這段時(shí)間刷樓市相關(guān)的內(nèi)容，是不是總能刷到北京上海二手房回暖的消息？不少打算買(mǎi)房換房的朋友都坐不住了，一會(huì)猜是不是行情要起來(lái)，一會(huì)糾結(jié)自己要不要趁早動(dòng)手。其實(shí)這波動(dòng)靜不是憑空冒出來(lái)的，早有清晰信號(hào)藏在中央連發(fā)的兩篇定調(diào)文章里，今天咱們就說(shuō)透這事。

最早1月的時(shí)候，《求是》刊發(fā)了一篇特約評(píng)論員文章，直接點(diǎn)破了當(dāng)前樓市的真實(shí)狀況。咱們過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)的固有印象是供不應(yīng)求，現(xiàn)在市場(chǎng)情況已經(jīng)變了，不少城市已經(jīng)出現(xiàn)局部供過(guò)于求，房子賣(mài)不動(dòng)價(jià)格也出現(xiàn)回落。但文章也把話講得很明白，房地產(chǎn)至今依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是咱們普通居民手里最核心的財(cái)富。

文章提到要全面辯證看待當(dāng)前的形勢(shì)，要用有力的舉措穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，給整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行托底。這篇文章發(fā)出來(lái)之后，市場(chǎng)就已經(jīng)接收到信號(hào)，知道頂層要開(kāi)始主動(dòng)引導(dǎo)市場(chǎng)恢復(fù)信心了。

今年3月，《求是》又刊發(fā)了評(píng)論員文章《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》，這次說(shuō)得更具體也更直接。明確提出要用更有力、更精準(zhǔn)的舉措，持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還直接把房地產(chǎn)放到了重點(diǎn)領(lǐng)域的位置，強(qiáng)調(diào)這件事事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，也事關(guān)咱們老百姓的切身利益。

這兩篇文章一前一后呼應(yīng)，把穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期的完整思路理得清清楚楚。先是定調(diào)改善市場(chǎng)信心，再明確要求精準(zhǔn)發(fā)力出實(shí)招，政策推進(jìn)的節(jié)奏明顯比之前快了不少。

上海的樓市數(shù)據(jù)最能說(shuō)明問(wèn)題，截止到3月22日，當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到21443套，按照目前每天近千套的成交速度走，全月成交量很可能突破3萬(wàn)套，明顯超過(guò)2025年3月的2.93萬(wàn)套。北京的情況也差不多，這個(gè)月的二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)接近兩萬(wàn)套，同樣高出上年同期不少。有意思的是，這些成交量還是在政策沒(méi)有完全落地之前就出現(xiàn)的，換句話說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)提前對(duì)中央定調(diào)做出了反應(yīng)。

過(guò)去幾年房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整，原來(lái)那種依賴(lài)高杠桿擴(kuò)張的老路已經(jīng)走不通了。整個(gè)行業(yè)現(xiàn)在都在轉(zhuǎn)向低負(fù)債、拼品質(zhì)和服務(wù)的新發(fā)展模式。中央選在這個(gè)節(jié)點(diǎn)連發(fā)兩篇文章，就是要把方向擺得明明白白，不能再擠牙膏式的出政策，要一次性把政策給足，避免市場(chǎng)和政策來(lái)回拉扯消耗。

從實(shí)際落地的動(dòng)作看，各地早就開(kāi)始跟進(jìn)調(diào)整了。深圳很早就優(yōu)化了限購(gòu)政策，去年12月北京調(diào)整了非本地戶(hù)籍的購(gòu)房條件，今年2月上海也降低了購(gòu)房要求的社保年限，還允許符合條件的家庭增購(gòu)住房。這些已經(jīng)落地的調(diào)整，加上后續(xù)可能跟進(jìn)的房貸支持和庫(kù)存去化政策，正在一步步把壓抑了很久的購(gòu)買(mǎi)力釋放出來(lái)。

現(xiàn)在一線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，帶看量一直在漲，原來(lái)房東愿意給出的議價(jià)空間也在不斷縮小。這其實(shí)就是市場(chǎng)從量變往質(zhì)變過(guò)渡的信號(hào)，一線城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)，對(duì)全國(guó)樓市本來(lái)就有很強(qiáng)的示范作用，整個(gè)行業(yè)的風(fēng)向都盯著這邊。

當(dāng)前樓市整體的發(fā)展路徑其實(shí)很清晰，核心一線城市先穩(wěn)住，再帶動(dòng)周邊城市去庫(kù)存，最后逐步傳導(dǎo)到其他各級(jí)城市。現(xiàn)在出臺(tái)的土地政策、推進(jìn)的城市更新、還有好房子工程，全部都是圍繞這個(gè)方向展開(kāi)的。咱們普通人手里差不多七成的財(cái)富都和房子綁定，要是能把握住這個(gè)窗口期，不管是改善居住條件還是調(diào)整家庭資產(chǎn)配置，都能得到不錯(cuò)的優(yōu)化。

當(dāng)然，咱也得說(shuō)句實(shí)在話，市場(chǎng)回暖不是一朝一夕就能完成的?，F(xiàn)有庫(kù)存的消化還需要時(shí)間，行業(yè)新舊發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換也得一步步來(lái)。未來(lái)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展會(huì)更注重品質(zhì)和可持續(xù)性，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步回歸合理區(qū)間。

對(duì)那些本來(lái)就有改善居住條件需求的家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是觀察和行動(dòng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。多了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，結(jié)合自身需求做決定就好。

參考資料：求是 持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作