共2675字｜預(yù)計閱讀時長5分鐘

警告，澳洲房產(chǎn)稅，將要大改！

波及全澳房東，還有澳洲房地產(chǎn)市場。

負(fù)扣稅是澳洲房產(chǎn)稅的一環(huán)，政策在澳洲已實施數(shù)十年，它允許投資者用租賃住房的虧損抵扣總收入，以降低納稅額。

在澳洲，投資房持有滿12個月后可享受50%的CGT折扣

負(fù)扣稅允許投資虧損抵減其他收入，這一組合長期被視為吸引私人資本進(jìn)入房產(chǎn)市場的關(guān)鍵點。

但隨著房價高位、租賃吃緊與財政壓力上升，澳洲政府認(rèn)為這套機制放大了債務(wù)杠桿與投機動機，并在預(yù)算上形成了巨額的稅收花費。

工黨將要對負(fù)扣稅，進(jìn)行大改！

政府正準(zhǔn)備

5月12日預(yù)算案要削減50%的資本利得稅折扣

將持有超過12個月的投資性房產(chǎn)出售的50%資本利得稅 折扣削減至25%。

財政部表示

財政部估算，目前這項房產(chǎn)稅折扣每年造成約130億澳元的稅收損失。

如果進(jìn)行改動，每年可籌集超過 110 億澳元，用于澳洲財政收入

這些資金可用于修復(fù)預(yù)算、減少對經(jīng)濟危害更大的稅收或增加對低收入租房者的支持。

減少投資者資本利得稅折扣，對住房供應(yīng)的影響微乎其微，并且能夠讓更多首次購房者進(jìn)入市場。

周二，負(fù)責(zé)分析資本利得稅折扣對澳大利亞房地產(chǎn)市場影響的特別委員會發(fā)布了最終報告。

委員會發(fā)現(xiàn)，資本利得稅折扣有可能扭曲決策并刺激避稅，可能會扭曲整個經(jīng)濟中的投資配置，并且“使住房所有權(quán)從自住業(yè)主轉(zhuǎn)向投資者”。

研究還發(fā)現(xiàn)，資本利得稅折扣的益處分配不均，對收入、財富和代際平等產(chǎn)生了負(fù)面影響。

財政部長吉姆·查默斯暗示，5月份的預(yù)算案可能會對稅收政策進(jìn)行重大調(diào)整，

并表示他已準(zhǔn)備好做出“艱難但負(fù)責(zé)任的決定”

并警告退休人員和房地產(chǎn)投資者將面臨“艱難抉擇”。

投資者可能很快面臨負(fù)扣稅房產(chǎn)數(shù)量的限制。

財政部長：“有時候，做出艱難的決定是必要的。”

查爾默斯表示，“讓每個人都感到高興的想法”是“不切實際且天真的”。

我們要努力重新平衡一下，以免人們在代際方面受到如此不公平的待遇。”

投資者可能很快面臨負(fù)扣稅房產(chǎn)數(shù)量的限制。

澳大利亞建筑商協(xié)會、住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)委員會和澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會憤怒了

直言千萬不能削減啊，這會嚴(yán)重影響澳洲房地產(chǎn)市場！

如果折扣降低，會發(fā)生什么？

將資本利得稅折扣減半至 25%

并將投資者的負(fù)扣稅限制在單一現(xiàn)有房產(chǎn)上，將導(dǎo)致國內(nèi)生產(chǎn)總值下降超過 30 億美元，而房屋開工量將驟降近 46,000 套。

如果負(fù)扣稅改革立法實施，將影響成千上萬的投資者

因10%的投資者持有超過兩套房產(chǎn)。

鑒于全國約有220萬投資者，受影響人數(shù)約達(dá)22萬

如果削減，會直接影響經(jīng)濟增長，并導(dǎo)致房屋建造量進(jìn)一步減少

而且，會將使房價下降1%，

使租金中位數(shù)上漲

減少資本利得稅折扣或負(fù)扣稅將減少租賃房產(chǎn)投資，導(dǎo)致供應(yīng)收縮，從而對租金造成上漲壓力。

35%的投資者將停止房產(chǎn)投資

約五分之一的近期賣家因聯(lián)邦政府稅改風(fēng)險而出售房產(chǎn)

這可能使澳洲租賃市場陷入危機。

因為投資者已經(jīng)開始撤離

稅收政策變化將威脅住房供應(yīng)。

房產(chǎn)稅稅收改革可能會破壞本已脆弱的住房供應(yīng)渠道。

取消所有新建和現(xiàn)有出租房產(chǎn)的負(fù)扣稅（每位投資者可保留一套現(xiàn)有房產(chǎn)），將使澳大利亞的GDP減少31億美元。

這種情況還會使五年內(nèi)新屋開工量減少

同時建筑業(yè)的就業(yè)人數(shù)每年將減少相當(dāng)于 4,250 個全職工作崗位。

會對供應(yīng)和整體經(jīng)濟產(chǎn)生負(fù)面影響。

澳大利亞住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會、澳大利亞建筑商協(xié)會、房地產(chǎn)委員會和澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會反對進(jìn)行負(fù)扣稅折價。

如果CGT折扣被取消，普通房主的房產(chǎn)價值實際上可能會下降。

會讓現(xiàn)有投資者則可能被迫出售房產(chǎn)。

預(yù)計短期內(nèi)將出現(xiàn)大量投資者主導(dǎo)的房產(chǎn)拋售，尤其針對持有多套房產(chǎn)的人來說。

住房租賃市場將受到負(fù)面沖擊。

這將壓低房價，并在房源短缺之際減少大量出租房源。

2016年到2024年，外國投資者賣了40177套澳洲房產(chǎn)。

占同期購買的 7,912,090 套物業(yè)的 0.5%。

維多利亞州是外國投資者購買房屋最多的州，成交量接近 17,000 套，其次是新南威爾士州（8862 套）和昆士蘭州（8129 套）。

在此期間，房產(chǎn)的主要購買者是來自中國大陸的投資者，他們購買了 23,550 套住宅；其次是來自中國香港的人，購買了 3486 套；來自新加坡的買家購買了 1892 套；來自馬來西亞的買家購買了 1820 套；來自越南的買家購買了 1598 套。

這些對他們都會產(chǎn)生巨大影響

為了，澳洲投資格局就會發(fā)生變化。稅后收益降低，交易成本升高，監(jiān)管風(fēng)險也更高。

許多私人投資者退出市場，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)供應(yīng)減少

房產(chǎn)稅上漲不可避免的后果是，出租房屋供應(yīng)減少，租金上漲

會嚴(yán)重影響澳洲普通人，因為他們買不起房要租房，最無力承擔(dān)額外負(fù)擔(dān)的人，卻要承擔(dān)這種負(fù)擔(dān)�！�

近三分之一的澳大利亞人依靠租房生活，其中絕大多數(shù)房屋由私人房東提供。

投資者撤資

資本利得稅和負(fù)扣稅削減在即，投資者或?qū)⒊焚Y

削減資本利得稅折扣和限制負(fù)扣稅將阻礙投資，扼殺新的住房供應(yīng)，并加劇本已緊張的租賃市場的壓力。

澳洲負(fù)扣稅的改動，會嚴(yán)重影響澳洲樓市

那么，你同意澳洲房產(chǎn)稅的改動嗎？

同意的，扣一

不同意的，扣二

澳洲財經(jīng)見聞

*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系后臺刪除

27

03-2026

26

03-2026

25

03-2026