在奧克蘭北岸一條安靜的住宅街上，有一套視野極好的房子。

站在陽(yáng)臺(tái)，可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到海港和城市天際線，天氣晴朗的時(shí)候，甚至能一眼望到奧克蘭大橋。這是一套標(biāo)準(zhǔn)的中高端住宅：四間臥室、三間浴室、帶獨(dú)立車道，市場(chǎng)估值在100萬(wàn)紐幣左右。

按理說(shuō)，這樣的房子，不會(huì)缺人打理，更不可能長(zhǎng)期空置。

但現(xiàn)實(shí)卻恰恰相反。

這套房子，在過(guò)去近二十年的時(shí)間里，幾乎像被世界“遺忘”了一樣。

時(shí)間要往回拉到1996年。當(dāng)時(shí)，這套房子以43.8萬(wàn)紐幣成交，屬于那個(gè)年代典型的優(yōu)質(zhì)置業(yè)資產(chǎn)。然而在那之后不久，這里便逐漸失去了“生活的痕跡”。

沒有穩(wěn)定居住，沒有持續(xù)維護(hù)，甚至連最基本的市政繳費(fèi)也開始中斷。從2005年起，這套房子再也沒有繳納過(guò)任何地稅

新西蘭和美國(guó)一樣，地稅（rates）是強(qiáng)制性費(fèi)用，長(zhǎng)期拖欠不僅會(huì)產(chǎn)生利息和罰金，還會(huì)觸發(fā)法律程序。

但這套房子，就這樣一直“拖著”。一年、兩年、十年……直到問(wèn)題再也無(wú)法被忽視。

隨著時(shí)間推移，原本并不算巨額的地稅逐漸疊加利息和罰金，開始以“滾雪球”的方式增長(zhǎng)。根據(jù)奧克蘭市議會(huì)披露的數(shù)據(jù)，截至2023年中，這套房產(chǎn)的欠費(fèi)已經(jīng)接近22萬(wàn)紐幣。這意味著這筆債務(wù)已經(jīng)相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的相當(dāng)一部分，而且仍在持續(xù)增長(zhǎng)，但是房主始終沒有出現(xiàn)。

面對(duì)不斷累積的欠款，市議會(huì)并不是沒有嘗試解決。相反，在過(guò)去多年里，他們幾乎動(dòng)用了所有能想到的手段去尋找房主。從聯(lián)系可能的租客，到追查物業(yè)管理記錄；從寄送法律文件，到委托第三方協(xié)助調(diào)查；甚至連私人偵探都曾被請(qǐng)來(lái)參與追蹤。

但結(jié)果始終一致，沒有人能夠確認(rèn)這位房主的具體下落。唯一可以推測(cè)的是，這名登記為Choi Wu的華人業(yè)主，很可能長(zhǎng)期居住在海外，與這套房子早已沒有實(shí)際聯(lián)系。

事情曾在2023年出現(xiàn)過(guò)一次轉(zhuǎn)折。就在市議會(huì)準(zhǔn)備推進(jìn)更進(jìn)一步法律程序的時(shí)候，有人突然通過(guò)郵件聯(lián)系政府，自稱就是房主本人。

這一舉動(dòng)一度讓局面出現(xiàn)緩和，相關(guān)程序也被迫暫停。但接下來(lái)發(fā)生的事情卻更加令人無(wú)奈。溝通并沒有持續(xù)推進(jìn)，也沒有任何實(shí)際還款安排。

零星的聯(lián)系很快再次中斷，這位“消失已久”的房主，又一次徹底失去蹤影。對(duì)于市議會(huì)來(lái)說(shuō)，這幾乎意味著最后的希望破滅。

當(dāng)所有溝通和追討手段都無(wú)效之后，事情最終進(jìn)入了法律的最后階段，奧克蘭市議會(huì)向高等法院申請(qǐng)，將這套房產(chǎn)認(rèn)定為“無(wú)人管理資產(chǎn)”，并啟動(dòng)強(qiáng)制出售程序。

按照相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主在最后期限內(nèi)仍不現(xiàn)身并清償債務(wù)，法院可以批準(zhǔn)將房產(chǎn)公開拍賣，用所得款項(xiàng)優(yōu)先償還欠稅、罰金以及相關(guān)費(fèi)用。目前，這套房產(chǎn)已經(jīng)正式進(jìn)入拍賣流程，預(yù)計(jì)將在4月22日公開出售。

如果在此之前仍沒有人出面處理，這套曾經(jīng)價(jià)值百萬(wàn)的房子，將徹底完成從“私人資產(chǎn)”到“被政府處置”的轉(zhuǎn)變。

這種情況在新西蘭極其罕見。自?shī)W克蘭整合為“超級(jí)城市”以來(lái)，真正走到法院強(qiáng)制拍賣這一步的欠稅房產(chǎn)案例屈指可數(shù)。

在絕大多數(shù)情況下，事情都會(huì)在最后時(shí)刻出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，有人補(bǔ)繳欠款，或者家屬介入處理，使房產(chǎn)避免被拍賣。

但這一次，直到最后階段，房主依然沒有出現(xiàn)。

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