等著等著，大家終于等來了率先上漲的城市，這個(gè)城市就是——香港

而且這一次可是實(shí)打?qū)嵉牧績r(jià)齊飛。

.01

冰封的樓市，終于被香港先撬開一道口子

如果你一直緊盯著內(nèi)地樓市，就會(huì)得出一個(gè)結(jié)論：市場還在磨底，

各地都在松綁政策，一邊慢慢去庫存，一邊托成交。

那個(gè)時(shí)候普通人買房糾結(jié)的很，上車吧？擔(dān)心還得跌；再等等吧，又擔(dān)心錯(cuò)過了最低點(diǎn)。

當(dāng)大家還在焦慮說進(jìn)是出時(shí)，香港那邊已經(jīng)率先開始動(dòng)了。

不是止跌，是明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)。

咱們先看價(jià)格：2026年一月香港CCL指數(shù)環(huán)比上漲3.2%，直接創(chuàng)下近七年最大單月漲幅。

時(shí)間周期拉長一點(diǎn)就更明顯，最近三個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)超過11%，

這已經(jīng)不是簡單的止跌了。

再看成交方面，

全港住宅一個(gè)月賣了6200宗，同比暴漲128%，創(chuàng)下三年新高。

量價(jià)齊漲，連香港的房企大佬們都按捺不住，直言：判斷樓市冷暖，價(jià)格會(huì)騙人，但成交不會(huì)。

購房者的熱情也變了，沙田、尖沙咀一些新盤重新出現(xiàn)排隊(duì)認(rèn)購的情況，甚至有項(xiàng)目單日吸金破百億港元。

那種久違的“搶房情緒”，確實(shí)回來了。

.02

為什么是香港先動(dòng)？

看到香港房價(jià)量價(jià)齊漲，很多人開始議論紛紛，是不是又要迎來大牛了？

先別急。

香港這波起來是有前提條件的：

第一，之前跌得夠狠。

這一輪樓市調(diào)整，香港累計(jì)回調(diào)了28%左右，很多區(qū)域已經(jīng)跌回了2017年的水平。泡沫基本上擠干凈了，

說的簡單點(diǎn)就是，跌得不夠深，就很難彈得快。

第二，全球流動(dòng)性在松。

市場預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入降息周期，全球資金風(fēng)險(xiǎn)偏好開始回升，像香港這種高度金融化的城市，對(duì)資金溫度的敏感度也是非常強(qiáng)的。

第三，內(nèi)地購買力回流。

這一波香港樓市銷量大漲，其實(shí)內(nèi)地買家就占比回升到了1/4，外部資金一旦回來，香港的樓市反應(yīng)就會(huì)非常迅速。

第四，供給確實(shí)很緊。

香港本身就土地稀缺，再加上人才計(jì)劃持續(xù)引入高收入人群，在供給被鎖死的城市，需求一旦上來，價(jià)格跟著出反應(yīng)這是必然。

不僅如此，市場情緒也開始悄悄變了，比如深圳華強(qiáng)北做生意的老劉，這幾年一直在看香港的房子，但害怕買了就跌，始終不敢下手。結(jié)果拖了半年，同戶型報(bào)價(jià)卻漲了15%，讓他后悔的很，最近他又開始著急看房準(zhǔn)備進(jìn)場了。

其實(shí)背后的邏輯不難理解：市場最危險(xiǎn)的時(shí)候已經(jīng)從“怕買”，變成“怕錯(cuò)過”。而如今，香港正在經(jīng)歷這個(gè)情緒拐點(diǎn)。

.03

內(nèi)地上漲還遠(yuǎn)嗎？

這才是大家更關(guān)注的，不過先來看看一些微妙的變化：

比如深圳，個(gè)別核心區(qū)成交價(jià)已經(jīng)開始有抬頭跡象，上海北京一些業(yè)主明顯不在恐慌降價(jià)，有的甚至掛牌價(jià)開始提升。

但這里也必須給大家潑盆冷水，香港是樣本，不是模板，內(nèi)地面臨的情況顯然跟香港是不一樣的，咱們現(xiàn)在是：人口結(jié)構(gòu)失衡，金融環(huán)境謹(jǐn)慎，庫存高位，城市能級(jí)差距加大…

所以即便觸底，也別指望著全面普漲，真正先穩(wěn)先動(dòng)的，只有那些極少數(shù)核心城市和核心板塊。

.04

普通人該怎么判斷？

別急，就三句實(shí)在話，搞明白的人都不虧：

第一，如果你是剛需，買來自住，不用死等最低價(jià)。只要跟著自己的預(yù)算和需求來，最好把房貸月供控制在收入的30%內(nèi)，規(guī)劃好，就不會(huì)出問題。

第二，如果你是改善型，只需要記住一件事，未來只看核心地段和產(chǎn)品力，比如城市核心區(qū)，周邊配套完善，質(zhì)量好，物業(yè)服務(wù)不錯(cuò)的小區(qū)。

第三，如果你是投資客，不是口袋錢多的沒地方去，就一定要保持清醒，隨便買必然挨刀，只選未來能賣得掉的好房子，這種一般不會(huì)錯(cuò)，

總之，香港已經(jīng)動(dòng)了，至于什么時(shí)候能真正傳導(dǎo)過來，盯緊成交持續(xù)性。