真的是一石激起千層浪。

最近自然資源部印發(fā)的38號(hào)文徹底刷屏地產(chǎn)圈，整個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員幾乎都圍繞這份文件展開討論。

其中誤讀最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)要暫停供地了。

不久，自然資源部專門澄清，38號(hào)文的核心是盤活存量，而不是斷供禁批。

本質(zhì)是為了鼓勵(lì)企業(yè)拿好地，建好房，進(jìn)行精供優(yōu)供。

而蘭州當(dāng)前的土地供應(yīng)思路和這一政策導(dǎo)向高度契合。

最近，蘭州也進(jìn)行了主城四區(qū)的地塊推介會(huì)。

會(huì)上還邀請(qǐng)了華潤(rùn)、中海等15家房地產(chǎn)企業(yè)，集中推介主城四區(qū)12宗優(yōu)質(zhì)地塊，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)向品質(zhì)深耕轉(zhuǎn)型。

這次會(huì)議主要圍繞項(xiàng)目產(chǎn)品升級(jí)、高坪地區(qū)低容低密高品質(zhì)住宅建設(shè)、立體生態(tài)住宅交付管理等提出建議30余條。

接下來，蘭州土地市場(chǎng)和樓市發(fā)展的核心，將牢牢鎖定主城四區(qū)成熟片區(qū)，存量?jī)?yōu)質(zhì)地塊將成為絕對(duì)主力。

這兩年來，蘭州主城已經(jīng)完成修規(guī)的、正處于推介階段的地塊不在少數(shù)。

其中，土地儲(chǔ)備最豐富的就是城關(guān)。

像中牧生物藥廠地塊就已經(jīng)完成修規(guī)，這個(gè)地塊在鹽場(chǎng)路2號(hào)，緊鄰雁灘黃河大橋，去年9月就已經(jīng)成功簽署征收協(xié)議。

城關(guān)經(jīng)合局也多次發(fā)布過招商推介信息，該用地總占地面積約241.2畝，由兩個(gè)地塊組成。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊一占地面積約208畝，在東北側(cè)還規(guī)劃了30畝的教育用地。

根據(jù)之前的規(guī)劃要配套九年一貫制學(xué)校一所，擬引進(jìn)的學(xué)校是水車園教育集團(tuán)或一只船教育集團(tuán)分校及蘭州市三十五教育集團(tuán)初中分部。

地塊二現(xiàn)狀為藥廠家屬院，面積約32畝，涉及8棟6層的住宅樓，涉及居民597戶。

城關(guān)區(qū)招商名錄顯示：要結(jié)合地處黃河邊、周邊甘肅省大劇院、會(huì)展中心的優(yōu)勢(shì)引進(jìn)第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。

同樣完成修規(guī)的還有北面灘約77畝的河景地塊，用地位于雁園路以東，蘭州市第二中學(xué)雁灘校區(qū)以西，南濱河路以南，雁北路以北。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)規(guī)劃公示：地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約76.95畝，容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度80米。

周邊商業(yè)、教育、交通全配套成熟，而且還占據(jù)一線河景資源，屬于純改善型優(yōu)質(zhì)地塊。

除了這兩塊已經(jīng)完成修規(guī)的，城關(guān)還有幾宗地塊正處于推介階段。

首先就是雁園街道雁兒灣片區(qū)，甘肅交通科技產(chǎn)業(yè)園以東、雁北路以南、南河道以西、華潤(rùn)二十四城以北的兩宗地塊。

地塊一為183.5畝的居住用地，地塊二為147.5畝的商業(yè)用地，已經(jīng)完成拆遷工作，可以直接進(jìn)行土地供應(yīng)。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊緊鄰成熟大型社區(qū)華潤(rùn)二十四城，已經(jīng)形成了學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)街、道路、交通全維度的成熟配套體系。

市醫(yī)院雁灘分院、市婦幼醫(yī)院、市二中雁灘校區(qū)等配套都分布在項(xiàng)目周邊，計(jì)劃引進(jìn)第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

同樣完成拆遷工作的還有城關(guān)區(qū)草場(chǎng)街片區(qū)的打捆地塊，共有三宗地塊，均是居住用地，總面積約140畝。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊就在元森石榴園以東、五一山省級(jí)森林生態(tài)旅游區(qū)以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，同樣引進(jìn)第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

不止如此，還要依托五一山公園的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)足教育資源，強(qiáng)化與元森石榴園、怡景新苑的公共服務(wù)聯(lián)動(dòng)。

此外，還有東崗范家灣村城中村改造的打捆地塊。

位于七四三七家屬院以東、范家灣路以西、雁東街以南、東崗東路以北，分為兩塊合作開發(fā)地塊。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

打捆2-1地塊占地面積約67.29畝，已完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)批，可直接進(jìn)行土地供應(yīng)；打捆2-2地塊占地面積79.768畝。

根據(jù)招商規(guī)劃，要引進(jìn)企業(yè)實(shí)施商住一體化項(xiàng)目。

還有原址位于城關(guān)區(qū)佛慈大街以東，嘉泰名居住宅小區(qū)以南，北濱河?xùn)|路以北的際華3512廠凈地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊規(guī)劃為商住用地，總用地面積約79.136畝，其中，建設(shè)用地面積約75.793畝，代征道路面積約1.29畝，代征綠地面積約2.053畝。

目前，已經(jīng)完成項(xiàng)目拆遷，要引進(jìn)開發(fā)實(shí)施高端商住一體化項(xiàng)目。

以上已經(jīng)調(diào)規(guī)和推介的地塊，皆屬于城關(guān)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，體量適中，區(qū)位優(yōu)越，是不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

接著再來看七里河區(qū)。

今年3月，七里河西站北廣場(chǎng)地塊完成修規(guī)，總面積約260畝，包含兩宗住宅用地，總面積約合43.8畝。

用地大致位置示意 制圖 @指蘭針

這兩宗地塊地處高鐵、地鐵雙樞紐核心，緊鄰環(huán)球港、蘭州中心兩大核心商圈，周邊學(xué)校、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全，是名副其實(shí)的主城黃金地段。

最主要的是，這兩宗地塊的容積率超低，在1.5-1.8之間。

蘭州主城目前的的項(xiàng)目中，容積率大致在2.2-2.9，如此低密的，確實(shí)少見。

要說七里河潛在的供地大戶，南廣場(chǎng)當(dāng)仁不讓。

去年，西站南廣場(chǎng)有了實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，正式啟動(dòng)拆遷。

如今，南廣場(chǎng)區(qū)域地下管網(wǎng)綜合改造及安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施保障項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃已經(jīng)發(fā)布了。

而且也明確提出，要對(duì)南廣場(chǎng)片區(qū)的交通進(jìn)行節(jié)點(diǎn)改造，等到交通問題解決后，整個(gè)西站南廣場(chǎng)自然會(huì)釋放大量的土地，迎來全面開發(fā)。

“四橫七縱”路網(wǎng)示意 制圖@指蘭針

安寧，這兩年在土地供應(yīng)上發(fā)力超猛，還有一批完成修規(guī)的和正在推介階段的地塊。

首先來看已經(jīng)完成調(diào)規(guī)的七里河安寧污水處理廠原廠址地塊。

地塊在中共甘肅省黨校以東、深溝以西、安寧東路以南、黃河以北，二類城鎮(zhèn)住宅用地用兩塊，共計(jì)約168.45畝，容積率2.9。

單元位置示意 制圖@指蘭針

優(yōu)勢(shì)也很明顯，集地段、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)模、生態(tài)等各類配套于一體。部分地塊就是七里河安寧污水處理廠原廠址地塊。

除了已經(jīng)調(diào)規(guī)的地塊，安寧植物園東側(cè)和南側(cè)的這兩宗地塊都是凈地。

安寧植物園東側(cè)地塊位于安寧孔家崖片區(qū)，電力科學(xué)研究院以西、北環(huán)路以南、建安東路以北。

由4個(gè)地塊組成，建設(shè)面積約190畝，緊靠蘭州植物園，生態(tài)宜居，周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施完善，區(qū)位條件優(yōu)越。

而安寧植物園南側(cè)地塊位于安寧塑料廠以東、建安路以南、萬新北路以西、九州通路以北，總面積約20余畝。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊周邊教育資源豐富且靠近甘肅政法大學(xué)(西校區(qū))、東方中學(xué)、長(zhǎng)風(fēng)小學(xué)和蘭州市植物園，擁有濃厚的文化氛圍和較好的景觀資源。

西固的儲(chǔ)備地塊則是勝財(cái)學(xué)府西側(cè)，一塊面積約52.3畝的居住用地，已經(jīng)完成修規(guī)。

該地塊的優(yōu)勢(shì)十分明顯，周邊早已形成成熟的居住社區(qū)，生活配套完善，交通條件便利。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

還有蘭煉一小、蘭煉一中、福利二校等蘭州數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)教育資源。

梳理完這些儲(chǔ)備地塊，我們不難發(fā)現(xiàn)，蘭州主城四區(qū)依然有大量的優(yōu)質(zhì)地塊。

這些地塊，全部扎根主城核心或成熟居住板塊，自然是各大開發(fā)商重點(diǎn)布局的優(yōu)選。

等到這批土地全部上架，對(duì)于房地產(chǎn)而言，或?qū)⑾破鹦乱惠喌漠a(chǎn)品迭代。

去年，蘭州發(fā)布樓市新政，對(duì)于第四代立體生態(tài)住宅的產(chǎn)品豐富與升級(jí)，落地成效已然非?？捎^。

而當(dāng)前唯一政策有所提及，但市場(chǎng)還未充分響應(yīng)的便是高坪地區(qū)低密產(chǎn)品的打造。

隨著各區(qū)域優(yōu)質(zhì)存量地塊陸續(xù)供應(yīng)，蘭州樓市或?qū)⒂瓉砬八从?、更新的產(chǎn)品形態(tài)。

作者=指蘭針·曉曉

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