佛山大學(xué)旁爛尾近30年的明珠大廈，終于要咸魚(yú)翻身了？！

目前，項(xiàng)目原使用人已被限期遷出，地塊高壓線遷改也已完工，1.07億元起拍法拍在即。

最近，更有粉絲向樓市君爆料，稱(chēng)項(xiàng)目已有意向接手單位。

那么項(xiàng)目現(xiàn)在到底什么情況？樓市君趕緊跑了一趟現(xiàn)場(chǎng)~

｜圖源：粉絲爆料

來(lái)到佛山大學(xué)南門(mén)，明珠大廈這棟龐然大物實(shí)在是很顯眼。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，整棟大樓主體框架都已完整立起，只是因時(shí)間久遠(yuǎn)，難免顯得有些頹敗。

｜明珠大廈實(shí)景圖

在地塊大門(mén)入口處，張貼著兩份法院公告，稱(chēng)佛山市嘉友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)、競(jìng)買(mǎi)，被執(zhí)行人及其他使用人須于2025年12月10日前遷出。

｜明珠大廈實(shí)景圖

那么實(shí)際情況又如何呢？

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)看到，大樓所處地塊仍被用作停車(chē)場(chǎng)以及共享租車(chē)用車(chē)網(wǎng)點(diǎn)，內(nèi)部停放了不少小汽車(chē)。

｜明珠大廈實(shí)景圖

其中，臨停車(chē)輛1-2小時(shí)6元，24小時(shí)最高40元。而小車(chē)月租則為300元/月，貨車(chē)為400/月。

｜明珠大廈實(shí)景圖

向建筑內(nèi)部走去，部分墻體上被畫(huà)上了涂鴉，估計(jì)是曾被用作打卡點(diǎn)用于拍攝取景。

｜明珠大廈實(shí)景圖

值得一提的是，建筑內(nèi)部有部分及圍擋看起來(lái)比較新，疑似是近期最新加建的，圍擋內(nèi)部則暫放著一些建筑材料及推車(chē)。

｜明珠大廈實(shí)景圖

最重磅的來(lái)了，樓市君從附近某位工作人員處得知，近期確實(shí)有團(tuán)隊(duì)來(lái)到大樓這邊進(jìn)行考察。

這一消息也和樓市君收到的爆料吻合，樓市君也和大家一樣期待著，這事兒這次能成真。

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其實(shí)，有人意向接受這棟爛尾樓的消息，并非空穴來(lái)風(fēng)。此前早已有種種跡象表明，它有望復(fù)活。

首先，在今年3月，明珠大廈在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上被掛牌法拍。

具體來(lái)看，這次起拍價(jià)約為1.07億元，將于2026年4月23日上午十點(diǎn)開(kāi)拍。

拍賣(mài)文件顯示，明珠大廈城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用期限為2064年9月29日，商業(yè)用地至2034年9月29日。

｜圖源：京東法拍

重點(diǎn)來(lái)了，文件要求，競(jìng)買(mǎi)人需按照要求對(duì)原建筑物進(jìn)行拆除重建，法院交付后6個(gè)月內(nèi)完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年內(nèi)開(kāi)工，拆除后3.5年內(nèi)竣工。

如未按上述要求履約，參照一級(jí)土地市場(chǎng)出讓相關(guān)政策文件規(guī)定追究其違約責(zé)任。

仔細(xì)讀這一番話，確實(shí)有些耐人尋味。會(huì)不會(huì)有人報(bào)名參拍，我們拭目以待。

｜圖源：京東法拍

其次，地塊上方高壓線遷改工程已完工，為后續(xù)地塊拆除重建打下了基礎(chǔ)。

早在2021年，官方提案答復(fù)中就已經(jīng)指出，明珠大廈地塊之所以遲遲難以盤(pán)活，一大原因是地塊內(nèi)部高壓線穿過(guò)，不僅限制了建筑高度，更影響了城市形象。

而在今年，高壓線遷改工程已完工，這宗地才算真正具備了大規(guī)模開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件，這無(wú)疑是引入新東家前最關(guān)鍵的鋪墊。

｜圖源：張槎微新聞

最后，官方一直在積極推動(dòng)地塊“重生”。

早在2021年，佛山市自然資源局禪城分局就針對(duì)這塊地的歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)題答復(fù)，原則同意啟動(dòng)該地塊的規(guī)劃調(diào)整工作。

2022年9月，關(guān)于明珠大廈的具體規(guī)劃調(diào)整方案出爐。為了提升江灣路城市形象，解決歷史遺留問(wèn)題，規(guī)劃將原來(lái)的公園綠地、商業(yè)用地，調(diào)整為了7911平方米的居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施/公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，并增加了一條展寬車(chē)道。

｜圖源：禪城區(qū)人民政府

說(shuō)到明珠大廈，背后的故事可有點(diǎn)長(zhǎng)。

拍賣(mài)資料顯示，明珠大廈于1994年按照商住用地性質(zhì)出讓?zhuān)⒃?999年取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可。

按照原規(guī)劃，項(xiàng)目應(yīng)建14層，建筑面積約4.5萬(wàn)平方米。

｜圖源：京東法拍

然而由于開(kāi)發(fā)商糾紛問(wèn)題等種種原因，項(xiàng)目在主體框架完工后便陷入停滯狀態(tài)，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30多年。

如今，種種線索綜合來(lái)看，或許這個(gè)“城市傷疤”真的能夠迎來(lái)一線生機(jī)。

那么地塊拆除重建后會(huì)作何用途呢？坊間一直也是眾說(shuō)紛紜。

有人認(rèn)為，這棟大樓臨近佛山大學(xué)，用于建設(shè)科研基地是不錯(cuò)的選擇。

而地塊一大部分為住宅性質(zhì)，有人也認(rèn)為可以給佛山大學(xué)作為宿舍使用。

｜圖源：樓市君評(píng)論區(qū)

當(dāng)然，也不排除另一種可能，也就是重新興建住宅小區(qū)或?qū)懽謽枪ⅰ?/strong>

綜合周邊樓市來(lái)看，大多以老舊小區(qū)為主，缺乏新鮮血液的供應(yīng)，若能有更強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商加入，改為新建商品房也是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。

總而言之，不論是從土地資源利用、還是城市形象更新的角度來(lái)看，佛大旁這個(gè)陳年?duì)€尾樓若能復(fù)活，都是美事一樁。

那么，你認(rèn)為會(huì)是誰(shuí)來(lái)接手呢？你希望這棟大樓復(fù)活后用作什么用途呢？評(píng)論區(qū)等你~