01 行業(yè)與政策

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2026年3月份CPI同比上漲1% 居住價(jià)格下降0.2%

4月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2026年3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.0%。其中，城市上漲1.1%，農(nóng)村上漲0.9%；食品價(jià)格上漲0.3%，非食品價(jià)格上漲1.2%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.3%，服務(wù)價(jià)格上漲0.8%。1~3月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲0.9%。其他七大類價(jià)格同比六漲一降，環(huán)比四漲三降。其中，居住價(jià)格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.1%。

自然資源部：一季度全國(guó)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)9萬(wàn)筆

4月12日，據(jù)央視新聞，從自然資源部了解到，今年一季度，全國(guó)積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”“交房即交證”等改革舉措，2300多個(gè)區(qū)縣辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)達(dá)9萬(wàn)筆。不動(dòng)產(chǎn)登記就像給房屋等不動(dòng)產(chǎn)辦理“戶口本”，記錄下不動(dòng)產(chǎn)在哪里、誰(shuí)所有、有沒(méi)有抵押等信息，明確了產(chǎn)權(quán)，方便后續(xù)交易。

02 城市與市場(chǎng)

杭州2宗宅地均溢價(jià)20%以上成交，濱江、綠城各斬獲1宗

4月10日，杭州迎來(lái)2宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積50102㎡，總規(guī)劃建筑面積91176.70㎡，總起始價(jià)10.32億元。最終2宗地塊均溢價(jià)20%以上成交，共收金14.92億元。其中，西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州濱寅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)9.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19129元/㎡，溢價(jià)率59.67%。臨平區(qū)喬司單元LP020403-02-01地塊經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州綠城浙超置業(yè)有限公司（綠城）以總價(jià)5.29億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12950元/㎡，溢價(jià)率23.33%。

上海4月11日二手房成交1632套 創(chuàng)近5年單日新高

4月12日，據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，4月11日（周六），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套。據(jù)悉，這一數(shù)據(jù)不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內(nèi)兩次單日成交峰值，更創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。信息顯示，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累計(jì)網(wǎng)簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套。從單日網(wǎng)簽走勢(shì)來(lái)看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日單日網(wǎng)簽量從八百余套穩(wěn)步攀升至千套以上。

03 投資與交易

金地商置：出售的深圳龍崗項(xiàng)目估值減值約5190萬(wàn)元

4月9日，金地商置3月17日公告，其間接全資附屬公司深圳威新與雅晶源簽訂協(xié)議，出售目標(biāo)公司深圳市威陸科技有限公司100%股權(quán)。根據(jù)公告內(nèi)容，目標(biāo)公司持有深圳龍崗區(qū)寶龍一路項(xiàng)目100%權(quán)益，項(xiàng)目總建面約8.62萬(wàn)平方米，用于研發(fā)、測(cè)試生產(chǎn)及辦公出租。交易對(duì)價(jià)約1.357億元，買方另需提供資金協(xié)助目標(biāo)公司償還股東貸款約5470萬(wàn)元。公告顯示，目標(biāo)項(xiàng)目投資性房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為4.10億元，相比賬面價(jià)值4.62億元，減值約5190萬(wàn)元。

保利發(fā)展新增4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 需支付價(jià)款約110億元

4月10日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，自公告編號(hào)2026-014披露以來(lái)，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)。此次新增的4個(gè)項(xiàng)目均通過(guò)招拍掛方式獲取，合計(jì)用地面積12.69萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積36.66萬(wàn)平方米，需支付價(jià)款合計(jì)約110.07億元。從項(xiàng)目分布來(lái)看，涉及上海長(zhǎng)寧區(qū)、杭州上城區(qū)、杭州蕭山區(qū)及太原萬(wàn)柏林區(qū)四個(gè)區(qū)域，其中3個(gè)為住宅用地項(xiàng)目，權(quán)益比例均為100%，1個(gè)為商住用地項(xiàng)目，權(quán)益比例為51%。

香港上環(huán)299QRC全幢商廈銀主盤6.11億港元售出 八年貶值超七成

4月8日，市場(chǎng)消息，香港上環(huán)299QRC全幢商廈銀主盤以6.11億港元售出。該物業(yè)2018年購(gòu)入價(jià)為21億港元，八年間貶值約70.9%。據(jù)悉，新買家為創(chuàng)投基金“海闊天空創(chuàng)投”的創(chuàng)辦人方仁宙及相關(guān)人士。該商廈位于上環(huán)皇后大道中287至299號(hào)，樓高24層，總面積約9.44萬(wàn)平方尺，此次成交折合尺價(jià)約6471元。

網(wǎng)傳萬(wàn)科創(chuàng)始人王石被抓，本人發(fā)文辟謠

今天知名媒體人秦楓微博發(fā)布消息稱，王石被抓。此消息一經(jīng)發(fā)布迅速引發(fā)輿論熱議。針對(duì)這一傳聞，王石、田樸珺紛紛發(fā)聲回應(yīng)。王石微博發(fā)文稱：看來(lái)大家比我本人還關(guān)心我的動(dòng)態(tài)。一切安好，造謠者交給法律。田樸珺微博發(fā)文稱：這是法治社會(huì)，造謠是不需要付出代價(jià)的嗎？

04 公司與項(xiàng)目

中國(guó)金茂一季度簽約銷售額224.28億元 同比增長(zhǎng)25.54%

4月9日，中國(guó)金茂于港交所發(fā)布公告顯示，2026年3月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額94.98億元，簽約銷售建筑面積40.19萬(wàn)平方米，單月銷售額同比增長(zhǎng)32.08%。今年一季度，中國(guó)金茂累計(jì)簽約銷售金額達(dá)224.28億元，同比增長(zhǎng)25.54%，累計(jì)簽約銷售建筑面積96.298萬(wàn)平方米。截至3月末，集團(tuán)已認(rèn)購(gòu)未簽約金額為6.84億元。

中國(guó)海外發(fā)展2026年一季度銷售額515.2億元 同比增11%

4月9日，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布2026年一季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。1~3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額515.20億元，同比增長(zhǎng)11.0%；對(duì)應(yīng)銷售面積181.71萬(wàn)㎡。3月合約銷售額285.78億元，同比增長(zhǎng)34.8%。一季度公司新增土地儲(chǔ)備審慎，累計(jì)權(quán)益地價(jià)21.31億元，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，整體經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健。

雅居樂(lè)巨虧226億，市值僅剩12億港元

3月31日，雅居樂(lè)發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入278.59億元，同比下降35.7%；凈虧損擴(kuò)大至219.83億元，毛利率轉(zhuǎn)負(fù)至-17.6%。銷售端同步收縮，2025年預(yù)售金額僅85.7億元，同比下降44.7%。在此背景下，資產(chǎn)處置成為雅居樂(lè)重要的流動(dòng)性補(bǔ)充手段。2025年以來(lái)，雅居樂(lè)持續(xù)出售地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及多元化業(yè)務(wù)資產(chǎn)，并在近期完成包括環(huán)保板塊在內(nèi)的非核心資產(chǎn)剝離。

港龍中國(guó)地產(chǎn)：未來(lái)三個(gè)季度到期銀行借款總額6.15億元

4月9日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于解決“不發(fā)表意見(jiàn)”事宜的季度更新公告。公告指出，自2025年11月票據(jù)違約后，港龍中國(guó)地產(chǎn)持續(xù)與持有該票據(jù)本金總額100%的持有人溝通，探討整體債務(wù)解決方案。截至2026年3月31日，港龍中國(guó)地產(chǎn)余下三個(gè)季度到期的短期銀行借款總額約6.15億元，由五名在岸債權(quán)人提供，自2026年1月起已就延期進(jìn)行磋商。銷售方面，截至2026年3月31日止三個(gè)月，港龍中國(guó)地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額約為4.25億元。人力方面，集團(tuán)雇員人數(shù)由2025年12月31日的255人減少至220人。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

世邦魏理修仕：第一季度北京辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)端連續(xù)第三個(gè)季度未錄得新項(xiàng)目入市

2026年第一季度，北京辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)端連續(xù)第三個(gè)季度未錄得新項(xiàng)目入市。受傳統(tǒng)春節(jié)假期及萬(wàn)平以上大面積交易活躍度回落影響，全市新租交易總面積環(huán)比與同比分別下降14%與16%。搬遷活動(dòng)以72%的面積占比成為市場(chǎng)成交的核心驅(qū)動(dòng)力。與此同時(shí)，擴(kuò)租和新成立企業(yè)的交易數(shù)量錄得環(huán)比增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)內(nèi)生性擴(kuò)張需求與初創(chuàng)動(dòng)能正處于溫和修復(fù)軌道。行業(yè)需求方面，TMT板塊以38%的份額穩(wěn)居首位，其中系統(tǒng)解決方案、平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)及人工智能構(gòu)成了核心增長(zhǎng)引擎；金融行業(yè)在證券板塊大面積搬遷需求的帶動(dòng)下，新租成交面積環(huán)比有所上升；專業(yè)服務(wù)業(yè)需求則主要集中在1,000平方米以下的小面積租賃，且持續(xù)滲透于CBD區(qū)域；此外，房地產(chǎn)和建筑業(yè)，以及醫(yī)藥生命科學(xué)板塊分別在新興區(qū)域及成熟子市場(chǎng)維持了一定的租賃熱度。

受部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)暴露、資源整合或策略性收縮影響，中關(guān)村、燕莎和東二環(huán)等子市場(chǎng)錄得大面積騰退。其中，中關(guān)村自2023年第二季度以來(lái)首現(xiàn)負(fù)吸納量，但稀缺的連層空間亦為業(yè)主提供了優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，提升資產(chǎn)韌性的調(diào)整契機(jī)。另一方面，望京與奧體子市場(chǎng)憑借成熟的科技產(chǎn)業(yè)集群，合計(jì)貢獻(xiàn)了全市54%的凈吸納量，金融街在大面積金融類租戶新租交易帶動(dòng)下，吸納亦有階段性改善，有效抵消了前述區(qū)域的負(fù)吸納影響。全市凈吸納量維持在9.5萬(wàn)平方米的較穩(wěn)定水平。

截至季末，全市空置率錄得18.5%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示出高品質(zhì)物業(yè)的虹吸效應(yīng)。鑒于年內(nèi)供應(yīng)集中入市的預(yù)期，去化壓力較大的業(yè)主多通過(guò)以價(jià)換量策略提前鎖定優(yōu)質(zhì)租戶，導(dǎo)致全市平均租金面價(jià)持續(xù)承壓下行，同樣本比環(huán)比下降2.1%至每月每平方米223.5元。