北京進(jìn)深 徐迪 4月13日，昌平區(qū)老城組團(tuán) CP00-0902-0002等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

項(xiàng)目用地位于昌平新城老城組團(tuán)0902街區(qū)，總用地面積約9.84公頃，規(guī)劃建筑面積約11.95萬(wàn)平方米。

包括兩幅居住用地，南北一路之隔，都是60米限高。

北側(cè)0008地塊占地2.85公頃，容積率2.0-2.5，建筑規(guī)模5.7萬(wàn)-7.12萬(wàn)平方米；

南側(cè)0009地塊占地2.09公頃，容積率2.0-2.2，建筑規(guī)模4.18萬(wàn)-4.6萬(wàn)平方米，含0.36萬(wàn)平方米勞動(dòng)力安置商業(yè)。

其余用地以公園綠地和公用設(shè)施為主，規(guī)劃為環(huán)衛(wèi)設(shè)施和加油加氣站，東北角規(guī)劃有一處軌道交通場(chǎng)地。

0902街區(qū)北起昌崔路，靠近昌平東關(guān)地鐵站，東邊是白浮泉公園。

這個(gè)區(qū)位近來(lái)很有存在感，往南2公里左右，3月20日剛成交一宗低密宅地，由北京銘嘉房地產(chǎn)16.88億元托底的南邵0039等地塊。

沿昌崔路往東3公里內(nèi)有多個(gè)在售新盤，包括建發(fā)觀堂府、龍湖凌云頌、首開(kāi)梧桐山語(yǔ)等。

1、首開(kāi)梧桐山語(yǔ)

共1199套房源，2023年7月28日拿證，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽771套，全盤去化率64%，成交均價(jià)約4.05萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的76折。

2、建發(fā)觀堂府

總建面18萬(wàn)方的大規(guī)模社區(qū)，共1842套房源，銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡。

一期2023年底取證，二期2024年8月1日取證。

目前累計(jì)網(wǎng)簽1425套，去化率77%，成交均價(jià)4.61萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)84折。

3、龍湖凌云頌

24棟樓共580戶。戶型建面78/96/112/139㎡，主打“同面積多一房”，綜合得房率超90%。

2025年11月1日取證，擬售均價(jià)約5.4萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽54套，全盤去化率9%；成交均價(jià)約4.1萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)76折。

4、銘嘉0039等地塊

包括3幅住宅子地塊，建面約6.54萬(wàn)平方米，容積率低至1.01，限高18米（局部24米）。

宗地自帶別墅基因，離地鐵有一段距離，但生態(tài)資源絕佳，1.01的容積率更是逼平了順義的北京潤(rùn)園項(xiàng)目。

這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上，北邊有新城濱河森林公園，

西邊是大運(yùn)河源頭遺址，南邊是京密引水渠，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美，具備打造低密豪宅的潛質(zhì)。

東邊一路之隔就是融創(chuàng)長(zhǎng)灘壹號(hào)，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。