幸福領帶供地2宗，土拍市場有有地塊成交。近日，西安新城區(qū)幸福林帶板塊公示2宗地塊，1宗住宅地塊，1宗中小學用地規(guī)劃36個班。合計公示地塊面積75.81畝。近期，幸福林帶交大附中旁1宗57.32畝住宅地塊土拍成交。

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75.81畝

本次公示的2宗地塊為XC-07-07-03地塊和XC-07-07-04地塊。

XC-07-07-03地塊位于西安長樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規(guī)劃住宅732套，人口規(guī)模1830人。

XC-07-07-04地塊位于西安長樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。地塊占地面積30.47畝，規(guī)劃用地性質為中小學用地。容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。該地塊地上建筑面積22722平米，學校建筑面積227212平米。該地塊規(guī)劃九年一貫制學校，規(guī)劃36個班。

本次幸福林帶公示的2宗地塊北側緊鄰地鐵8號線，地塊向西有地鐵8號線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達主城區(qū)；地塊向北是西北工業(yè)集團有限公司；地塊西側緊鄰幸福林帶；地塊北側一路之隔是西安黃河實驗小學，地塊西南是西安華山技工學校，以及西安黃河中學等；區(qū)域內還有龍湖西安香醍天街。

2宗地塊周圍都是老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū)、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長樂坡小區(qū)、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業(yè)大境以及龍湖硯熙臺、灞業(yè)云階等社區(qū)。

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809庫改造

幸福林帶本次公示的2宗地塊從位置來看，屬于809庫改造范圍。2025年新城區(qū)政府工作報告中提到809庫及周邊。

809庫及周邊改造項目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

產業(yè)定位：引進科技研發(fā)、電子信息相關產業(yè)企業(yè)總部，打造科技服務產業(yè)集聚區(qū)。項目建成后主要用于電子信息產業(yè)總部辦公，吸引網絡安全、軟件研發(fā)、信息服務等配套技術相關企業(yè)入駐，有效帶動周邊群眾就業(yè)，產生極高的經濟效益和社會效益。

2025年12月份，中達幸福（西安）房地產開發(fā)有限公司以9500萬元，畝單價464萬元/畝，樓面價1392元/平米，摘得XC4-9-158地塊。XC4-9-158地塊位于西安新城區(qū)幸福中路以東、 長樂中路以南。占地面積20.475畝，為商務金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。

該地塊競得人地塊競得人需與西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會、 中國電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購協(xié)議》。競得人需按照西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會、中國電子物資西北有限公司、西安市土地儲備交易中心三方簽訂的《國有土地收購協(xié)議（809 庫項目）》約定，西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會以總價 3.791億元支付土地競得人相應辦公用房回購房款，用于中國電子 物資西北有限公司安置。剩余部分存在自持權利限制，自持年期為10年。

XC4-9-158地塊地塊開發(fā)的項目名為“?幸福壹號·數(shù)智中心”，總投資達?10億元?，規(guī)劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業(yè)體，均配有地下三層空間 。項目建成后將形成區(qū)域級商業(yè)商務中心 。

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幸福林帶57.32畝地塊成交

3月19日，幸福林帶秦川區(qū)塊1宗地塊土拍成交。 最終，陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司成立于2023年08月30日，經營范圍包括一般項目：土地整治服務；房地產咨詢；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；工程管理服務；工程造價咨詢業(yè)務；非居住房地產租賃；工程技術服務（規(guī)劃管理、勘察、設計、監(jiān)理除外）；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；停車場服務；企業(yè)管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動）許可項目：建設工程施工；建設工程設計；房地產開發(fā)經營；住宅室內裝飾裝修。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司是西安幸福路地區(qū)開發(fā)有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會。2024年10月份，西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設有限公司以3.668億土地單價1039萬元/畝，樓面價5567元/平方米，摘得XC3-3-2-13地塊。該地塊位于新城區(qū)華清西路以南、東站路以西、興工西路以北。這塊地是胡家廟集中安置房建設項目用地。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司摘得XC11-7-163地塊位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

地塊要求：XC11-7-163地塊競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發(fā)時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。），整體呈現(xiàn)“住宅+綠地+教育”捆綁出讓模式；XC11-7-163地塊競得人須在宗地規(guī)劃內建設南北向道路規(guī)劃長度360米，寬17米，東西向道路長度230米，寬20米，總面積10720平方米 市政道路及2490平方米公園綠地（以最終實施方案為準）。

XC11-7-163地地塊周圍匯集了生活配套資源，完善，教育、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等一應俱全，這些配套所見即所得。醫(yī)療資源有西北大學第一醫(yī)院；出行這一塊也是軌道交通先行，雙地鐵環(huán)繞。南側是最近的地鐵6號線衛(wèi)星測控中心站，向西是地鐵8號線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區(qū)的各個角落，節(jié)省時間成本；西側還有幸福林帶；商業(yè)資源有龍湖西安香醍天街。

XC11-7-163地周圍有多個在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學府、中星星悅書香雅苑、灞業(yè)云階。

XC11-7-163地塊旁邊緊鄰的XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊 凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設公辦中學1所，辦學規(guī)模36班。

2025年 9月16日，西安交通大學附屬中學確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

隨著西安交通大學附屬中學（秦川校區(qū)）后期建成，片區(qū)教育資源進一步得到夯實。

目前，幸福林帶板塊有在售項目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規(guī)劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅)、旭景豐灝園（旭景豐顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時代躍階作品)、中建悅廬幸福序（中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園)、待售陜建九建玖知春曉（規(guī)劃建設包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個幼兒園)等項目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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