近期，合肥城市建設(shè)動作頻頻，各區(qū)土地征收與成片開發(fā)方案密集公示。本輪更新涉及包河、政務(wù)、蜀山、瑤海等多個(gè)區(qū)域，不僅涵蓋了傳統(tǒng)意義上的城中村改造，更包含了大規(guī)模的土地征收計(jì)劃。無論是高達(dá)1800公頃的總面積，還是多個(gè)核心板塊的拆遷動向，都預(yù)示著合肥的城市面貌將迎來實(shí)質(zhì)性的調(diào)整與重塑。

NO.1 | 壹

包河區(qū)七大片區(qū)公示，土地征收超1800公頃

作為本輪城市更新的重點(diǎn)區(qū)域，包河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局連發(fā)7個(gè)土地征收成片開發(fā)方案，涉及濱湖省府、金融、淝河、省府北等板塊。數(shù)據(jù)顯示，這批方案涉及土地總面積超1800公頃，擬征收土地近530公頃，規(guī)模在近年同類規(guī)劃中位居前列。

具體來看，各大片區(qū)的開發(fā)節(jié)奏十分緊湊。濱湖片區(qū)計(jì)劃于2026年至2028年實(shí)施，原489.20公頃的片區(qū)進(jìn)行擴(kuò)容調(diào)整，擬征收土地達(dá)200.89公頃，范圍涵蓋省府、省府東板塊大部分區(qū)域。包河經(jīng)開區(qū)片區(qū)總面積最大，達(dá)807.7481公頃，擬征收土地93.8967公頃。此外，包河經(jīng)開區(qū)東片區(qū)、南淝河路東片區(qū)、郎溪路片區(qū)等也均有詳細(xì)的土地征收時(shí)間表，大多計(jì)劃在3年內(nèi)完成土地征收與供應(yīng)工作。

在規(guī)劃用途上，這些成片開發(fā)區(qū)域主要聚焦于城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地及公園綠地等。片區(qū)內(nèi)及周邊涉及多個(gè)在建或在售的新房項(xiàng)目，例如越秀觀樾、合肥軌道雲(yún)濤、翰墨雲(yún)棲、置地雲(yún)臺映月等，這也意味著隨著土地供應(yīng)的釋放，區(qū)域內(nèi)的居住與生活配套將得到進(jìn)一步充實(shí)與完善。

NO.2 | 貳

核心板塊加速騰退，政務(wù)、蜀山等地迎來實(shí)質(zhì)動作

除了包河區(qū)的大規(guī)模征收，合肥其他核心板塊的拆遷與改造工作也在同步推進(jìn)，部分停滯多年的項(xiàng)目迎來了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)。

政務(wù)區(qū)十八崗片區(qū)一直備受市民關(guān)注。作為政務(wù)區(qū)的絕版地塊，這片占地66畝的區(qū)域終于有了新動靜。相關(guān)部門已對十八崗自建小區(qū)開展了征遷工作調(diào)研，并實(shí)地了解安置與搬遷情況。由于該片區(qū)域緊鄰五十中天鵝湖校區(qū)及奧體小學(xué)，地理位置優(yōu)越，其后續(xù)的規(guī)劃與建設(shè)將對整個(gè)政務(wù)區(qū)的城市界面產(chǎn)生直接影響。

來源：合肥樓市航拍

蜀山區(qū)則多點(diǎn)開花。一方面，老城片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（十里店村民組）搬遷工作已正式啟動，標(biāo)志著這一承載居民期盼的民生工程正式按下“啟動鍵”。另一方面，高鐵西站片區(qū)也納入了土地征收計(jì)劃，涉及總面積109.6528公頃，擬征收土地面積25.05公頃，將為該區(qū)域的交通樞紐功能完善提供用地保障。此外，包河區(qū)的仰光片區(qū)（生物藥廠片區(qū)）也發(fā)布了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案的征求意見稿，明確了產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣化補(bǔ)償?shù)榷喾N安置方式。

瑤海區(qū)同樣不甘落后。榆梓坎片區(qū)與銅陵路片區(qū)的土地征收方案均已出爐，兩個(gè)片區(qū)擬征收土地面積合計(jì)接近10公頃。這些區(qū)域的更新，將進(jìn)一步推動瑤海區(qū)從傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化宜居城區(qū)的轉(zhuǎn)型。

NO.3 | 叁

結(jié)語

透過這一波密集的征收與拆遷公告，我們可以清晰地看到合肥城市建設(shè)思路的轉(zhuǎn)變。2026年全市城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確指出，合肥將實(shí)施可持續(xù)的城市更新，推動完成《城市更新條例》立法，并全面推進(jìn)19個(gè)片區(qū)更新，計(jì)劃總投資超2000億元。

這種大規(guī)模的征收并非無序擴(kuò)張，而是有著嚴(yán)密的邏輯支撐：

首先是優(yōu)化空間布局。通過對城中村、老舊小區(qū)的拆除重建，城市能夠釋放出大量寶貴的存量土地，用于補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和綠地開敞空間的短板。

其次是提升人居品質(zhì)。無論是包河區(qū)的成片開發(fā)，還是蜀山、政務(wù)的拆遷安置，其核心落腳點(diǎn)都是改善居民的居住環(huán)境，解決房屋老舊、配套缺失等歷史遺留問題。

最后是賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過大店南片區(qū)、卓越城片區(qū)等產(chǎn)業(yè)地塊的征收開發(fā)，為新興產(chǎn)業(yè)落地和新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展預(yù)留了充足的空間，實(shí)現(xiàn)了“人、城、產(chǎn)”的深度融合。

可以預(yù)見，隨著這些土地征收方案的落地實(shí)施，合肥的城市功能與面貌將進(jìn)入一個(gè)快速迭代的周期。對于廣大市民而言，關(guān)注自己所在片區(qū)的規(guī)劃動態(tài)，理性看待拆遷帶來的生活環(huán)境變化，將有助于更好地共享城市發(fā)展的紅利。