新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）北京又一住宅用地成交，這是本周成交的第三宗宅地。3月20日，昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲備開發(fā)項目土地一級開發(fā)項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊以底價成交，由昌平區(qū)屬國企北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“銘嘉地產(chǎn)”）以16.88億元將其收入囊中，成交樓面價約2.58萬元/平方米。

上述地塊位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，周邊有路勁世界廣場、白浮泉公園等生活配套設(shè)施。該地塊包括二類居住用地、幼兒園用地，土地出讓面積6.96萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.93萬平方米，容積率僅為1.01。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，在容積率僅1.01、限高18米的規(guī)劃條件下，地塊被賦予了純粹的“墅級”基因，未來產(chǎn)品預(yù)計將以疊拼、合院等低密改善業(yè)態(tài)為主。由于地塊西鄰白浮泉公園，生態(tài)資源突出，但距離昌平線南邵站約2.5公里，呈現(xiàn)出“生態(tài)優(yōu)越、軌交通勤退后”的改善板塊特征。

張凱認(rèn)為，盡管地塊樓面價具備一定優(yōu)勢，但板塊內(nèi)競爭態(tài)勢激烈，該項目入市后將直接面對建發(fā)·觀堂府的現(xiàn)房壓制、龍湖·凌雲(yún)頌的產(chǎn)品力挑戰(zhàn)，以及梧桐山語的價格競爭。項目未來需通過“低總價疊拼”差異化定位實現(xiàn)破局。

本周，北京順義區(qū)兩宗住宅用地相繼出讓。繼3月17日順義新城第5街區(qū)地塊以底價成交后，3月18日，順義區(qū)M15號線河?xùn)|站A地塊，由北京住總以底價5.71億元摘得。至此，本周3宗住宅用地全部底價成交。

在張凱看來，3宗地塊接連底價出讓，反映出當(dāng)前市場情緒與區(qū)域競爭格局的現(xiàn)實狀況。優(yōu)質(zhì)低密土地在資金與信心的雙重約束下，仍依賴國企托底承接。另外，該地塊入市后，如何在紅海競爭中突圍，也成為考驗其后期操盤能力的關(guān)鍵。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜