2026年的上海樓市小陽(yáng)春，注定由黃浦江畔的“濱江王座”定義。在市場(chǎng)高度分化的當(dāng)下，真正的核心資產(chǎn)依然展現(xiàn)出強(qiáng)大的穿越周期能力。

3月19日，澐啟濱江四批次房源光速搶藏中。認(rèn)籌第二天142組，認(rèn)購(gòu)率超100%覆蓋1:1。在市場(chǎng)回歸理性的背景下，這一成績(jī)不僅讓澐啟濱江再度成為上海樓市頭條，更以無(wú)可爭(zhēng)議的現(xiàn)象級(jí)熱度，印證四批次“濱江王座”與“景觀王座”的硬核吸引力。

據(jù)悉，項(xiàng)目于3月底即將盛大開盤，上海濱江首個(gè)花神咖啡也將同步首映，一場(chǎng)屬于黃金S灣心的濱江生活盛宴，已然全面開啟！作為后灘黃金 S 灣心最后可開發(fā)的絕版臻地，澐啟濱江以全球?yàn)I江國(guó)際住區(qū)的高端定位，勾勒出比肩曼哈頓、泰晤士河畔的世界濱江生活圖景。

王座之勢(shì)：百米園境與無(wú)界江景的雙重占有

此次加推的135套爆款房源，涵蓋備受矚目的KING235與GARDEN185兩大全新戶型，被業(yè)界稱為“超級(jí)底盤上的六邊形戰(zhàn)士”。

KING235作為此次四批次全景艙大宅的重磅之作，雄踞社區(qū)9棟圍合式布局的正中央核心位置，是當(dāng)之無(wú)愧的濱江王座。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩年上海核心區(qū) 230-240㎡黃金面積段供應(yīng)占比僅 2%，同面積段核心區(qū)套均總價(jià)直沖 4000 萬(wàn)，而澐啟濱江 KING235 精準(zhǔn)卡位市場(chǎng)黃金預(yù)算，成為入主濱江王座的難得機(jī)遇。

獨(dú)創(chuàng) 32.5° 偏轉(zhuǎn)央景設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)三面無(wú)遮擋視野，將黃金S灣心的江、園、水三重極致風(fēng)光盡數(shù)收納，成為景觀C位王者。

南向直面約 3500㎡、落差 13 米的核心下沉庭院，下樓即達(dá)群島會(huì)所與峽谷水境，西側(cè)是百米莊園級(jí)景觀軸，高區(qū)推窗即攬黃浦江黃金S灣的頭排江景，波瀾壯闊的濱江風(fēng)光與層次豐富的園林盛景交相輝映，真正實(shí)現(xiàn) “推窗即世界，俯首皆風(fēng)光”。

戶型打造上，更是以國(guó)際豪宅標(biāo)準(zhǔn)精雕細(xì)琢：一梯一戶的私密玄關(guān)，彰顯歸家的尊崇儀式感；約 15 米巨幅南向面寬、近 11 米景觀落地窗，將自然光影與江園盛景引入室內(nèi)，讓空間與自然無(wú)縫銜接。

而GARDEN185則以“濱江園境主座”的姿態(tài)，精準(zhǔn)回應(yīng)了2000萬(wàn)級(jí)改善客群對(duì)“不妥協(xié)”生活的向往。

2024 年上海核心區(qū) 180-190㎡黃金面積段供應(yīng)占比 8.7%；2025 年驟降至 1.8%，一年縮水近 8 成，同面積段核心區(qū)套均總價(jià)已逼近 3000 萬(wàn)，且多數(shù)房源難以兼得核心濱江的江園雙景。而澐啟濱江 GARDEN185 是全上海唯一集齊 “黃金 S 灣心 + 新規(guī)新房 + 180-190㎡四房 + 江園雙攬” 四大稀缺標(biāo)簽的作品，高性價(jià)比不言而喻。

南向直面約 110 米寬的百米莊園景觀，四季風(fēng)光移步異景，北側(cè)可攬黃浦江黃金 S 灣的濱江盛景，真正實(shí)現(xiàn)江景與園境的雙重占有。

約 13.6 米南向超大面寬、超 63㎡IMAX 方正客餐廳，將觀景視野拉滿，坐在客廳即可盡賞江園相融的極致風(fēng)光；約 6 米巨幅客廳面寬，讓豎廳結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出寬廳的通透體驗(yàn)，近 60㎡的客餐廳尺度，媲美市面多數(shù) 300㎡+ 產(chǎn)品，可承載家庭歡聚、好友小聚的多重生活場(chǎng)景；三個(gè)陽(yáng)臺(tái)的人性化配置，北向生活陽(yáng)臺(tái)解放家政空間，讓客廳陽(yáng)臺(tái)專享江園詩(shī)意。

熱銷解碼：絕版臻地與超級(jí)底盤的兌現(xiàn)力

澐啟濱江四批次全景艙大宅認(rèn)籌即持續(xù)熱藏，不僅源于濱江王座與景觀王座的極致產(chǎn)品力，更在于其以25萬(wàn)方 “超級(jí)底盤” 的硬核兌現(xiàn)力，讓全球?yàn)I江國(guó)際住區(qū)的生活從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。項(xiàng)目以 “52個(gè)濱江生活兌現(xiàn)” 為起點(diǎn)，持續(xù)落地多元國(guó)際生活場(chǎng)景，而上海濱江首個(gè)花神咖啡即將首映，更是將這份生活兌現(xiàn)提前呈現(xiàn)—— 復(fù)刻巴黎花神咖啡店的經(jīng)典設(shè)計(jì)，未來(lái)在家門口，就能享受塞納河畔同款的咖啡香，讓法式浪漫與濱江風(fēng)光相融，開啟濱江生活的全新體驗(yàn)。

除了花神咖啡，3 月底十二風(fēng)帆門頭也將驚艷呈現(xiàn)，勾勒黃金 S 灣心的美學(xué)天際線；4 月澐夢(mèng)花園實(shí)景下沉庭院、群島會(huì)所也將陸續(xù)開放，解鎖高端圈層社交新場(chǎng)景，為高凈值客群打造專屬的國(guó)際社交場(chǎng)。

華潤(rùn)置地以強(qiáng)大的品牌實(shí)力，讓澐啟濱江的生活持續(xù) “生長(zhǎng)”，藝術(shù)、休閑、社交、自然的多元生活場(chǎng)景不斷落地，讓全球?yàn)I江國(guó)際住區(qū)的氛圍愈發(fā)濃厚，這也是項(xiàng)目4個(gè)月連續(xù)推盤500余套、推一批清一批的核心底氣。

入主澐啟濱江，不僅能搶占黃金S灣心的絕版濱江資產(chǎn)，更能率先體驗(yàn)上海濱江首個(gè)花神咖啡帶來(lái)的國(guó)際生活方式，解鎖比肩世界的全球?yàn)I江國(guó)際住區(qū)生活。3月18日-3月22日火熱認(rèn)購(gòu)中，3月底即將開盤，搶占濱江王座最后臻席，就趁現(xiàn)在！