近年來(lái)

隨著越來(lái)越多的電梯投入使用

"后加梯時(shí)代"的維保與管理

正逐漸成為新的焦點(diǎn)

最近，家住靜安區(qū)

場(chǎng)中路1985弄19號(hào)的居民

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)反映

他們遇到了一件煩心事

盼了很久的政府補(bǔ)貼款終于到賬

但數(shù)額卻對(duì)不上

返還款項(xiàng)的過(guò)程也一波三折

這背后

究竟隱藏著怎樣的新問(wèn)題

來(lái)看記者的調(diào)查

電梯竣工兩年后

補(bǔ)貼款“姍姍來(lái)遲”

電梯竣工標(biāo)牌顯示，19號(hào)樓的竣工時(shí)間是2024年3月。但對(duì)于樓里的居民來(lái)說(shuō)，直到今年3月17日，28萬(wàn)元的政府補(bǔ)貼款才遲遲到賬，這部電梯才算真正的“完整”。

居民 楊先生：

政府補(bǔ)貼3月17號(hào)到我們自管小組的樓組長(zhǎng)的卡里。

為何補(bǔ)貼款在竣工后

時(shí)隔近兩年才到賬？

對(duì)此

屬地臨汾路街道管理辦

的工作人員解釋

首先是竣工時(shí)間的認(rèn)定存在差異，實(shí)際備案時(shí)間晚于銘牌時(shí)間；其次，補(bǔ)貼申請(qǐng)的主動(dòng)權(quán)掌握在代建方手中，其提交材料的進(jìn)度直接影響了到賬時(shí)間。

臨汾路街道社區(qū)管理辦 工作人員 齊敦立：

竣工之后是由代建單位去整理收集這些材料，收集完材料后上交區(qū)政府，我們了解下來(lái)，代建方是2025年的6月提交的。這臺(tái)電梯的竣工時(shí)間是2024年的11月21號(hào)，電梯竣工標(biāo)牌（2024年3月）是代建方寫的整臺(tái)電梯的完工時(shí)間，實(shí)際上竣工是需要竣工驗(yàn)收備案的。

對(duì)此

法律人士建議

要避免此類

因申請(qǐng)滯后

導(dǎo)致補(bǔ)貼款"遲到"的現(xiàn)象

關(guān)鍵在于改變資金墊付模式

讓代建方有主動(dòng)推進(jìn)的動(dòng)力

上海申道律師事務(wù)所 主任律師 楊鄒華：

整個(gè)流程都是由代建公司來(lái)申請(qǐng)，但補(bǔ)貼款跟代建公司沒(méi)有太大關(guān)系，所以代建公司動(dòng)力比較不足，流程上可能會(huì)稍慢點(diǎn)。我建議，如果說(shuō)補(bǔ)貼款前期由代建方墊付，那么如果他急需這筆資金周轉(zhuǎn)，就會(huì)非?？斓厝ド暾?qǐng)這筆補(bǔ)貼。

遲到的補(bǔ)貼款還“縮水”

居民質(zhì)疑：錢去哪兒了？

補(bǔ)貼款雖然到賬了

卻只有22萬(wàn)8千元

比預(yù)期的28萬(wàn)少了5萬(wàn)2千元

原來(lái)，這筆錢先打到了代建方賬戶，代建方在轉(zhuǎn)給居民自管賬戶時(shí)，直接扣除了三筆費(fèi)用：

• 為未出資居民墊付的1萬(wàn)7千多元；

• 墊付運(yùn)行期間的一千多元電費(fèi)；

• 支付電梯3年維保費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)3千元。

臨汾路街道社區(qū)管理辦 工作人員 齊敦立：

錢是政府先打到代建單位的賬戶上，然后代建單位再給到居民，他們協(xié)商完之后需要找代建方做維保，征詢完意見(jiàn)之后才讓代建單位轉(zhuǎn)賬的。

然而

居民楊先生卻表示

這個(gè)扣款決定并未經(jīng)過(guò)

全體出資居民的同意

而是被代建單位直接就扣掉了

對(duì)此

樓棟三人加梯小組成員代表、

82歲的樓組長(zhǎng)趙先生

對(duì)此做出了解釋

他說(shuō)在征詢意見(jiàn)時(shí)

多數(shù)居民支持10年的維保方案

但他最終主導(dǎo)簽署了

僅3年的合同

目的是為了在公共賬戶里"留錢"

樓組長(zhǎng) 趙先生：

他們?cè)瓉?lái)提出來(lái)是要繳10年維保費(fèi)，為啥只付3年呢？我是考慮到有兩戶人家是要求算三年的，我就想先付個(gè)三年再拿沒(méi)付的鈔票留在共同賬戶里；10年的方案是11萬(wàn)，我們要是留錢就留下11萬(wàn)，先付三年維保費(fèi)3萬(wàn)3，還多7萬(wàn)留在公共賬戶里，三年后就不向大家收錢了。

趙先生解釋，之所以想方設(shè)法在公共賬戶里“留錢”，是因?yàn)閾?dān)心未來(lái)不僅維保費(fèi)難收，就連每月的電費(fèi)收取也面臨現(xiàn)實(shí)困難。他希望能用公共賬戶里的預(yù)留資金，覆蓋掉這些日常開(kāi)銷。

雖然《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市既有多層住宅加裝電梯全過(guò)程管理的若干意見(jiàn)》鼓勵(lì)業(yè)主預(yù)留部分補(bǔ)貼資金用于后續(xù)管理。

但法律界人士指出，“三人小組”不能擅自改變資金用途。這種“大包大攬”的做法，雖然初衷是解決未來(lái)收費(fèi)難題，但在程序上容易引發(fā)鄰里間的法律糾紛。

針對(duì)這起"后加梯時(shí)代"的矛盾

屬地街道表示

已經(jīng)關(guān)注到

并將督促居委會(huì)盡快介入

組織居民召開(kāi)協(xié)商會(huì)議

共同商討出

大家都能接受的解決方案

臨汾路街道社區(qū)管理辦 工作人員 齊敦立：

在后邊的整個(gè)維保過(guò)程中，我們和居委會(huì)也會(huì)持續(xù)關(guān)注這些事。遇到相應(yīng)的事情，我們會(huì)跟居委會(huì)一起坐下來(lái)，把居民召集在一起，召開(kāi)相應(yīng)的協(xié)商會(huì)議，共同推進(jìn)加裝電梯后續(xù)的管理和使用。

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編輯: 盛莉

視頻編輯: 李庚軒

攝像: 徐進(jìn)

責(zé)編: 金瑩瑩