產(chǎn)城融合的深層邏輯正在被市場重新定義。

今天，南大智慧城的中環(huán)麓島項目二批次房源加推當日即清盤?！盁徜N”的背后，正是南大智慧城十年磨一劍推動產(chǎn)城融合的價值兌現(xiàn)。

從“傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)”到“科創(chuàng)高地”，近年來，南大智慧城不僅導入大量新載體、新企業(yè)，更同步引入高能級教育、醫(yī)療、交通等配套。生活配套、產(chǎn)業(yè)載體的“同步加載”，讓區(qū)域內(nèi)形成了更多有效供給，才有了樓市“小陽春”里的“黑馬”。

配套先行：消除后顧之憂

購房時，不少人會面臨兩難選擇。配套成熟與未來頂層規(guī)劃，兩者往往不可兼得。

與以往先產(chǎn)業(yè)后配套的區(qū)域發(fā)展路徑不同，南大智慧城選擇的是“配套先行”的開發(fā)理念。

以交通為例，區(qū)域內(nèi)15號線南北貫穿，依托南大路站和豐翔路站，核心區(qū)“雙TOD”格局正加速成型。S5滬嘉快速路主線“抬升”工程落地后，將在祁連山路兩側(cè)增設匝道，將南大智慧城緊密接入城市快速路網(wǎng)。祁連山路、南大路等主干道及30余段市政道路已建成通車，聯(lián)濤路、豐皓路（祁健路-祁連山路）等市政配套道路今年下半年將開工建設。

教育方面，區(qū)域內(nèi)已投用5所教育設施。上師大附屬中學寶山分校已于2025年9月啟用。備受關(guān)注的公辦九年一貫制上海市寶山蘭生學校正加快方案深化，年內(nèi)開工建設。醫(yī)療方面，仁濟醫(yī)院寶山分院二期大樓已交付使用。

圖為萬象系商業(yè)旗艦-寶山萬象匯效果圖。/采訪對象提供

商業(yè)配套方面，南大智慧城正加快構(gòu)建一個層次分明、功能互補的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。以商業(yè)MALL、街區(qū)商業(yè)、公園商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、酒店及文體場館等為載體，推動文商旅體展深度融合，打造集消費體驗、休閑娛樂、文化展示、活力社交于一體的多元業(yè)態(tài)場景，實現(xiàn)功能互補、聯(lián)動發(fā)展。其中，由華潤集團打造的萬象系商業(yè)旗艦——寶山萬象匯于2027年三季度開業(yè)，定位“北上海商業(yè)旗艦”，將引入大量區(qū)域首店，引領城市消費升級。與之錯位發(fā)展，南大路TOD數(shù)智中心商業(yè)體則瞄準年輕人群與周邊居民的“吃喝玩樂”需求，打造“城市沉浸娛樂生活場”。此外，姚灣路科創(chuàng)商業(yè)街將以“靈感道”為主題，通過公共空間與消費市集串聯(lián)，為產(chǎn)辦人群激發(fā)創(chuàng)新靈感；豐厚路生活步行街則打造“最美歸家路”，以綠化柔化城市界面，融入街角廣場、口袋公園、林蔭健身道與休憩區(qū)，構(gòu)建有溫度的慢行街區(qū)和最出片的城市街景。

投注未來：科創(chuàng)高地鑄就堅實“基本盤”

除自住需求外，部分購房者通常還會考慮一個問題——房子好不好租？他們關(guān)心的是房子本身的流通性，背后映射出的是板塊的產(chǎn)業(yè)支撐力。有產(chǎn)業(yè)有企業(yè)，自然不愁年輕租客。

南大智慧城的熱銷，恰恰證明了“產(chǎn)城人”一體化發(fā)展的閉環(huán)效應已在此形成。

作為上海五大重點轉(zhuǎn)型區(qū)域之一，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、人形機器人、生命科學三大主導產(chǎn)業(yè)，同步布局芯片設計、綠色低碳、科技金融等前沿領域，全面融入西部“科創(chuàng)集聚帶”建設。

圖為上大通用智能機器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運營。/采訪對象提供

龍頭引領，人形機器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)加速成型。上大通用智能機器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運營。依托宇樹的龍頭帶動效應，南大聯(lián)動區(qū)域內(nèi)企業(yè)成功實現(xiàn)“空地一體”立體巡檢場景首發(fā)及應用，產(chǎn)業(yè)生態(tài)雛形初現(xiàn)。

鏈式集聚，一批高成長性企業(yè)落地生根。捷瑞肯智能研發(fā)總部、太初高性能計算芯片總部、碳衡科技等優(yōu)質(zhì)企業(yè)已實現(xiàn)實體入駐。中建港航局子公司海達通信遷入后，先后獲評國家級專精特新“重點小巨人”、上海市科技“小巨人”企業(yè)認定，展現(xiàn)出強勁的創(chuàng)新實力。寵物行業(yè)領軍企業(yè)乖寶寵物落地南大，攜手維塔工作室打造全球首個沉浸式寵物友好天性體驗館“爪爪箱對論”，將與南大中央公園聯(lián)動，構(gòu)筑獨具特色的寵物友好目的地。

前瞻布局，未來產(chǎn)業(yè)平臺相繼落子。環(huán)上大科技園加速尖端技術(shù)轉(zhuǎn)化，寶山區(qū)與上海大學聯(lián)合共建的上海市原子級制造產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研究院正式揭牌，落子南大。聚焦集成電路、航空航天等關(guān)鍵共性技術(shù)攻關(guān)，開展共性技術(shù)研發(fā)應用。

資本賦能，科創(chuàng)企業(yè)進入發(fā)展快車道。辛頓機器人、伽易信息獲“先投后股”政策支持，不僅實現(xiàn)業(yè)務跨越式增長，更獲得新一輪市場融資。生命科學領域，承葛醫(yī)藥獲得超億元融資并啟動上市籌備，展現(xiàn)出南大在三大主導產(chǎn)業(yè)上的培育成效。

這些高能級科創(chuàng)企業(yè)帶來的數(shù)以萬計高素質(zhì)人才，追求“職住平衡”，構(gòu)成了最堅實、最可持續(xù)的購房需求。

界面煥新：從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場”

產(chǎn)業(yè)導入、生活配套這些“硬指標”外，影響人們購房決策的還有一個關(guān)鍵因素——城市界面。

南大智慧城的前身，是上海典型的傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)，承載著皮革、化工等產(chǎn)業(yè)的歷史記憶。而今天，這里已上演了一場從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場”的華麗蝶變。

最直觀的體現(xiàn)是綠色生態(tài)的超前規(guī)劃。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃綠地面積占比高達43%，人均綠化面積達39.38平方米，是上海市人均水平的3倍以上。占地300畝的南大中央公園已成為市民爭相打卡的“城市綠肺”，2025年國慶期間舉辦的“南大之夜音樂節(jié)”等系列活動累計吸引游客超5萬人次。本月下旬，總規(guī)模達10萬平方米的走馬塘水岸公園一期也將破土動工。該項目以“公園與城市無界融合”為核心理念，將打造集生態(tài)涵養(yǎng)、休閑游憩于一體的濱水長廊，讓“推窗見綠、出門進園”從藍圖變?yōu)槿粘！?/p>

圖為城市天際線在不斷刷新。/采訪對象提供

城市天際線同樣在刷新。首發(fā)項目南大數(shù)智中心2023年已交付，數(shù)智綠洲一期、科創(chuàng)之門等重點載體陸續(xù)竣工交付。南大路TOD商辦項目250米城市新地標今年內(nèi)將開工建設，成為北中環(huán)的視覺焦點。這些地標建筑不僅重塑了城市形象，更以“南總部+北制造”的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，讓南大從曾經(jīng)的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，加速邁向“科技創(chuàng)新引領、總部經(jīng)濟集聚、綠色生態(tài)宜居”的現(xiàn)代化城區(qū)。

原標題：《宇樹押注的重點轉(zhuǎn)型區(qū)，何以成為樓市小陽春“黑馬”》

欄目主編：祝越 文字編輯：周辰

來源：作者：文匯報 王嘉旖