每周匯總合肥最新的新盤(pán)、二手房、政策與區(qū)域規(guī)劃等動(dòng)態(tài)，以及買房技巧、吳哥最新探新盤(pán)或二手房小區(qū)信息發(fā)布，歡迎長(zhǎng)期關(guān)注。

1、2026年2月合肥各區(qū)域新房?jī)r(jià)格公布
全市新房均價(jià)2.09萬(wàn)/㎡。2026年2月合肥新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)顯著區(qū)域差異，濱湖新區(qū)以2.75萬(wàn)/㎡居首，政務(wù)、經(jīng)開(kāi)分別以2.23萬(wàn)、2.21萬(wàn)/㎡緊隨其后；廬陽(yáng)、高新、包河均價(jià)在2萬(wàn)-2.1萬(wàn)/㎡區(qū)間；蜀山1.84萬(wàn)、瑤海1.79萬(wàn)、新站1.00萬(wàn)/㎡相對(duì)較低。

合肥2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲 0.54% ，3 月新盤(pán)銷售升溫。70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，同比下降。合肥 2 月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.54%，僅次于杭州位居全國(guó)第二，同比上漲 1.3%，為 70 城中環(huán)比持平的 7 個(gè)城市之一。

作者簡(jiǎn)介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送 2.5 萬(wàn)字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家 0.5% 中介費(fèi)，新房享底價(jià)比自己去售樓部?jī)?yōu)惠多）。

3 月以來(lái)合肥新房市場(chǎng)升溫，政務(wù)東招商百川序首開(kāi)勁銷 8 成，經(jīng)開(kāi)區(qū)天阜清瀾玉華驗(yàn)資首日破百組，同板塊華潤(rùn)嘉宸單日到訪 200 組、成交破億。

2、合肥包河區(qū)BH202530 地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案公示

3 月 15 日，包河區(qū)望江東路與小余崗路交口東南角的合肥BH202530 地塊項(xiàng)目（位于鑫苑望江花園東側(cè)）規(guī)劃方案正式公示。

該項(xiàng)目由合肥啟仰城鎮(zhèn)置業(yè)公司開(kāi)發(fā)，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地 15227.65 平方米，總建筑面積 31518.3 平方米，小區(qū)間僅 規(guī)劃6棟樓，容積率 1.3，建筑密度 28%，綠地率達(dá) 40%，規(guī)劃 276 個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，整體定位低密宜居社區(qū)。

2025 年 12 月合肥土拍中，包河區(qū) BH202530 號(hào)地塊由濱湖集團(tuán)、合肥中海、合肥城改聯(lián)合競(jìng)得，該地塊占地 22.8415 畝，規(guī)劃居住用地，容積率 1.3，成交樓面價(jià) 10973.07 元 /㎡，總價(jià) 21721.791 萬(wàn)元。

3、合肥包河區(qū)偉星天元項(xiàng)目 4 月交付，我們來(lái)看看實(shí)景如何

合肥包河區(qū)偉星天元項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2026 年 4 月交付，目前已呈現(xiàn)現(xiàn)房狀態(tài)。項(xiàng)目?jī)H 3 棟樓，作為區(qū)域改善型項(xiàng)目，主力戶型為 180-230㎡大平層，總價(jià) 500 萬(wàn)以上，即買即入住。現(xiàn)房銷售模式減少購(gòu)房者等待周期。

4、合肥更多新盤(pán)加推與銷售動(dòng)態(tài)：

1）瑤海區(qū)璟云上府G2樓王實(shí)體樣板本周六正式開(kāi)放！最后一棟+清盤(pán)倒計(jì)時(shí)！準(zhǔn)現(xiàn)房+1.8低密+全四房，支持房票。

2）包河區(qū)中海未來(lái)之境 80㎡新規(guī)三房入市 低門檻入主政務(wù)東

中海?未來(lái)之境 80㎡新規(guī)三房近日推出，位于包河區(qū)政務(wù)東板塊，總價(jià) 130 萬(wàn)起即可低門檻入主主城核心區(qū)。據(jù)了解，該戶型為合肥市區(qū)面積最小的新計(jì)容三房，目前市場(chǎng)上小面積新房稀缺，一體化客餐廳及百變橫廳設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)小空間大享受，兼顧剛需與改善需求。

該戶型為邊戶設(shè)計(jì)，兩房朝南、一房朝北，配備獨(dú)立晾曬區(qū)，空間布局實(shí)用。政務(wù)東板塊配套成熟，此次入市進(jìn)一步填補(bǔ)區(qū)域小面積新房供應(yīng)空白。

3）瑤海區(qū)城建雲(yún)熙薈快訊：項(xiàng)目即將10號(hào)樓加推，為小區(qū)最后一棟108㎡戶型，一梯一戶17層小高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)本月底—下月初加推。

4）蜀山區(qū)綠城代建的南七標(biāo)桿項(xiàng)目—— 中科創(chuàng)新園住宅地塊項(xiàng)目城市展廳本周即將開(kāi)放。

5）濱湖區(qū)越秀觀樾 6 月底交房：位于濱湖的豪宅項(xiàng)目越秀觀樾，按合同約定將于今年 6 月底交付，據(jù)房產(chǎn)局備案數(shù)據(jù)，目前項(xiàng)目簽約 38 套，剩余可售 23 套，整體銷售進(jìn)度一般。項(xiàng)目尚有兩棟樓未啟動(dòng)加推，即將開(kāi)啟現(xiàn)房銷售模式。

6）瑤海區(qū)意禾泓廬項(xiàng)目將于本周五3 月 20 日正式首次開(kāi)盤(pán)。凍資客戶可享 98 折優(yōu)惠，完成認(rèn)購(gòu)后再享 98 折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天估計(jì)另有更多優(yōu)惠。項(xiàng)目主力戶型面積段為 118-129-139-176㎡，覆蓋剛需至改善需求。配套方面，項(xiàng)目學(xué)區(qū)為合肥和小 + 38 中（新校區(qū)），臨近地鐵 6 號(hào)線，周邊有濱河公園。

5、合肥包河區(qū)常青街道擬黨群服務(wù)中心與健身中心規(guī)劃公示 打造一站式社區(qū)服務(wù)綜合體

2026 年 3 月 12 日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布批前公示，包河區(qū)常青街道擬建設(shè)包河區(qū)黨群服務(wù)中心與健身中心（含 110KV 變電站）項(xiàng)目。項(xiàng)目位于屏山路與南二環(huán)交叉口東南角（天阜壹號(hào)北側(cè)），用地面積 1.15 萬(wàn)平方米，總建筑面積 2.61 萬(wàn)平方米，容積率 1.48，綠地率 35.01%。

作為體育與城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，項(xiàng)目將建設(shè)社區(qū)黨群服務(wù)中心、健身中心、110KV 變電站及配套便民設(shè)施，包含室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)養(yǎng)老、便民商業(yè)、菜市場(chǎng)等功能，打造一站式社區(qū)服務(wù)綜合體。此舉將填補(bǔ)江淮廠片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板，為周邊居民提供便捷的政務(wù)、健身、養(yǎng)老及商業(yè)服務(wù)。

6、合肥買新房別獨(dú)自跑售樓處！第三方渠道更省錢

合肥買新房直接去售樓處可能錯(cuò)失優(yōu)惠。目前合肥絕大多數(shù)售樓處已裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，客戶進(jìn)門后會(huì)被記為 “自然到訪”，后續(xù)找第三方渠道申請(qǐng)折扣時(shí)，開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可，渠道也難幫忙，這就等于主動(dòng)放棄議價(jià)機(jī)會(huì)。

第三方渠道能幫買房人爭(zhēng)取更低折扣，可以直接跳過(guò)開(kāi)發(fā)商銷售，還會(huì)根據(jù)預(yù)算、需求需求，全全市范圍內(nèi)綜合推薦合適樓盤(pán)，避開(kāi)隱藏風(fēng)險(xiǎn)，比自己摸索更省心。但要注意選擇聊得來(lái)、專業(yè)且三觀正的靠譜渠道，才能實(shí)現(xiàn)省錢、避坑、選好房。

7、合肥新站少荃湖板塊迎商業(yè)利好 兩大標(biāo)志項(xiàng)目同步推進(jìn)

2026 年新站區(qū)少荃湖板塊迎來(lái)重磅商業(yè)布局：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店項(xiàng)目已動(dòng)工，位于少荃湖北部，占地 30.7 畝，由區(qū)屬國(guó)企投資建設(shè)，已簽約希爾頓，預(yù)計(jì) 2028 年投運(yùn)，定位高品質(zhì)綜合服務(wù)體；新站龍湖天街規(guī)劃亮相，占地 6.3 萬(wàn)平方米，建面 26.4 萬(wàn)平方米，含商業(yè)、酒店及辦公功能，為龍湖在合肥第三座天街，2 月啟動(dòng) EPC 招標(biāo)，4 月開(kāi)工，2028 年竣工，將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)空白。

同步推進(jìn)的還有教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等配套：合肥七中學(xué)府校區(qū)預(yù)計(jì) 2026 年建成，128 畝占地可提供 2400 學(xué)位；一六八少荃湖中學(xué)規(guī)劃 120 班高中，9 月啟動(dòng)招生；少荃湖中軸生態(tài)文旅提升、磨店老街改造（2.5 億投資）、全民健身中心等項(xiàng)目相繼落地；晶合集成四期 12 英寸晶圓線預(yù)計(jì) 2028 年滿產(chǎn)。片區(qū)定位合肥二級(jí)副中心，目標(biāo)打造國(guó)際化田園式產(chǎn)業(yè)新城。

8、合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)新房房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域價(jià)值解析

經(jīng)開(kāi)區(qū)依托科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與配套升級(jí)，新房市場(chǎng)關(guān)注度攀升。作為國(guó)家級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)承載區(qū)，聚集蔚來(lái)、長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)等龍頭企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)年均增長(zhǎng) 15%，人才持續(xù)流入支撐住房需求。

經(jīng)開(kāi)區(qū)明珠廣場(chǎng)東西兩側(cè)整體上配套完善，形成全齡教育體系、成熟商圈及雙湖生態(tài)，15 分鐘醫(yī)療圈成型。2026 年 2 月新房均價(jià) 25061 元 /㎡，穩(wěn)中有升，改善型產(chǎn)品成價(jià)格支撐。

當(dāng)前區(qū)域庫(kù)存 22.75 萬(wàn)㎡，去化周期 12.2 個(gè)月處于合理區(qū)間，供需呈弱平衡。90-144㎡剛需、剛改戶型為主力，去化效率高；部分非主力產(chǎn)品去化壓力較大，板塊分化顯著。

9、合肥新房戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)：改善為主力，剛需供應(yīng)不足

2026 年1-3 月，合肥新房主力成交戶型集中在 90-144㎡及 160-200㎡，合計(jì)占比達(dá) 88%，改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)。區(qū)域分化明顯：高新區(qū)、包河區(qū)依托產(chǎn)業(yè)集聚成成交核心，主打高得房率的 “職住平衡” 社區(qū)；政務(wù)、濱湖區(qū)等核心板塊戶型溢價(jià)率 20%-25%，高端改善供應(yīng)同步擴(kuò)容。

三房占比 37%，分 90-110㎡剛需剛改與 110-130㎡舒居改善；四房占比 58%，覆蓋 115-150㎡改善及 150㎡以上高端產(chǎn)品，中海、華潤(rùn)等項(xiàng)目推出適配全層級(jí)需求的戶型。政策優(yōu)化控規(guī)提升得房率，推動(dòng)改善產(chǎn)品持續(xù)升級(jí)。

2026 年合肥新房戶型呈現(xiàn)梯度化布局，得房率提升至 90% 以上，四房成交占比達(dá) 58% 成絕對(duì)主力。設(shè)計(jì)側(cè)重南北通透、全明無(wú)暗間，智能化配置普及率提高，但仍存結(jié)構(gòu)性問(wèn)題：剛需戶型（90㎡以下）供應(yīng)不足 5%，部分項(xiàng)目為四房壓縮空間致 “暗間”“迷你次臥” 等問(wèn)題，核心區(qū)大戶型溢價(jià) 20%-25%，遠(yuǎn)郊板塊設(shè)計(jì)同質(zhì)化嚴(yán)重。

購(gòu)房者需針對(duì)性選擇：剛需客群優(yōu)先近郊高得房率小三房，剛改關(guān)注高新、包河等產(chǎn)業(yè)區(qū)舒居戶型，高端客群可考慮政務(wù)、濱湖區(qū)大平層，同時(shí)注意精裝標(biāo)準(zhǔn)與公攤比例（信息來(lái)源：合肥克爾瑞）。

10、合肥二手房市場(chǎng)春節(jié)后回暖，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

3 月以來(lái)合肥二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)，貝系等平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上周成交量環(huán)比上漲 71.4%，3 月 7-10 日累計(jì)成交超 600 套，創(chuàng)下年內(nèi)單周新高，房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩周回升至 73.0，帶看量同比漲 21.4%，部分業(yè)主調(diào)整價(jià)格。

合肥二手房成交激增 預(yù)計(jì)本月或破萬(wàn)套

元宵節(jié)后合肥二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，貝系平臺(tái)周銷量達(dá) 993 和 1309 套，創(chuàng)近年新高。截至 3 月 15 日，全市已成交 5283 套，預(yù)計(jì)本月或突破萬(wàn)套，有望刷新單月成交紀(jì)錄。值得注意的是，市場(chǎng)熱度未帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而是因房源性價(jià)比高及年后需求釋放推動(dòng)成交量激增。

業(yè)內(nèi)建議，想置換、套現(xiàn)的購(gòu)房者可趁當(dāng)前市場(chǎng)熱度（預(yù)計(jì)持續(xù)至 4-5 月）見(jiàn)好就收，大趨勢(shì)下市場(chǎng)短期波動(dòng)不大，后續(xù)或回歸平淡。

廬陽(yáng)區(qū)以 13.6% 的成交占比居首，90 平方米以下房源占比 39.2%，100 平方米左右最受歡迎。專家分析，傳統(tǒng) “小陽(yáng)春” 旺季疊加教育需求推動(dòng)，業(yè)主掛牌量增加，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

11、合肥本輪購(gòu)新房補(bǔ)貼 5 月 14 日到期 黃金窗口期倒計(jì)時(shí)

合肥本輪購(gòu)新房補(bǔ)貼政策將于 2026 年 5 月 14 日結(jié)束，距離截止僅剩不到 2 個(gè)月，后續(xù)是否延續(xù)尚未明確。本次補(bǔ)貼覆蓋 2025 年 5 月 15 日至 2026 年 5 月 14 日期間網(wǎng)簽備案的新建商品住房和車位 (庫(kù))。其中，住房補(bǔ)貼根據(jù)人群分檔：普通家庭 1%-2%，二孩及以上本市戶籍家庭 1.5%，單套最高 10 萬(wàn)元；車位補(bǔ)貼 3%，置換購(gòu)房另有 2% 補(bǔ)貼。

當(dāng)前合肥樓市 “小陽(yáng)春” 行情顯現(xiàn)，政策紅利疊加市場(chǎng)活躍，已進(jìn)入 “政策 + 市場(chǎng)” 雙重利好的黃金窗口期。有意申領(lǐng)補(bǔ)貼的購(gòu)房者需在此日期前完成網(wǎng)簽備案。

12、合肥一六八中學(xué)柏堰湖校區(qū)開(kāi)工 總投資 7.95 億

3 月 16 日，合肥一六八中學(xué)柏堰湖校區(qū)在高新區(qū)明珠大道與永和路交口西南角正式開(kāi)工。項(xiàng)目總投資 7.95 億元，規(guī)劃用地 164.64 畝，總建筑面積約 12.39 萬(wàn)平方米，涵蓋教學(xué)樓、藝體樓、國(guó)際創(chuàng)新樓等主體建筑及配套設(shè)施，計(jì)劃辦學(xué)規(guī)模 3600 人（普通高中 3000 人、國(guó)際部 600 人）。

校區(qū)預(yù)計(jì) 2027 年 6 月完工，建成后將優(yōu)化區(qū)域教育資源布局，滿足就近入學(xué)需求，為高新區(qū)引才聚才、產(chǎn)城人融合發(fā)展提供支撐。

13、合肥樓市：二手房以價(jià)換量，新房結(jié)構(gòu)性堅(jiān)挺，價(jià)差較大

2026 年 2 月合肥市區(qū)二手房均價(jià)約 11000 元 /㎡，新房均價(jià)約21000 元 /㎡，價(jià)差達(dá) 47%，100㎡房源總價(jià)差超 120 萬(wàn)。

合肥二手房想買房齡 10 年左右房源，想以萬(wàn)元左右成交，目前這樣的二手房集中在主城區(qū)邊緣，新站、瑤海有很多可選的，經(jīng)開(kāi)區(qū)靠近肥西有一些，廬陽(yáng)區(qū)二環(huán)外有一些，濱湖與包河區(qū)也有的選，或者核心區(qū)需購(gòu)買房齡15 年以上老小區(qū)；

而萬(wàn)把元單價(jià)想買新房，則多位于新站等外圍區(qū)域，極端的情況是，新房和次新房可能只一街之隔，價(jià)格就差30-50%，這種情況還挺多的。如果你面對(duì)這兩類產(chǎn)品，會(huì)怎么選？

市場(chǎng)分化下，二手房適配剛需及不愿買期房的改善客群，新房則吸引追求品質(zhì)的中高收入客群。未來(lái)部分新房限售解除后將進(jìn)入二手房市場(chǎng)，加劇市場(chǎng)流動(dòng)性。

14、合肥擬收回收購(gòu) 13 宗閑置土地，涉多區(qū)域居住及商服用地

2026年2-3 月，合肥市區(qū)、肥西、長(zhǎng)豐發(fā)布公示，擬收回收購(gòu) 13 宗國(guó)有建設(shè)用地。其中市區(qū) 3 宗，肥西 9 宗（含 5 宗住宅、4 宗商業(yè)），長(zhǎng)豐 1 宗商服。各區(qū)域回收價(jià)較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下調(diào) 0.16%-13.98%。

肥西 5 宗住宅用地中，如紫云湖板塊 FX202316 號(hào)地塊，占地 73.25 畝，擬回購(gòu)約 4.8 億元。市區(qū) 3 宗位于經(jīng)開(kāi)北區(qū)產(chǎn)城融合示范區(qū)，為華僑城項(xiàng)目相關(guān)用地，區(qū)域有產(chǎn)業(yè)人口及生態(tài)資源，但距市區(qū)較遠(yuǎn)。長(zhǎng)豐 1 宗商服地塊位于雙墩鎮(zhèn)，擬收購(gòu)約 0.42 億元。此舉或因片區(qū)樓市壓力。

15、合肥物業(yè)維修資金新規(guī) 4 月實(shí)施，交存使用門檻顯著優(yōu)化

合肥市 3 月 4 日發(fā)布《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，4 月 1 日起施行。新規(guī)統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)，地上高層及配電梯多層按 110 元 /㎡、未配電梯多層 / 車庫(kù)按 80 元 /㎡收取；建設(shè)單位需在網(wǎng)簽備案時(shí)代為交存，交付時(shí)再找購(gòu)房者收取，未交存不得交付房屋。

之前有購(gòu)房者繳納給開(kāi)發(fā)商，存在開(kāi)發(fā)商挪用不繳納情況，現(xiàn)在避免了這種情況。還有就是有的購(gòu)房者交付后，不急著辦理產(chǎn)證，可能導(dǎo)致維修基金收納不齊。

使用門檻大幅降低，由需專有部分面積和人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主同意，改為參與表決業(yè)主過(guò)半數(shù)通過(guò)。明確 8 種緊急情形（如電梯故障、外墻滲漏等）可直接申請(qǐng)使用資金，無(wú)需業(yè)主表決。資金撥付簡(jiǎn)化，工程預(yù)算超 20% 或 1 萬(wàn)元需重新表決，提升維修效率。

16、合肥擇校3大避坑指南：別讓信息差耽誤孩子升學(xué)

有些家長(zhǎng)易被 “名校分?！?名稱誤導(dǎo)，去年濱湖某名校分校中考均分比本部低 50 + 分，因本部師資極少流動(dòng)，分校多為新聘教師，僅 “一體化管理”的直屬校區(qū)才可能共享優(yōu)質(zhì)資源。

曾有家長(zhǎng)落戶 1 年了，因前業(yè)主孩子占用學(xué)位被統(tǒng)籌，因?yàn)橘?gòu)房需查 “學(xué)位占用查詢”，同一套房 3 年內(nèi)僅可用 1 個(gè)初中學(xué)位，6年內(nèi)僅可用一個(gè)小學(xué)學(xué)位。

許多家庭忽略普通公辦 “指標(biāo)到?！?政策，如瑤海區(qū)某普通初中前 15 名學(xué)生通過(guò)指標(biāo)到校獲合肥一中名額，分?jǐn)?shù)線比本部低 30 分，適合中上成績(jī)學(xué)生。

17、合肥房東賣二手房個(gè)稅減免指南：滿五唯一可免，差額計(jì)稅或退稅

合法免征個(gè)稅需滿足 “滿五唯一”（房產(chǎn)證滿 5 年、家庭唯一住房）或直系親屬繼承 / 贈(zèng)與。需注意，贈(zèng)與 / 繼承后再出售可能面臨 20% 差額稅。若需繳稅，可二選一計(jì)稅：差額 20%（需提供原購(gòu)房發(fā)票等憑證，虧損時(shí)差額為負(fù)則個(gè)稅 0 元）；或核定 1%（無(wú)原值憑證時(shí)用）。

全國(guó)執(zhí)行換房退稅政策：賣房后 1 年內(nèi)新購(gòu)住房，可按新購(gòu)金額比例或全額退還已繳個(gè)稅。