2月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量比1月翻了一番，二手房這邊核心城市也開始漲了，但市場分化的情況還在繼續(xù)。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2026年2月份70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。把最近三個(gè)月（2025年12月到2026年2月）的房價(jià)連起來看，新房市場有三個(gè)城市連續(xù)三個(gè)月環(huán)比都在漲或者持平，分別是上海、合肥和武漢，其中武漢已經(jīng)連著兩個(gè)月上漲，漲幅都是0.1%。

2月份的市場環(huán)比數(shù)據(jù)看起來比同比數(shù)據(jù)更樂觀一些。在新房市場，2月價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到了10個(gè)，比1月多了一倍。這里面，長春、南京、宜昌一起領(lǐng)跑全國，漲幅都是0.3%。而1月份漲得最猛的大連（漲0.2%），這個(gè)月漲幅回落到了0.1%。

值得一提的是，70個(gè)城市里位于東北的四個(gè)兄弟——沈陽、哈爾濱、大連、長春，新房價(jià)格環(huán)比都止住了下跌的勢頭。

整體來看，一線城市的平均新房價(jià)格率先停了下來，不再下跌。1月份一線城市整體還降了0.3%，到2月份已經(jīng)轉(zhuǎn)為持平了。具體到各個(gè)城市，廣州環(huán)比持平，北京和上海都漲了0.2%，正好抵消了深圳0.3%的跌幅。二三線城市的新房價(jià)格表現(xiàn)還不太理想，環(huán)比分別下降了0.2%和0.3%，不過好在降幅都比上個(gè)月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波提到，受一些寬松政策影響，一線城市房價(jià)終于打破了連續(xù)好幾個(gè)月往下走的趨勢，這點(diǎn)在北京和上海身上看得特別清楚。但深圳因?yàn)橥鈬鷧^(qū)域剛需盤供應(yīng)太集中、春節(jié)期間推盤速度放慢，再加上二手房價(jià)格下跌分流了客戶，成了四個(gè)一線城市里唯一一個(gè)價(jià)格還在環(huán)比下降的。

再看二手房市場，今年2月有兩個(gè)城市環(huán)比上漲了，分別是漲了0.3%的北京和漲了0.2%的上海。1月份曾經(jīng)上漲的揚(yáng)州和湛江，沒能保持住勢頭，這個(gè)月環(huán)比分別下降了0.8%和0.3%。

方正證券地產(chǎn)首席研究員王嵩分析說，核心城市二手房成交回暖，是支撐這一輪“小陽春”的關(guān)鍵，但這個(gè)暖意還沒傳到新房市場。而且，這輪回暖的主力軍完全是剛需房源，“賣一買一”的置換鏈條還沒完全打通。以上海為例，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，從1月到現(xiàn)在成交的二手房子里，總價(jià)300萬以下的剛需房占了大約七成。

跟去年這個(gè)時(shí)候比，新房市場的價(jià)格下跌還沒踩住剎車。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一、二、三線城市的新房價(jià)格同比分別下降了2.2%、3.1%和4.0%，降幅還比上個(gè)月擴(kuò)大了0.1、0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場相比去年同期，也依然在往下走。一、二線城市的同比降幅和上個(gè)月一樣，分別降了7.6%和6.2%。三線城市價(jià)格同比下降了6.3%，降幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一般來說，3月是樓市“小陽春”的開場月。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，3月以來，核心城市一些不錯(cuò)的新項(xiàng)目供應(yīng)量有所增加，有機(jī)會(huì)帶動(dòng)銷售出現(xiàn)階段性恢復(fù)，預(yù)計(jì)“小陽春”會(huì)在一些核心城市以“點(diǎn)狀復(fù)蘇”的形式出現(xiàn)。而那些主要任務(wù)還是“去庫存”的低能級(jí)城市，短期市場情況很難說會(huì)有改善，“分化”仍然是今年房地產(chǎn)市場的一個(gè)主要特點(diǎn)。

“市場要想真正止跌回穩(wěn)，還得靠大家收入預(yù)期改善，以及對(duì)房價(jià)的預(yù)期實(shí)實(shí)在在地修復(fù)，兩者一起使勁才行?！彼a(bǔ)充道。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局還公布了2026年1-2月全國房地產(chǎn)市場的基本情況。今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額是9612億元，同比下降11.1%，不過降幅比去年全年收窄了6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄了5.6個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：國家統(tǒng)計(jì)局

1-2月，新建商品房銷售額8186億元，下降了20.2%，降幅反而擴(kuò)大了7.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降了21.8%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金13047億元，同比下降了16.5%。

到了2月末，商品房待售面積是79998萬平方米，同比微增0.1%，增速比2025年底回落了1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，待售時(shí)間在三年以下的面積有60616萬平方米，下降了1.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“全國商品房待售面積的同比增速只有0.1%，這是2021年7月以來最小的增速。這個(gè)指標(biāo)本質(zhì)上說明，庫存差不多到頂了。通俗點(diǎn)講，就是市面上能賣的房子其實(shí)沒以前那么多了，供求壓力明顯小了不少，關(guān)系變得均衡一些了?！?/p>

他說，庫存指標(biāo)出現(xiàn)拐點(diǎn)，意味著從2021年開始持續(xù)加大的庫存壓力，經(jīng)過市場這么長時(shí)間的調(diào)整，房地產(chǎn)供需之間的矛盾得到了實(shí)實(shí)在在的緩解。

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