2026，河西區(qū)似乎要入市純新盤(pán)并不多。

畢竟，2025年河西出讓的6宗地，已有4宗入市了。

即便加上格調(diào)紅旗新里地塊，一共才有3個(gè)待啟動(dòng)的項(xiàng)目。

從目前來(lái)看，中海甲叁號(hào)院將是河西最快能入市的新盤(pán)。

產(chǎn)品為小高層+洋房，共有21棟樓。

中海甲叁號(hào)院效果圖

小高層，分別15、16、17層到頂，面積為107、132平米；

洋房，分別6、8、10層到頂，面積為107、163平米。

整體雙架空設(shè)計(jì)，所有樓棟均帶奇偶錯(cuò)層露臺(tái)，頂樓帶閣樓，首層帶下躍。

部分洋房帶雙層小院。

該項(xiàng)目已開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)并啟動(dòng)意向登記，預(yù)計(jì)本月底首開(kāi)1、3、5號(hào)樓，放風(fēng)價(jià)380萬(wàn)起。

格調(diào)紅旗新里地塊，預(yù)計(jì)今年上半年啟動(dòng)。

僅有兩棟樓，56套洋房，面積為140、160平米。

河西海河柳林的柳林成更42號(hào)地大概率2027年才能啟動(dòng)。

從表面看，河西要入市的新盤(pán)不多，而實(shí)際上卻藏著好幾個(gè)城市更新項(xiàng)目。

今年，學(xué)苑路活力煥新街區(qū)城市更新將正式啟動(dòng)。

其中，備受關(guān)注的是占地面積為12.69萬(wàn)平米的人人樂(lè)地塊，將進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，出現(xiàn)新宅地。

三水南里地塊將拆除現(xiàn)存的小二樓，增設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)置。

陵水道華潤(rùn)萬(wàn)家商業(yè)將重新盤(pán)活。

格瑞會(huì)館地塊將拆除占道建筑，增設(shè)服務(wù)設(shè)施。

郁江新里城市更新，今年1月份，已進(jìn)入實(shí)施階段。

這個(gè)城更項(xiàng)目涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個(gè)街道，包含天津公交第二客運(yùn)公司片區(qū)、郁江道片區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

共計(jì)投資48億元，占地約153萬(wàn)平米。

其中，將出現(xiàn)一宗新地塊，用地面積為9.18萬(wàn)平米，容積率2.0，建筑面積為18.36萬(wàn)平米。

能做出洋房+小高層產(chǎn)品。

還擬新增一處建筑面積約2.7萬(wàn)平米，36班的中學(xué)。

新梅江片區(qū)也將會(huì)出現(xiàn)新宅地。

早在2020年，河西區(qū)解放南路地區(qū)03單元西區(qū)就是公示了規(guī)劃草案。

河西汽配城片區(qū)，將調(diào)整出來(lái)新宅地。

2025年年底，環(huán)渤海汽車(chē)城已經(jīng)啟動(dòng)拆遷了。

另?yè)?jù)了解，河西小白樓還將出現(xiàn)一宗新宅地，目前尚未官宣。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。