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雯月雋廬：浦沿板塊改善新盤登場

2026年開春，杭州濱江區(qū)浦沿板塊迎來一個(gè)備受關(guān)注的新面孔——雯月雋廬。

作為大家房產(chǎn)在浦沿單元BJ040301-01地塊打造的精品住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目自規(guī)劃公示以來便吸引了大量改善型購房者目光。

項(xiàng)目位于地鐵4號(hào)線楊家墩站D出口旁，總占地面積19968㎡，規(guī)劃5幢17-21F高層和3幢11F小高層，共計(jì)320戶，容積率2.5，屬于典型的改善型社區(qū)。

從產(chǎn)品定位來看，雯月雋廬瞄準(zhǔn)的是浦沿板塊日益增長的改善型居住需求。隨著濱江區(qū)政府南擴(kuò)戰(zhàn)略推進(jìn)，浦沿作為承接核心區(qū)外溢人口的重要板塊，正迎來品質(zhì)住宅升級(jí)的關(guān)鍵窗口期。

產(chǎn)品力深度剖析：細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)基因

建筑立面與空間尺度

產(chǎn)品層面，雯月雋廬采用公建化立面標(biāo)準(zhǔn)，立面材料以鋁板、石材及玻璃為主，陽臺(tái)統(tǒng)一封包，整體呈現(xiàn)出簡潔現(xiàn)代的高端質(zhì)感。這種材質(zhì)組合不僅提升了建筑的耐久性和美觀度，更在視覺上營造出品質(zhì)感。

在空間尺度方面，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)3.1-3.15米，高于市場普遍的3米標(biāo)準(zhǔn)。

架空層高度約4.65米的設(shè)計(jì)，不僅為社區(qū)公共活動(dòng)提供了充足的垂直空間，也為未來功能布局預(yù)留了更多可能性。

戶型規(guī)劃與功能配置

項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約139-170㎡，精準(zhǔn)切入改善型客群的核心需求區(qū)間。

這個(gè)面積段既能滿足多孩家庭的居住需求，又不會(huì)因面積過大而造成總價(jià)壓力，在當(dāng)前市場環(huán)境下具有極強(qiáng)的競爭力。

公區(qū)配置方面，項(xiàng)目規(guī)劃有下沉式庭院、會(huì)所、景觀水系、風(fēng)雨連廊等高端配套。

這些配置不僅提升了社區(qū)的整體品質(zhì)感，更為業(yè)主提供了豐富的社交和休閑空間，真正實(shí)現(xiàn)了從“有房住”到“住得好”的升級(jí)。

區(qū)位價(jià)值：軌交+產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)

軌道交通優(yōu)勢突出

雯月雋廬最大的區(qū)位優(yōu)勢，無疑是其與地鐵4號(hào)線楊家墩站的“零距離”接觸。

項(xiàng)目為地鐵4號(hào)線楊家墩站上蓋，要求地下空間不少于一層并與地鐵站點(diǎn)互聯(lián)互通。

4號(hào)線作為貫穿杭州南北的交通大動(dòng)脈，連接了錢江新城、奧體中心、濱江核心區(qū)等多個(gè)重要板塊。

從楊家墩站出發(fā)，可快速抵達(dá)市民中心、火車東站等核心區(qū)域，大大提升了通勤效率和生活便利度。

產(chǎn)業(yè)支撐與配套成熟

浦沿板塊近年來已形成"智慧新天地"、"智創(chuàng)園+零磁谷"、"智造供給小鎮(zhèn)"三大產(chǎn)業(yè)片區(qū)。區(qū)域內(nèi)已聚集啟明醫(yī)療、光云科技、銀江股份、丁香園等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為板塊提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)人口支撐。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)分布有浙江警察學(xué)院、杭州市高教園小學(xué)、杭州浦沿中學(xué)、浙江中醫(yī)藥大學(xué)等多所院校，教育資源豐富。

首開均價(jià)預(yù)計(jì)在4.2-4.5萬/㎡

大家項(xiàng)目入市時(shí)，將直接面對同區(qū)域幾乎同期開發(fā)的競品。

其北側(cè)緊鄰的英冠項(xiàng)目（浦沿單元BJ040301-02地塊，樓面價(jià)25108元/平方米）規(guī)劃有4幢聯(lián)排和8幢高層；東側(cè)還有濱江集團(tuán)項(xiàng)目（樓面價(jià)20935元/平方米）規(guī)劃10幢高層。

這三個(gè)項(xiàng)目地理位置臨近，將形成直接的競爭關(guān)系。

預(yù)計(jì)雯月雋廬開盤價(jià)格將在4.2-4.5萬/㎡區(qū)間，與周邊濱江建杭觀暉美寓、偉星詠濱名邸等次新房整體掛牌價(jià)價(jià)格持平或略高。