來源：市場資訊

　　來源 ：樂財聚

　　滬七條出臺后，上海樓市出現(xiàn)兩極分化態(tài)勢，二手房市場迅速升溫，3月份有望沖擊3萬套大關(guān)，而新房市場則暫時未現(xiàn)啟動跡象，3月至今已開4盤均已取消搖號。

　　其中，大華旗下樓盤占據(jù)半數(shù)，大華星嶼、大華望樾年內(nèi)第二次開盤均未搖號，相比兩個月前認(rèn)籌率超100%的熱況出現(xiàn)斷崖式下滑。

　　兩盤時隔2個月開盤認(rèn)籌大降

　　今年春節(jié)后，雖然樓市新政早早出臺，但大多數(shù)開發(fā)商似乎并不著急，推盤節(jié)奏未見加速，大華則是逆勢而行，旗下兩大樓盤均在3月上半年入市。

　　3月5日，位于嘉定南翔的大華星嶼率先開盤，推出128套住宅。一周后的3月12日，位于青浦徐涇的大華望樾隨后開盤，推出208套住宅。

　　從其官方賬號發(fā)布的消息來看，兩個樓盤都取消了搖號選房程序，但并未說明取消原因。一般而言，按照目前規(guī)則當(dāng)認(rèn)籌率低于5%時，開發(fā)商可以不進(jìn)行搖號。

　　要知道，今年1月底大華兩個樓盤也有過開盤記錄，當(dāng)時認(rèn)籌情況非常優(yōu)秀。1月25日大華望樾開盤有效認(rèn)籌率達(dá)到105.8%，1月27日大華星嶼開盤有效認(rèn)籌率達(dá)到113.3%。

　　僅僅相隔不到兩個月時間，兩個樓盤前后兩次開盤認(rèn)籌數(shù)據(jù)竟然出現(xiàn)如此大差異，不禁讓人懷疑數(shù)據(jù)真實(shí)性。

　　網(wǎng)簽露餡 認(rèn)籌數(shù)據(jù)水分遭質(zhì)疑

　　不過，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)徹底揭穿了大華的營銷魔法。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止到3月15日，大華望樾累計推出312套住宅，已銷售7套，銷售率僅為2.2%。

　　這7套房均是1月25日首次開盤時推出的首批次高層住宅，3月12日推出的二批次暫時為0網(wǎng)簽狀態(tài)。

　　也就是說，一批次110組有效認(rèn)籌客戶中，目前只有7組客戶買房了，轉(zhuǎn)化率之低令人震驚。

　　大華星嶼情況略好一些，截至3月15日，其累計推出248套住宅，已銷售41套，銷售率為16.5%。這41套已銷售住宅中，6套為二批次房源，35套為一批次房源。認(rèn)籌轉(zhuǎn)化率略好于大華望樾，但也不足三成。

　　出現(xiàn)上述情況可能存在幾方面原因：第一，同一購房者同時認(rèn)籌了多個樓盤后，最終放棄大華樓盤而購買了其他項(xiàng)目。第二，購房者認(rèn)籌后，由于自身資金問題無法支付首付，因此網(wǎng)簽拖延至今。第三，樓盤首次開盤為了營造熱銷局面，填充了一些水客。

　　正值315之際，市場大多數(shù)關(guān)注焦點(diǎn)在于房屋質(zhì)量方面，但是對于購房者而言，買房第一步便是該知道真實(shí)的銷售情況，避免信息不對稱，才可以決定是否買房。

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