來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

“中介說離公墓遠得很，結果出門就看見墓地，直線距離才600多米！”

成都的劉大爺和女兒任女士怎么也沒想到，花600多萬買的高檔別墅，竟藏著這樣的“大坑”。更麻煩的是，因拒絕繼續(xù)交易，他們還被中介告上法庭索要4萬元中介費。近日，四川自貿區(qū)法院對這起房屋中介合同糾紛案作出判決，明確了中介與購房者的各自責任。

花600萬元買別墅

剛簽完合同走出小區(qū)公墓清晰可見

2024年初，年過六旬的劉大爺和女兒任女士想換一套宜居的房子，通過某房產中介看中了成都麓山大道附近一套300多平米的別墅，總價600余萬元。

買房是大事，任女士格外謹慎。簽約前，她特意在微信上向中介反復確認：“這個地方離公墓遠不遠？”中介工作人員當即回復“遠得很”，還發(fā)來小區(qū)樓棟分布圖，聲稱房子在另一側，與墓地相距甚遠。

有了中介的“定心丸”，當年4月9日，劉大爺一家簽下《房屋買賣合同》和《房屋經紀服務合同》，并當場支付20萬元定金。

可剛簽完合同從小區(qū)另一扇門走出，一家人當場愣住——小區(qū)馬路斜對面，一座公墓清晰可見。經手機地圖查詢，房屋與公墓直線距離僅628米，步行也不過800多米。

“說好的遠得很呢？這分明推開窗就能看見墓碑！”劉大爺當即要求中介溝通解決，可中介卻表示業(yè)主不愿出面，事情陷入僵局。最終，劉大爺一家放棄購買，20萬定金也作為賠償，與業(yè)主解除了合同。

買家與中介對簿公堂

雙方在法庭上爭執(zhí)不休

本以為事情就此結束，沒想到數(shù)月后，中介一紙訴狀將劉大爺父女告上法庭，要求支付4萬元中介服務費及違約金。

法庭上，雙方爭執(zhí)不休。中介方稱，已促成買賣雙方簽訂合同，服務已完成，按照合同約定，劉大爺一家理應支付中介費；還表示帶看房時，劉大爺一家本就可以了解小區(qū)環(huán)境，不應以公墓為由拒付費用。

劉大爺一方也很氣憤，并拿出關鍵證據——微信聊天記錄，“我們專門問了公墓的事，中介明確說離得遠，結果實際就600多米！要是早知道這么近，我們根本不會買！”同時，劉大爺還提交了衛(wèi)星定位圖，直觀展示房屋與公墓的實際距離，中介的模糊答復與現(xiàn)實形成鮮明對比。

法院判決：

買家酌情支付1.2萬元中介費

法院經審理后認為，房屋周邊存在公墓，屬于影響購房人決策的重大不利因素。房產中介作為專業(yè)服務機構，負有如實、全面披露的義務。

本案中，中介工作人員面對任女士的明確詢問，僅以“遠得很”含糊作答，既未告知實際距離，也未說明公墓肉眼可見、與所選樓棟的具體方位，這種不客觀、不詳盡的披露，導致購房者因信息不全而做出錯誤決策，對合同解除存在明顯過錯。

法院同時指出，購房者對周邊環(huán)境有特殊要求，僅依賴中介口頭答復，未親自實地勘察核實，自身也存在一定疏忽。

結合中介已提供帶看、簽約等服務，以及雙方的過錯程度，法院最終作出判決，劉大爺父女向中介公司支付12000元中介費用，駁回中介公司索要4萬元全額服務費及違約金的訴訟請求。

對此，法官也做出提醒。對房產中介機構而言，“遠得很”“環(huán)境好”這類模糊表述絕不能替代如實告知義務。面對購房者詢問的周邊敏感信息（如公墓、高壓線、化工廠、垃圾站等），必須進行客觀、準確、詳盡的披露�？桃怆[瞞或含糊其辭，不僅可能收不到中介費，還需承擔相應賠償責任。

對購房者來說，“耳聽為虛，眼見為實”是關鍵。中介的話僅作參考，關鍵信息務必親自核實。簽約前多走多看，尤其對周邊環(huán)境有特殊要求的，最好在不同時段實地感受。同時，務必保留所有溝通記錄，這是后續(xù)維權的重要證據。

綜合自橙柿互動·都市快報

原標題：《花600萬買別墅，簽完合同才發(fā)現(xiàn)旁邊有公墓！買家與中介對簿公堂，法院判了》

題圖來源：上觀題圖

來源：作者：新民晚報 沈佳靈 魏麗英 整合