近兩年來(lái)，新規(guī)戶型成為樓市熱點(diǎn)話題，甚至有購(gòu)房者直言“不是新規(guī)不看房”。

然而，由于佛山中心區(qū)地價(jià)高昂、高容積率等限制，多數(shù)項(xiàng)目采取密集塔樓+新規(guī)戶型搭配，舒適度難免打折扣。

在功夫君看來(lái)，“新規(guī)戶型+小高層板樓”才是王炸組合，全面契合改善群體對(duì)生活品質(zhì)的追求，真正實(shí)現(xiàn)一步到位改善。

驚喜總是不期而遇，千億大鎮(zhèn)容桂終于迎來(lái)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目——潤(rùn)投·臻湖境，以極致的品質(zhì)管控，打造純T2小高層板樓新規(guī)產(chǎn)品，致敬順德圈層人物。

| 項(xiàng)目效果圖

首先，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，地處容桂東部中心區(qū)，享受三重政策疊加利好，且城市界面優(yōu)于傳統(tǒng)老城區(qū)，配套成熟，交通便捷。

| 項(xiàng)目區(qū)位圖

作為東湖公園最后一席臨湖地塊，項(xiàng)目坐擁約16萬(wàn)㎡湖景資源，將270°環(huán)幕湖景納入私屬領(lǐng)地。

城央湖景歷來(lái)被賦予“聚財(cái)”“養(yǎng)人”的文化內(nèi)涵，故而為高凈值人群所鐘愛(ài)。如深圳香蜜湖、佛山千燈湖等，皆為區(qū)域房?jī)r(jià)標(biāo)桿板塊。

東湖公園地處容桂百年文脈，引三江活水入湖，藏風(fēng)聚氣，明堂開(kāi)闊，是宜居的風(fēng)水寶地。

| 東湖公園航拍圖

片區(qū)配套成熟，項(xiàng)目距離百年容里小學(xué)約300米，周邊有容里中學(xué)、容山中學(xué)、容邊小學(xué)、英雅國(guó)際幼兒園等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，滿足全齡段教育需求。（來(lái)源：百度測(cè)距，具體學(xué)區(qū)地段劃分以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)，僅供參考）

商業(yè)與醫(yī)療配套也很成熟，附近有城光城市廣場(chǎng)、海駿達(dá)廣場(chǎng)、容桂天佑城（永旺即將開(kāi)業(yè)）、暨南大學(xué)附屬順德醫(yī)院等，坐擁24小時(shí)繽紛生活。

不僅如此，容桂與大良僅一河之隔，自駕約20分鐘即可暢達(dá)歡樂(lè)海岸PLUS、順德清暉園、順?lè)迳焦珗@等熱門(mén)景點(diǎn)，周末出游、露營(yíng)野餐隨心而行。

繁華與自然在此從容交匯，都市的高效便捷與生活的詩(shī)意靜謐交織，成就一處令人向往的品質(zhì)日常。

項(xiàng)目由佛山市潤(rùn)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，委托“世界500強(qiáng)”中國(guó)建筑旗下骨干企業(yè)中建八局的全資子公司“中建八局華南投資發(fā)展有限公司”代管代建，品質(zhì)值得信賴。

在東湖東園旁，打造容積率約2.3低密改善住區(qū)，僅規(guī)劃564套住宅，每一席皆為塔尖人士定制。

從高空俯瞰，項(xiàng)目地塊方正，15棟小高層呈行列式排版，戶戶朝南，享綠色景觀軸線，樓間距比較開(kāi)闊，視野無(wú)遮擋。

純T2板樓有多難得？

統(tǒng)計(jì)顯示，佛山全市在售308個(gè)一手住宅項(xiàng)目中，純T2板樓項(xiàng)目?jī)H有1%，稀缺性不言而喻。

不僅如此，這些純板樓項(xiàng)目皆為高層或超高層豪宅，面積140㎡起步，單價(jià)動(dòng)輒3-6萬(wàn)/平，妥妥的天花板價(jià)格，依然難覓小高層產(chǎn)品。

反觀潤(rùn)投·臻湖境，預(yù)計(jì)首推樓棟僅15-17層，建面約129㎡起步即可享受豪宅級(jí)居住體驗(yàn)，T2小高層板樓非常難得。

為什么高凈值人群偏愛(ài)住板樓？

①居住舒適度更高

首先，比起市面上常見(jiàn)的2T4塔樓，板樓的面寬更長(zhǎng)，南北通透性更好，且南向視野無(wú)遮擋，避免受到鄰戶影響，私密性更佳。

即使在日照時(shí)間最短的冬至日，板樓住宅也能獲得較長(zhǎng)時(shí)間的采光，享受自然光和溫和東南風(fēng)，減少開(kāi)燈時(shí)間，更加節(jié)能環(huán)保。

其次，容桂中心區(qū)住宅樓間距約45-65米，相同樓間距下，小高層住宅比高層住宅享受更充足的采光，全明空間，冬暖夏涼。

②板樓的溢價(jià)能力更優(yōu)

在二手市場(chǎng)上，板樓具有更強(qiáng)的溢價(jià)能力和流通性。以珠江新城為例，同一地段下，板樓要比塔樓售價(jià)提高18%-36%，且市場(chǎng)流通性更好、成交周期更短。

項(xiàng)目園林以順德清暉園為藍(lán)本，營(yíng)造“嶺南九境”主題空間，實(shí)現(xiàn)一步一景，打造詩(shī)意棲居的歸家體驗(yàn)。

長(zhǎng)約35米的綺麗門(mén)廳，以現(xiàn)代建筑手法呈現(xiàn)東方美學(xué)，景觀層層遞進(jìn)。石階步步抬升，兩旁栽種名貴羅漢松，寓意招財(cái)開(kāi)運(yùn)，吉祥如意。

| 項(xiàng)目效果圖

約160米中軸景觀帶串聯(lián)水院、草坪與花園，結(jié)合連廊與框景手法，讓歸家如游畫(huà)中。

片區(qū)罕見(jiàn)的雙泳池配置，將度假式風(fēng)情融入社區(qū)，夏日親子暢泳、踏浪嬉戲，享受溫馨幸福時(shí)光。

| 泳池效果圖

舞獅主題IP樂(lè)園，融入廣東醒獅吉祥元素，打造多元化的戶外活動(dòng)場(chǎng)地，滿足全齡段休閑娛樂(lè)需求。

| 兒童樂(lè)園效果圖

項(xiàng)目更打造容桂首座約1600㎡下沉式會(huì)所，涵蓋健身房、私宴廳與雪茄吧等多元空間，契合圈層精神審美，為業(yè)主搭建同頻社交平臺(tái)。

無(wú)論是湖畔散步后的舒展，或是與友鄰的私享聚會(huì)，皆可在此找到歸屬，成就一方圈層生活的理想主場(chǎng)。

| 項(xiàng)目效果圖

作為容桂首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，潤(rùn)投·臻湖境的產(chǎn)品力具備多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：

其一，使用率超過(guò)100%，比舊規(guī)使用率提高20%，全屋飄窗可拓展落地空間，告別舊規(guī)飄窗“雞肋設(shè)計(jì)”。

其二，積極響應(yīng)佛山關(guān)于建設(shè)“好房子”號(hào)召，全部戶型層高約3-3.1米，比舊規(guī)增加10%高度，空間尺度感更好，視野更開(kāi)闊。

其三，項(xiàng)目采用雙層LOW-E中空玻璃專業(yè)樓板隔音系統(tǒng)，外立面顏值爆表，且采光效果、隔音防噪性能更佳，居住舒適性大幅度提高等。

| 項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目打造建面約129-195㎡新規(guī)戶型，全部配專梯專戶，獨(dú)立電梯廳，而且采用大面寬、大開(kāi)間、超寬陽(yáng)臺(tái)，多數(shù)戶型主臥帶270°全景飄窗等，全面碾壓市面上在售新盤(pán)戶型。

在建面約129㎡這個(gè)面積段，竟然配置了專梯專戶+約9㎡電梯廳，享受獨(dú)立歸家動(dòng)線，在容桂找不到第二家如此“躍級(jí)配置”。

得益于新規(guī)設(shè)計(jì)，建面約129㎡戶型將使用率拉滿，空間尺度全面對(duì)標(biāo)市面約140㎡戶型，LDK寬廳、約7.85米南向陽(yáng)臺(tái)、奢闊南向主套等，各項(xiàng)指標(biāo)超越市面同面積段戶型。

值得點(diǎn)贊的是，它是一個(gè)成長(zhǎng)型戶型，通過(guò)LDKB一體化布局，打造高擴(kuò)展空間，延長(zhǎng)換房周期。

客廳一側(cè)是靈動(dòng)空間，非剪力墻設(shè)計(jì)，既能作為家庭興趣房，又能打通成為開(kāi)間約7.85米大寬廳，輕松應(yīng)對(duì)各種家庭聚會(huì)、親子陪伴等場(chǎng)合。

約129㎡單邊戶型主臥套房開(kāi)間約4.1米，比周邊樓盤(pán)增加60cm，飄窗可拓展落地空間設(shè)計(jì)，實(shí)用空間大大提升。

| 效果圖

在傳統(tǒng)居住理念當(dāng)中，戶型方正、南北對(duì)流的房子最受歡迎，建面約142㎡戶型正是契合這一理念打造，約70㎡家庭聚廳容納全家人的歡聲笑語(yǔ)。

它在面積“擴(kuò)容”方面堪稱“神級(jí)選手”：一是把約9㎡電梯廳代替玄關(guān)的過(guò)渡和收納功能，不計(jì)入面積；二是在外圍做了7處可拓展落地空間飄窗，空間悄悄擴(kuò)容。

在空間尺度上，建面約142㎡戶型全面對(duì)標(biāo)市面上160㎡戶型，LDK空間、約8.75米南向陽(yáng)臺(tái)、主臥套房、次臥等指標(biāo)，都遠(yuǎn)超市面上同等面積戶型。

尤其是奢闊的南向主臥套房，搭配270°全景飄窗，將城市湖光盡收眼底。反觀市面上其他140㎡戶型，仍然做不到270°全景飄窗。

建面約187㎡升級(jí)版戶型，四開(kāi)間朝南，約7.8米大開(kāi)間客廳，南北對(duì)流，讓陽(yáng)光和清風(fēng)成為生活日常。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳預(yù)留靈動(dòng)空間，整個(gè)戶型可改為4+1房，超高拓展空間，滿足三代同堂需求。

U型廚房與餐廳相融，優(yōu)秀的烹飪動(dòng)線，為三餐四季增添色彩。南向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約11米，擺放瑜伽墊、跑步機(jī)都綽綽有余。

奢闊的雙南向套房，主臥搭配270°全景飄窗，眼前是蔥郁園景與自然芬芳。三個(gè)房間均朝南，讓每位家人都能享受一流景觀視野。

| 效果圖，僅供參考

建面約195㎡樓王戶型，位于整個(gè)項(xiàng)目景觀最優(yōu)的C位，東瞰湖景，西賞園林，整盤(pán)僅92套，供應(yīng)量非常稀缺。

約70㎡LDKB空間，客廳雙面屏環(huán)幕湖景，搭載15.6米L型跑道式陽(yáng)臺(tái)，將東湖公園風(fēng)光盡收眼底。

全屋約40米景觀線，三面采光，享受無(wú)界景觀。五房三衛(wèi)配雙主臥套房，確保每位家人皆有專屬私域。