上海進(jìn)深 李譽(yù) 嘉定樓市不缺新盤(pán)，缺的是讓人不用妥協(xié)的新盤(pán)。

在上海外環(huán)外新房中，想要滿足500米內(nèi)有真地鐵、3.5代宅、主力總價(jià)約500萬(wàn)級(jí)這三個(gè)條件全市滿足的項(xiàng)目，只有一個(gè)。

保利·虹橋和著｜璟岸，不是"之一"，是"唯一"。

在7090政策退出后，上海新房戶型面積門(mén)檻整體上移，3.5代宅的起步面積普遍在約110㎡左右。

倒推總價(jià)，500萬(wàn)要求單價(jià)控制在4.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)。而眼下，哪怕五大新城的新房單價(jià)也早已突破這條線。

換句話說(shuō)，500萬(wàn)級(jí)買(mǎi)到3.5代宅這件事，窗口本身就在關(guān)閉。

而璟岸卡住了這個(gè)窗口的最后一道縫。

先看交通，項(xiàng)目位于北虹之星板塊，緊鄰14號(hào)線地鐵口，步行可達(dá)。

14號(hào)線貫穿真如、靜安寺、新天地、陸家嘴，是上海最后一條穿越核心城區(qū)的軌交線路，未來(lái)可換乘嘉閔線、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線等共16條軌交。

對(duì)500萬(wàn)級(jí)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能同時(shí)鎖定這條線路和這個(gè)總價(jià)段的機(jī)會(huì)，幾乎不會(huì)再有。

交通是硬件基礎(chǔ)，但保利·虹橋和著｜璟岸真正讓人意外的，是它的三項(xiàng)越級(jí)配置。

第一，全系一梯一戶，且電梯廳全明。 這個(gè)配置在700—1000萬(wàn)級(jí)新房中都不算普及。

規(guī)劃了板塊內(nèi)首個(gè)多功能會(huì)所，涵蓋健身房、瑜伽室、籃球場(chǎng)、私宴廳、茶室、藝術(shù)長(zhǎng)廊及專業(yè)高壓氧艙。

全上海同價(jià)位段擁有會(huì)所的項(xiàng)目?jī)H3個(gè)。

一盤(pán)位于嘉定老城，專注于本地改善客群，超半數(shù)的大戶型產(chǎn)品，最高總價(jià)近千萬(wàn)；

一盤(pán)位于寶山楊行，一個(gè)超200萬(wàn)方超級(jí)大城中某一期的會(huì)所，服務(wù)周邊上千家庭；

保利·虹橋和著｜璟岸是唯一一個(gè)在適度社區(qū)規(guī)模內(nèi)實(shí)現(xiàn)全功能會(huì)所配置的。

戶型全部采用飛機(jī)戶型，建面約95—108㎡做到三房。

南向雙陽(yáng)臺(tái)、南北雙約270°轉(zhuǎn)角飄窗、不計(jì)面積設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積合計(jì)約12㎡，疊加獨(dú)立電梯廳后實(shí)得率接近90%。

除陽(yáng)臺(tái)一面墻外均為非剪力墻，飄窗與陽(yáng)臺(tái)無(wú)墻垛，室內(nèi)改造自由度高， 入戶處預(yù)留800庫(kù)空間，可并入次臥改為獨(dú)立套房。

除了產(chǎn)品本身，保利·虹橋和著｜璟岸所在板塊的成長(zhǎng)性同樣值得關(guān)注。

北虹之星是上海外環(huán)外少數(shù)政府統(tǒng)一規(guī)劃、成片開(kāi)發(fā)的片區(qū)，界面純粹，無(wú)老舊建筑割裂。

目前配套兌現(xiàn)進(jìn)度明確：上師大九年一貫制學(xué)校已完成立項(xiàng)批復(fù)，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)工；約200畝綠野谷生態(tài)走廊一期已實(shí)景呈現(xiàn)；東區(qū)4家產(chǎn)業(yè)客戶已拿地開(kāi)工。

不是規(guī)劃藍(lán)圖，是正在落地的現(xiàn)實(shí)。

保利·虹橋和著｜璟岸的核心競(jìng)爭(zhēng)力不在于某一項(xiàng)配置突出，而在于真地鐵口、一梯一戶、全功能會(huì)所、高得房率戶型、成片開(kāi)發(fā)配套這幾項(xiàng)要素，同時(shí)落在了約500萬(wàn)的總價(jià)段內(nèi)。

這幾要素單拎任何一項(xiàng)都不稀奇，但疊在一起，目前全市沒(méi)有第二個(gè)。