文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

一直以來(lái)，黃埔長(zhǎng)嶺居都想走高大上路線，板塊內(nèi)環(huán)境好、規(guī)劃好，條件確實(shí)很優(yōu)。

近些年新蓋的樓盤也是只賣大戶型，主打科學(xué)城的改善人群。

但實(shí)際上，真正的改善不是你建了多大的房子，還在于周邊城市界面和配套能不能跟得上。

最近，長(zhǎng)嶺居的一個(gè)樓盤火了。

據(jù)說(shuō)營(yíng)銷中心開(kāi)放首日，近千人到訪參觀。

這個(gè)盤就是五礦科城·麓云臺(tái)。

它的火，一方面是因?yàn)樗情L(zhǎng)嶺居首個(gè)新規(guī)舊改項(xiàng)目，市場(chǎng)一直頗為期待。

另一方面，則是板塊在斷供3年后，終于又出現(xiàn)了小戶型產(chǎn)品。

最小戶型建面約79㎡，這個(gè)戶型一出來(lái)，五礦科城·麓云臺(tái)立馬成了長(zhǎng)嶺居的一股清流。

01

先來(lái)看下戶型：

建面約79㎡2 1房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

整體很方正，客廳可以拿出部分空間做書(shū)房或者茶室，也就是所謂的“ 1”房。

由于是新規(guī)盤，項(xiàng)目使用率高，即使是79㎡，空間其實(shí)也不會(huì)太擁擠。

比較驚喜的是，做了兩個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)于人口多的家庭，非常實(shí)用。

除了79㎡戶型外，五礦科城·麓云臺(tái)還有93㎡、108㎡和125㎡，總共4個(gè)戶型。

其中，79㎡、108㎡戶型為東南朝向，93㎡、125㎡戶型為西南朝向，2梯5戶。

[ 圖片滑動(dòng) ]

目前，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)暫時(shí)未出。

但跟周邊一對(duì)比，上車門檻少了不少，剛需可以看看。

其實(shí)，了解過(guò)板塊內(nèi)其他項(xiàng)目，你就知道這個(gè)小戶型有多稀罕了。

當(dāng)前，五礦科城·麓云臺(tái)附近在售盤：

長(zhǎng)嶺雅居160-280㎡，開(kāi)控城投云錦124-186㎡；

高新仕林苑99-181㎡，中冶逸璟臺(tái)96-212㎡。

清一色的大戶型，基本都是偏改善及以上的產(chǎn)品面積。

這也導(dǎo)致片區(qū)上車門檻偏高，加之缺乏新規(guī)產(chǎn)品面市，長(zhǎng)嶺居這兩年幾乎淪為了“小透明”。

要知道，曾經(jīng)在廣州樓市，長(zhǎng)嶺居也是紅過(guò)一把的。

隨著后期定位偏差，非要裝“高冷”，形成了如今剛需買不起、改善看不上的尷尬局面。

進(jìn)深君就有朋友買在那邊，收房幾年一直沒(méi)住過(guò)，覺(jué)得日常通勤太遠(yuǎn)，很不方便。

不過(guò)，五礦科城·麓云臺(tái)位置還好，就位于黃埔有軌電車1號(hào)線嶺頭東站旁邊。

通過(guò)換乘21、11、5號(hào)線，一小時(shí)幾分鐘能到珠江新城。

上班族通勤，勉強(qiáng)能接受，就是換乘起來(lái)有點(diǎn)麻煩。

可以說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的到來(lái)，對(duì)長(zhǎng)嶺居而言，絕不只是新增一盤，更是戳中市場(chǎng)需求、恰到好處的精準(zhǔn)供應(yīng)。

進(jìn)深君也沒(méi)想到，五礦這次憑借小戶型，竟然再次翻紅了。

02

五礦在長(zhǎng)嶺居，其實(shí)早有布局。

2020年開(kāi)盤的五礦壹云臺(tái)，當(dāng)時(shí)也很火爆，這個(gè)項(xiàng)目也有80-90㎡的小戶型，很得剛需青睞。

與五礦壹云臺(tái)項(xiàng)目獨(dú)自操盤不同，五礦科城·麓云臺(tái)是五礦聯(lián)手科學(xué)城集團(tuán)一起打造的，為黃埔區(qū)嶺頭舊改項(xiàng)目的一部分。

嶺頭舊改是一個(gè)斥資超百億的項(xiàng)目，總體量超90萬(wàn)㎡，共有5個(gè)地塊。

五礦科城·麓云臺(tái)，是其中融資區(qū)的AG0129054地塊，也是首發(fā)地塊。

項(xiàng)目自前年7月舊改實(shí)施方案獲批，進(jìn)展還是很快速的。

目前的短板，可能更多集中在商業(yè)配套上。

盡管有商業(yè)規(guī)劃，但目前項(xiàng)目周邊大型商業(yè)綜合體仍較為缺乏，居民日常購(gòu)物、餐飲消費(fèi)等還不夠便利。

從產(chǎn)品定位看，五礦科城·麓云臺(tái)走出了差異化路線，相對(duì)友好的上車門檻，有望為項(xiàng)目帶來(lái)一定的去化優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，項(xiàng)目最終市場(chǎng)表現(xiàn)如何，關(guān)鍵仍要看最終定價(jià)與產(chǎn)品實(shí)力。