來源：環(huán)球市場播報

　　核心要點

• 該法案旨在解決住房可負擔性問題，通過激勵地方政府簡化企業(yè)開發(fā)獨棟住宅的流程。
• 特朗普總統(tǒng)力推禁止投資者購買獨棟住宅的條款，但房屋建筑商團體與部分議員反對該限制。
• 眾議院多數(shù)黨領(lǐng)袖史蒂夫?斯卡利斯（路易斯安那州共和黨人）告知議員，該法案在眾議院通過前需進一步協(xié)商與修改。

　　參議院周四以89 票贊成、10 票反對的結(jié)果，通過了美國 30 年來規(guī)模最大的住房可負擔性法案，其中包含禁止投資者購買獨棟住宅的條款。

　　但該法案在眾議院面臨嚴峻挑戰(zhàn) —— 眾議院已于 2 月通過了自身版本的兩黨立法。眾議院共和黨領(lǐng)袖已明確表示，該法案需要重新協(xié)商，暗示不會直接采納參議院通過的版本。眾議院少數(shù)黨領(lǐng)袖史蒂夫?斯卡利斯本周早些時候在一場閉門會議上對眾議院共和黨同僚表示，由于參眾兩院版本存在分歧，該法案很可能陷入僵局。

　　核心爭議：投資者購房禁令

　　法案最大的爭議點在于：禁止已擁有 350 套及以上獨棟住宅的投資者與企業(yè)再購買此類房產(chǎn)。通過新建或大規(guī)模翻新增加住房供應(yīng)的企業(yè)，可持有更多房產(chǎn)，但持有期限不得超過7 年。

　　該條款最初并未出現(xiàn)在參議院或眾議院的法案中，但特朗普總統(tǒng)力主加入，并明確表示無此條款則不會簽署法案。

　　包括全美住宅建筑商協(xié)會、抵押貸款銀行家協(xié)會和全國住房會議在內(nèi)的多個行業(yè)組織在一份立場聲明中表示，7 年持有期限將徹底扼殺 “建后出租”（build-to-rent）住房的開發(fā)，并 “在未來十年內(nèi)使數(shù)十萬套住房退出市場，其中許多將服務(wù)于中低收入家庭”。

　　馬薩諸塞州民主黨參議員伊麗莎白?沃倫支持加入這一機構(gòu)投資者購房限制條款，稱此舉旨在保護消費者。

　　“他們（企業(yè)）可以隨意建造公寓樓、公寓綜合體、三聯(lián)式住宅，” 沃倫周四接受 CNBC 采訪時表示，“但這里有一個原則問題：私募股權(quán)不能進來買斷美國所有的住房供應(yīng)。房子應(yīng)該屬于家庭，而不是巨型企業(yè)。”

　　然而，這一觀點并未得到普遍認同。

　　夏威夷州民主黨參議員布萊恩?沙茨投票反對該法案，他稱350 套住房的上限 “荒唐至極”，最終將導(dǎo)致租賃住房被事實上禁止。與沃倫一樣，沙茨也擁有自由派投票記錄。

　　“我認為人們沒有意識到這對住房供應(yīng)的負面影響有多大，” 他表示，并補充說這將 “搞砸” 獨棟住宅和雙聯(lián)式住宅的租賃市場。