北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我計(jì)算過了，賣掉北京和外地的房子都算上能有**萬，想法是換一套次新三居自住，北四環(huán)沿線，控制在1000萬之內(nèi)。剩下的您建議是再買一套出租，還是說先存著？核心問題其實(shí)就是現(xiàn)在這種時(shí)期是否適合買房？當(dāng)然自住的無所謂，本來就是用來住的。

章哥：

1、那這就是算賬了唄。用車來打個(gè)比方吧：

假定我家北京有兩輛車，外地也好幾輛。那我如果把這堆破車都賣了的話能有100多萬，請問：我想先買一輛豪車自己開，剩下的幾十萬是再買輛車租出去，還是說先存錢？核心問題就是這種時(shí)期是否適合買車？當(dāng)然自己開的無所謂，本來就是用來開的。

那就算賬唄，如果買車租出去的收益高于銀行或理財(cái)?shù)模蔷唾I車，收益不高那就存銀行唄。

2、再說房子，我只能說現(xiàn)在北京的平均租金收益率已經(jīng)高于同期銀行存款利率，五大行的五年期是1.5%，北京不帶學(xué)區(qū)溢價(jià)的平均租金1.8%以上，小戶型能2%以上，最高2.5-2.8%。

但買房出租也有劣勢，一是流動(dòng)性差，著急用錢的時(shí)候不好套現(xiàn)。二是房價(jià)有漲有跌，買了的話有賠錢的可能。所以如果想買房就最好做長期持有的打算，短期未必有多少收益，本來房子也是長期投資品。

3、其他我沒什么可說的。再聊就是具體房源的問題了，主要是您的預(yù)算很高，這種房大多都是改善型的，租金收益能到1.5%是大多數(shù)。所以要不先了解一下北京的行情吧，然后再做決定。

僅供參考。

關(guān)注“章哥說買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。