贏商盤點 - 產品線

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 贏商寶藏天團

封面&頭圖來源 · 深圳灣萬象城官方小紅書

文中圖片來源 · 除特別注明，均來自企業(yè)/項目官方

零售商業(yè)物業(yè)市場正處于深度調整的關鍵時期，新開商業(yè)項目明顯放緩。贏商大數(shù)據(jù)顯示，全國新開業(yè)集中式商業(yè)數(shù)量、體量連續(xù)三年同比下降，2025年新開項目數(shù)量更是創(chuàng)2013年以來最低。在這樣的市場環(huán)境下，行業(yè)集中度將進一步提升，頭部企業(yè)成為增量市場的主力。

贏商網(wǎng)梳理了珠海萬達商管、華潤萬象生活、龍湖商業(yè)、新城控股、印力集團、合生商業(yè)、愛琴海、世紀金源、寶龍商業(yè)、招商商管、保利商旅、大悅城、星盛商業(yè)、建發(fā)商管、金鉑商業(yè)等15個國內商管企業(yè)，最新商業(yè)產品線、2025年新開和2026年籌開項目的布局情況發(fā)現(xiàn)：

■頭部企業(yè)謹慎擴張：2025年15個企業(yè)共計新開業(yè)/煥新開業(yè)超100個商業(yè)項目，占去年全國新開數(shù)量近三成。2026年，15個企業(yè)計劃新開業(yè)/煥新開業(yè)近80個商業(yè)項目。其中，輕資產模式成主流擴張路徑之一。

■ 企業(yè)產品線開啟“靈活調整”的七十二變模式：同一產品線告別同質化布局，根據(jù)不同城市的客群屬性、消費場景、區(qū)域能級打造專屬策劃方案。

■ 存量運營成業(yè)績增量的關鍵：增量市場空間收窄，企業(yè)將重心轉向存量資產，通過內容、場景、品牌、服務、數(shù)智化等方面改造對老舊項目盤活，挖掘資產潛在價值。

■綠色商業(yè)含量飆升：頭部企業(yè)多個新項目或存量改造項目融入綠色商業(yè)元素，這不僅是符合政策導向，更是提升資產長期回報、吸引優(yōu)質租戶與資本青睞的核心策略。

說明： 數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)根據(jù)獨家報道及公開信息整理； 文中為不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，具體以實際開業(yè)為準，如有誤差，歡迎指正。

01.

珠海萬達商管

2025年，萬達廣場的角色正在升華——進階為提出定制化生活解決方案的“城市共創(chuàng)者”，并正將“一城一策”從理念變?yōu)橐粓錾羁痰膭?chuàng)新實踐。

2025年，珠海萬達商管共新開20座萬達廣場，也為市場提交了20份不同的“城市定制方案”。包括：

• 山東首座第四代萬達廣場——濟南世紀大道萬達廣場：松弛提案，讓城市住進自然;

• 城市更新文商旅綜合體——株洲神農萬達廣場：共生提案，讓舊改煥發(fā)新生；

• 區(qū)域全客層休閑中心——泉州鯉城萬達廣場：文化提案，讓海絲活在煙火；

• 藝術與商業(yè)跨界融合——鄂爾多斯萬達廣場：美學提案，讓日常生長為藝術；

• 新一代文旅商體旗艦——長春萬達茂：無界提案，讓生活四季有樂等。

截止2025年12月31日，珠海萬達商管在中國超220個城市運營管理529座已開業(yè)萬達廣場，商業(yè)運營總建筑面積超7000萬平方米。

2026年，珠海萬達商管至少有9個萬達廣場計劃開業(yè)。

02.

華潤萬象生活

目前，華潤萬象生活核心產品線為“萬象城、萬象天地、萬象匯”，并積極探索商業(yè)創(chuàng)新產品。截至2025年底，華潤萬象生活全國在營購物中心135座。

• 萬象城：定位“引領高品質風尚標桿”，位于一二線城市的核心或潛力地段，以滿足追求品位和風尚的消費人群的需求；

• 萬象匯：定位“感受活力與熱愛的聚集地”，位于一二線城市區(qū)域中心或三線城市的核心地段，打造特有的“活力 +熱愛”品牌形象；

• 萬象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能級城市核心地段，有更大戶外空間面積，和當?shù)厝宋木窠Y合更緊密。

2025年，華潤萬象生活新開業(yè)/煥新開業(yè)16個商業(yè)項目。三大產品線均衡布局，“萬象城”首進內蒙古呼和浩特，“萬象天地”系列項目新進宜賓、瑤海、蘇州；同時，戰(zhàn)略布局奧萊、機場商業(yè)等新賽道。

2026年，華潤萬象生活計劃至少新開15個商業(yè)項目。除了加速鋪排三大產品線，今年迎來全國首座“萬象里”社區(qū)商業(yè)綜合體 ——濟南槐蔭萬象里將于5月開業(yè)，其以「鄰里生活煙火萬象」為核心定位，目前已公布首波入駐品牌陣容。

而廣州、東莞將迎來首座“萬象城”，廣州白鵝潭萬象城計劃下半年開業(yè)，主體結構近日已封頂；東莞萬象城則計劃9月30日完成竣工驗收、12月30日正式開業(yè)。

03.

龍湖商業(yè)

龍湖商業(yè)以“天街”和“星悅薈”兩大商業(yè)產品線品牌，并以“一店一策”精準定位，通過“城市級、區(qū)域級及社區(qū)級”的分級體系展現(xiàn)差異化優(yōu)勢，以滿足不同消費者需求。

圖源：龍湖重慶北城天街官方小紅書

2025年，龍湖商業(yè)持續(xù)網(wǎng)格化布局，深耕一二線城市，在上海、杭州、重慶、武漢等城市開出13座新商場。

此外，龍湖商業(yè)去年還完成了多個存量天街的升級改造，包括龍湖重慶北城天街、龍湖蘇州獅山天街、龍湖北京長楹天街等。

■龍湖重慶北城天街：將原本的大空間重構為“內街+商鋪”模式，在提升動線通透感的同時，通過鋪位切割提升租金效率。業(yè)態(tài)布局上深耕“專業(yè)性”，重點強化運動戶外、香氛美妝、時尚女裝、品質餐飲四大護城河。

■龍湖蘇州獅山天街：打造跨層空中花園“山谷街區(qū)”，將自然意境融入商業(yè)場景，并加碼首店經(jīng)濟，引入5家全國首店、1家華東首店以及4家蘇州首店。

圖源：龍湖蘇州獅山天街官方小紅書

2026年，龍湖商業(yè)還將新開至少6座商場，其中，長沙、杭州均有2個項目入市。

04.

新城控股

新城控股于2024年將旗下新城商業(yè)管理事業(yè)部，升級至新城吾悅商業(yè)管理集團有限公司（以下簡稱“吾悅商管”），并以“五邊形經(jīng)營理念”系統(tǒng)構建起核心競爭力。經(jīng)過一年的沉淀，吾悅商管煥新迭代“吾悅經(jīng)營五步法”，從“規(guī)模領先”向“品質領航”戰(zhàn)略轉型。

圖源：新城控股

2025年，新城控股旗下吾悅商管新開5個項目，包括1座重資產和4座輕資產吾悅廣場；煥新升級2個項目，包括常州武進吾悅廣場和?？谖釔倧V場；全年輕資產拓展面積1061萬平方米。

截至2026年2月底，吾悅商管已進駐142個城市，在營吾悅廣場達178座。

2026年，新城吾悅商管計劃至少新開7個項目。其中，烏魯木齊高新吾悅·花園城主打“反差感”，將在西北打造吾悅首個江南水景主題購物中心，屆時還將成為新疆首個直連地鐵的購物中心。

05.

印力集團

作為萬科集團商業(yè)板塊的唯一對外平臺，印力集團旗下?lián)碛?strong>萬科廣場、萬科里、印象城mega、印象城、印象匯等產品線以及文旅特色街區(qū)。

截至2025年12月，印力集團運營管理項目超220個，遍布全國55個城市，資產規(guī)模近1000億，管理面積近1500萬平方米。

圖源：上海虹橋前灣印象城MEGA官方小紅書

2025年，印力集團至少開業(yè)10個新項目，包括擁有深圳最大運動公園的iN城市廣場、上海的第二座印象城MEGA——上海虹橋前灣印象城MEGA、全國首個自然樂園式商業(yè)項目——蘇州Wide Wild外野等。

2026年，印力集團至少有6個新商場計劃開業(yè)。

其中泉州·市井十洲城作為印力集團與泉州城建集團聯(lián)手打造的福建首個濱海非標商業(yè)街區(qū)，以“在地文化基因與商業(yè)運營邏輯深度耦合”為核心定位，項目選址泉州灣千年商港遺址之上，是泉州150萬方東海中央活力區(qū)的先導標桿。

空間設計上創(chuàng)造性融合閩南傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代設計語言，既保留270°海景視野，呼應刺桐港海洋文化特質；又以“街、巷、院、場、臺”的動線骨架復刻古城游逛體驗，打破傳統(tǒng)盒子商業(yè)的封閉感，構建“一步一景”的沉浸式濱海漫步場景。項目一期10萬方商業(yè)街區(qū)將于2026年國慶檔亮相。

圖源：項目官方

06.

合生商業(yè)

合生商業(yè)定位為商業(yè)生態(tài)鏈價值創(chuàng)造者，業(yè)務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，在營及籌備著30余家購物中心并擁有著豐富的商業(yè)產品線品牌，例如，城市標桿商業(yè)綜合體一合生匯，泛文娛主題綜合體一超極合生匯等滿足不同客群需求的差異化產品線，以及網(wǎng)紅街區(qū)品牌一21區(qū)BLOCK。

2025年，合生商業(yè)新開項目2個、獲取輕資產合作7個。

■北京超極合生匯在東西區(qū)完整亮相后，將品牌核心定位全新升級為“超極快樂幸福目的地”，致力于打造“城市文商旅綜合體”，向“國家4A級旅游景區(qū)”發(fā)起沖擊，吸引跨區(qū)域、甚至全國性的游客，向市場持續(xù)傳遞“不止于購物，而是微度假體驗”的獨特價值主張。

■廣州花廳坊以“嶺南文化+現(xiàn)代商業(yè)”的差異化定位，打造“五感沉浸式”體驗空間。花廳坊將傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代商業(yè)功能融合，把非遺體驗、廣府飲食等本土文化內容轉化為可參與的消費環(huán)節(jié)，在滿足休閑需求的同時強化文化認同，于一眾非標商業(yè)中脫穎而出。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，合生商業(yè)正積極推進籌備上海南虹橋超極合生匯、北京通州合生匯、北京園博園合生匯等超7個重點商業(yè)項目。2026年，合生商業(yè)或新開2座合生匯：

■ 廣州天河合生匯是合生商業(yè)在華南設立的“合生匯”標桿之作。項目擬定2026下半年開業(yè)，定位為“Relax&Chill溫度引力場”，出租面積達7萬㎡。目前招商進展順利，已公布永輝超市“胖改”全新形象店、MUJI雙層旗艦店等品牌陣容。

■ 成都郫都合生匯定位為多維度社交空間，此前成都鑫苑城5號地塊商業(yè)項目已于去年11月全面復工。官方資料顯示，郫都合生匯商業(yè)建筑面積為11.6萬㎡，可租賃面積6.2萬㎡，超300個鋪位將投入運營。

07.

愛琴海集團

愛琴海集團以“打造卓越的資產管理運營平臺”的新發(fā)展定位，迭新三條產品線：

• 愛琴海購物中心，大體量室內商業(yè)空間旗艦產品，主要適合一二線城市，理想體量在10萬方以上；

• 晶海廣場，靈活多變商業(yè)空間旗艦產品，主要服務于區(qū)域性的消費者，適合三四線城市，體量在5萬方左右；

• 愛琴?！こ鞘袝?，開放性商業(yè)空間旗艦產品，主要服務于全國文旅游客、圈層活躍達人及周邊新家庭人群，適合坐落至城市文化目的地或在地社群聚集地。

圖源：愛琴海集團官方

2025年，愛琴海集團旗下8個新項目入市，包括全國首個國際IP樂園旗艦商業(yè)——上海愛琴?！だ_紛里、全球首個雨林峽谷主題購物公園——西雙版納愛琴海等。

此外，2025年全年，愛琴海新簽約合作項目達9個，在重慶、遼寧沈陽、廣西南寧等強二線城市核心區(qū)域加密布局。

2026年，愛琴海集團擬開10個新項目，其中，商丘愛琴海購物中心已于2月6日啟幕，該項目引入130+品牌，其中商丘首進品牌超過30家。而廣旅·愛琴海AI CITY則是愛琴海集團與廣旅集團與聯(lián)合打造的南寧五象新區(qū)首個AI文商旅綜合體。

08.

世紀金源商管

如今，世紀金源商管旗下?lián)碛腥笃放凭仃嚕?/p>

• 世紀金源購物中心，世紀金源自持的商業(yè)地產品牌，是一站式、全客層、多體驗的大型生活服務中心；

• 方圓薈，世紀金源輕資產項目品牌，融合傳統(tǒng)購物中心與社區(qū)商業(yè)，打造一種親近、親切、輕松的商業(yè)模式；

• 方圓LIVE，定位“Z世代年輕潮流主場”，專注服務年輕群體，通過創(chuàng)新的空間設計、業(yè)態(tài)組合和運營模式，打造具有獨特吸引力的商業(yè)空間。

2025年，世紀金源商管新開3個項目和煥新升級1個存量項目。其中，廣州億達方圓薈為世紀金源進軍粵港澳大灣區(qū)的首個商業(yè)項目；位居滬浙交界處的上海金山方圓薈，則是世紀金源進駐上海的首個項目。

而旗下首家大型購物中心——北京世紀金源購物中心在去年啟動全面煥新，其以“萬種生活博物館”為全新定位，計劃實現(xiàn)全品類全業(yè)態(tài)覆蓋，打造城市之光、東方美學、年輕力中心、主理人大道、城市市集共生5大特色空間。

2026年，世紀金源商管計劃至少新開2個項目。二季度開業(yè)的合肥方圓LIVE將帶來安徽首個年輕力全場景商業(yè)，定位“45℃年輕力社交場”，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上大膽創(chuàng)新，B1-L4層打造更加多元化的年輕態(tài)度；貴陽方圓薈·中京廣場或在7月開業(yè)，其前身為中京國際廣場，是世紀金源在貴陽的第三個項目。

09.

寶龍商業(yè)

寶龍商業(yè)已形成四大產品系列：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和其他（寶龍?zhí)斓氐龋?/strong>，分別對應為超級標桿、標桿、標準mall及社區(qū)商業(yè)系列產品。

截至2025年6月30日，寶龍商業(yè)在管商業(yè)項目97個，在管面積1106萬平方米；簽約項目129個，簽約面積1424萬平方米。

2025年，寶龍商業(yè)至少新開/煥新5個項目（含部分開業(yè)）。其中，去年在福建南平、江蘇南京、浙江寧波共計新開出3座寶龍廣場；而亳州寶龍廣場·澳門街以“日咖夜酒、精致煙火、松弛樂活”為業(yè)態(tài)主題，打造“SHOPPING PARK”創(chuàng)新模式，后續(xù)還將開展趣味互動與會員體驗活動，并通過視頻直播等創(chuàng)新方式撬動銷售。

2026年，寶龍商業(yè)計劃新開5座寶龍廣場，布局珠海、寧波、太倉、亳州、溫州五大城市。

其中，溫州蒼南寶龍廣場未開先火，近期打造的“蒼南首屆漢堡節(jié)”吸引來29家商鋪，三天累計打卡客流超7萬人次、總營業(yè)額突破68萬元；預計12月開業(yè)的亳州寶龍廣場，則為寶龍商業(yè)于亳州打造首個開放式街區(qū)商業(yè)綜合體。

10.

招商商管

招商商管三大產品線全面戰(zhàn)略煥新，其差異化定位更為清晰：

• 海上世界，定位“城市歡樂場”，打造潮流娛樂社交目的地；

• 招商花園城，定位“親子家庭場”，聚焦家庭客群，提供一站式品質體驗；

• 招商花園里，定位“非標特色街”，以獨特場景與內容，演繹街區(qū)商業(yè)新范式。

建發(fā)商管旗下?lián)碛?strong>「灣悅系」超級商業(yè)品牌體系，即：

• 區(qū)域型購物中心「灣悅城」

• 特色街區(qū)商業(yè)「灣悅天地」

• 鄰里型商業(yè)「灣悅匯」

• 商務配套商業(yè)「灣悅中心」

2025年是建發(fā)商管全國布局的關鍵突破年，迎來成都灣悅城、福州左?！す饽關ARK兩大新項目開業(yè)。

■成都灣悅城：建發(fā)商管“灣悅系”入蓉首作。項目錨定家庭成長陪伴，打造運動社交導向的“能量聚場”、親子友好的“童夢谷”、5000㎡屋頂松弛空間“幻想綠洲”三大主題場景，匯聚盒馬鮮生、ACE影城、海底撈等主力店。

■福州左海·光年PARK：以“自然生長、品牌共創(chuàng)、場景進化”為差異化路徑，打造屋頂公園、下沉廣場等自然交互空間，引進W+玩家、福子家·宴、GW社交俱樂部、超鹿健身、KK桌球、云領少兒體能中心、老蘭新知味、蔡文文、食運茶餐廳、馴烘焙、巴克提瑜伽普拉提等特色品牌。

2026年，建發(fā)商管的全國布局持續(xù)深化，計劃開業(yè)3個項目，包括建發(fā)商管布局江西的首個項目——南昌建發(fā)灣悅天地、「灣悅系」首次入榕項目——福州灣悅中心、以及由江陰城發(fā)與建發(fā)商管雙國企聯(lián)袂打造的華東首個項目——江陰灣悅中心。

15.

金鉑商業(yè)

目前，金鉑商業(yè)已構建“2+2+N”商業(yè)生態(tài)閉環(huán)，打造兩大商業(yè)產品線，并逐步迭新打造LIFE MALL模式：

• 金鉑天地，區(qū)域型商業(yè)，革新定義區(qū)域新標桿；

• 金鉑中心，城市標桿商業(yè)，打造文藝休閑圣地；

• LIFE MALL模式，注重個性化體驗以及悅己體驗，融合商業(yè)與生態(tài)、藝術體驗、社交文化等主題元素。

自2004年創(chuàng)立以來，金鉑商業(yè)已深耕廣佛市場20余年，目前在廣佛地區(qū)成功運營9座“金鉑系”購物中心，其中在“大本營”廣州白云已成功運營6個商業(yè)項目。

2025年，金鉑商業(yè)新開出1座金鉑天地、煥新升級1個存量項目。

■ 廣州白云湖金鉑天地于5月1日正式開業(yè)，這是金鉑首個“國企合作項目”，更是全國首座3.0版金鉑天地，整體籌備期僅用時10個月，開業(yè)首日客流量達20.7萬人次，總營業(yè)額1283.27萬元（不含汽車等業(yè)態(tài)）。

■ 廣州清湖金鉑廣場是金鉑商業(yè)旗下首座購物中心，于2025年啟動全面煥新升級，并于11月21日以全新形象亮相。

此外，金鉑商業(yè)還有5個籌備期項目，總體量達122.7萬㎡。

■ 廣州白云新城金鉑商業(yè)總部項目總投資超30億元、總體量達46.5萬㎡，將以廣州首座金鉑系高端商業(yè)的產品標準，以新一代LIFE MALL為商業(yè)模型，打造白云區(qū)真正意義上的24小時城市客廳。

■ 花都金鉑中心是金鉑商業(yè)在廣州的首個自建自持物業(yè)項目，也計劃通過LIFE MALL模式，深度融合花都本地文化，打造沉浸式生活樞紐體驗場景。

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