豐臺河西張郭莊地塊的中建方程國賢府，在昨天發(fā)布了正式的戶型圖，做完戶型圖的圖解，我感覺，中建方程國賢府是豐臺河西的第一波王炸，要知道目前河西算“四代好房子”的目前就此一家，而且提到"國賢府"，相信都會想到它的那種唐風(fēng)雅韻的新中式園林和建筑風(fēng)格，接下來我們結(jié)合最新的戶型消息說說這個項目。

1.5容積率+四個架空層

根據(jù)之前的報規(guī)方案來看，中建方程國賢府的容積率僅1.5，規(guī)劃了14棟7-11層的純洋房社區(qū)，總共約508套房源。當(dāng)然，更卷的是社區(qū)內(nèi)的配置，從規(guī)劃圖上不僅能看到位于小區(qū)中間的“大湖”，小區(qū)的兩排樓棟設(shè)置了架空層并連接著業(yè)主的各個主要活動空間。

戶型解析：使用率只高不低

戶型設(shè)計上，豐臺在"好房子"新規(guī)下給的空間尺度一向比較大，戶型面積段從建面約78平三居到117平四居。尤其是建面約78平的上車戶型估計這次不好搶，因為該戶型全部分布在邊戶的位置，甚至可以說大部分戶型能觀賞到大湖景觀的；另外“黑科技”的空間不少，因為目前還沒有完整的數(shù)據(jù)，所以只是從戶型圖上進行預(yù)估贈送面積，贈送率大概在14.6%，南向主臥270度的轉(zhuǎn)角飄窗，北側(cè)除了全送的設(shè)備平臺外，還有一個比較微妙且可用的“裝飾性構(gòu)架”，不知道有沒有粉絲感覺到眼熟的？

建面約92平的三居是項目的主力戶型，南向三面寬且在100平內(nèi)的面積段里面，整體面寬達(dá)到了9.5米，南向的“內(nèi)”陽臺達(dá)到了1.35米，多功能室的面積也超過了10平米，北向次臥（書房）除了黑科技空間外也有一個“裝飾性構(gòu)架”，三居雙明衛(wèi)且配有獨立家政間，空間不擁擠。

社區(qū)內(nèi)的最大戶型就是建面約117平的湖景洋房，同樣也是社區(qū)的樓王位置，這個戶型南向的“內(nèi)”陽臺空間就給到了1.5米的尺度，餐客空間預(yù)估有近36平，同樣是很經(jīng)典的四葉草分布，不論是臥室還是多功能區(qū)，空間都還是很舒適的，117平的預(yù)估贈送率約12.4%。

因為南北的空間都有給，所以照這個數(shù)據(jù)綜合下來，項目整體的最后使用率大概會在90%-95%或者更往上一些。

按最小戶型78平估算，總價約350萬起，加上南北雙向的"黑科技"空間，實際使用面積堪比周邊現(xiàn)有的90㎡產(chǎn)品。據(jù)說售樓處預(yù)計3月底開放，感興趣的可以管小秘書要中建方程國賢府的戶型圖解，我們會持續(xù)跟進項目信息，樣板間開放后我們會第一時間組織看房和團購活動。

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