就在剛剛

南通5宗地塊重磅出讓

3宗住宅用地總價(jià)超16.6億

均本土國(guó)企摘牌

最高成交樓面價(jià)9968元/㎡

還有兩大全新地標(biāo)落地

南通紫瑯湖運(yùn)動(dòng)公園、汽車主題餐廳

文旅融合業(yè)態(tài)配套再次升級(jí)

值得關(guān)注??！

剛剛，南通市區(qū)土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，集中出讓 5宗 地塊！

此次出讓的3宗優(yōu)質(zhì)宅地，均被南通本土國(guó)企收入囊中。

• 觀音山CR26001地塊：由南通軌道置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)96690萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約9968元/㎡；

• 市北高新R26002地塊：由南通欣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)53240萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約7499元/㎡；

  
  

• 陳橋CR26003地塊：由南通欣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)16110萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約3301元/㎡。

此外，2宗商業(yè)地塊的出讓同樣備受矚目。

紫瑯湖運(yùn)動(dòng)公園、汽車文化主題餐廳兩大全新地標(biāo)分別落子創(chuàng)新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，不僅豐富了城市商業(yè)業(yè)態(tài)，更將打造兼具功能性與體驗(yàn)感的全新消費(fèi)場(chǎng)景，賦能城市品質(zhì)升級(jí)。

• AC26004紫瑯湖運(yùn)動(dòng)公園：由南通阿立那企業(yè)管理有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)4480萬(wàn)元；

  
  

• C26005汽車文化主題餐廳：由南通宗升汽車發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)430萬(wàn)元。

  
  

▼本土土拍5宗地塊信息一覽：

觀音山CR26001地塊

地塊位置：通甲路北、園林路西

土地用途：商住/普通商品住宅用地

占地面積：76314.94㎡

容積率：1.01-1.40

成交總價(jià)：96690萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：約9968元/㎡

作為本次土拍的重量級(jí)地塊，CR26001地塊占據(jù)新東區(qū)核芯要地，通京大道、園林路、人民路等城市主干道環(huán)伺，緊鄰南通汽車東站，出行高效便捷；崇川大有境等商業(yè)配套近在咫尺，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，居住氛圍已然成熟。

更難得的是，地塊南側(cè)毗鄰通甲河，西側(cè)緊靠海港引河綠廊，一線生態(tài)景觀加持。

根據(jù)規(guī)劃，地塊將打造低層、多層、小高層多元業(yè)態(tài)住宅，并且自帶商業(yè)，可以滿足小區(qū)及周邊業(yè)主的生活需求。周邊觀山樾、綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)等在售，地塊入市將進(jìn)一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣。

市北高新R26002地塊

地塊位置：港興路南、長(zhǎng)青路東

土地用途：住宅/普通商品住房用地

占地面積：50768.87㎡

容積率：1.01-1.40

成交總價(jià)：53240萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：約7499元/㎡

地塊屬于市北高新板塊，通揚(yáng)運(yùn)河、永興大道環(huán)繞，緊鄰軌道交通1號(hào)線普賢路站，路網(wǎng)四通八達(dá)；商業(yè)上，圓融嘉悅匯、南通萬(wàn)象城等商圈環(huán)伺，滿足日常購(gòu)物休閑需求。

目前周邊基本以次新房為主，并無(wú)高端改善項(xiàng)目，地塊入市可填補(bǔ)空白。

陳橋CR26003地塊

地塊位置：集慧路南、惠民路東

土地用途：住宅/普通商品住宅用地

占地面積：40823.93㎡

容積率：1.01-1.20

成交總價(jià)：16110萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：約3301元/㎡

地塊屬于陳橋板塊，滬陜高速、G204、通寧大道高架環(huán)伺，緊鄰軌道交通1號(hào)線河口站，無(wú)論是市內(nèi)通勤還是跨城出行，都較為便捷。

據(jù)土拍大數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊近一年無(wú)地塊出讓、無(wú)新房在售，市場(chǎng)需求迫切。根據(jù)規(guī)劃，地塊限高24m，容積率1.01-1.20，將打造低層、多層、小高層改善型住宅產(chǎn)品，有效補(bǔ)倉(cāng)區(qū)域樓市供應(yīng)。

AC26004紫瑯湖運(yùn)動(dòng)公園

土地位置：興通路南、湖東路西、大劇院路北

土地面積：39926.56

土地用途：商業(yè)/體育場(chǎng)館用地

容積率：0.90—1.19

成交總價(jià)：4480萬(wàn)元

該地塊位于創(chuàng)新區(qū)南通大劇院北側(cè)，占地近4萬(wàn)平方米，相當(dāng)于5.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。

作為紫瑯湖運(yùn)動(dòng)公園的承載地，競(jìng)得人不僅要建設(shè)1棟不少于3000個(gè)座位（固定座位不少于2000個(gè)）的文體綜合場(chǎng)館，還需在竣工后 6 個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)酒店開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，并完成項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理布局，提供體育培訓(xùn)、賽事承辦、文藝演藝等多元服務(wù)。

更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后五年內(nèi)，每年必須舉辦不少于2場(chǎng)市級(jí)及以上體育賽事或大型活動(dòng)，同時(shí)競(jìng)得人需籌措不少于1100萬(wàn)元，代建地塊西側(cè)及西南角的景觀綠地、公共停車場(chǎng)等公建配套。

C26005汽車文化主題餐廳

土地位置：馳程路南、吉順路西

土地面積：2509.67㎡

土地用途：商業(yè)/其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

容積率：<2

成交總價(jià)：430萬(wàn)元

該宗地塊核心定位是打造汽車文化主題餐廳，總投資額不低于1600萬(wàn)元人民幣或等值外幣。

從監(jiān)管協(xié)議來(lái)看，項(xiàng)目不僅要突出汽車文化特色，還需在竣工后1年內(nèi)開(kāi)業(yè)，并連續(xù)3年保持正常運(yùn)營(yíng)且形成有效銷售數(shù)據(jù)。

以上就是今天的內(nèi)容，你怎么看待南通土拍市場(chǎng)？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) -

本文系南通樓市說(shuō)說(shuō)原創(chuàng)稿件

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