上海進(jìn)深 李譽(yù) 保利置業(yè)楊浦區(qū)定海路街道152街坊D1-7地塊項(xiàng)目效果圖正式曝光。

預(yù)計(jì)將推出建面約108-139㎡產(chǎn)品，上半年入市。

2025年10月20日，該地塊在上海第八批次土拍中開拍，吸引中國鐵建、保利置業(yè)、北京建工&東亞新華、越秀地產(chǎn)&上海城投四家（聯(lián)合體）參拍。

經(jīng)過43輪激烈競價(jià)，保利置業(yè)以26.16億元總價(jià)拿下，成交樓板價(jià)69958元/㎡，溢價(jià)率14.69%，為該批次最高。地塊出讓面積14958.66㎡，容積率2.5。

根據(jù)已公示的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建5棟14-26層住宅，另配建1棟8層保障性租賃住房。

在設(shè)計(jì)上，全部樓棟底層采用局部架空設(shè)計(jì)，6#和7#樓低區(qū)設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)及物業(yè)配套等公共設(shè)施，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有下沉式庭院和景觀架構(gòu)。

項(xiàng)目位于內(nèi)中環(huán)之間，直線距12號(hào)線愛國路站約400米，距中環(huán)約1公里，周邊多條公交線路覆蓋。向東約1.3公里達(dá)復(fù)興島，1公里內(nèi)可達(dá)楊浦公園、寶龍旭輝廣場。

教育方面，地塊緊鄰上師大附屬楊浦濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊有上海市第二十五中學(xué)、上海理工大學(xué)附屬初中，往南另有復(fù)旦系規(guī)劃。

商業(yè)方面，現(xiàn)有上海國際時(shí)尚中心，在建超極合生匯預(yù)計(jì)2027年竣工，將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)綜合體空白。

醫(yī)療方面，楊浦區(qū)中心醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院楊浦院區(qū)均在輻射范圍內(nèi)。

近兩年楊浦東外灘新盤表現(xiàn)強(qiáng)勁：

早期入市的保利瓏譽(yù)、楊浦濱江壹號(hào)均價(jià)約9.9萬/㎡，去化暢銷。

新近的中建壹品外灘源著均價(jià)約11萬/㎡，中海云邸玖章已至12萬/㎡，去化同樣不錯(cuò)。

加之近期濱江中北段規(guī)劃出臺(tái)，進(jìn)一步推高片區(qū)熱度。

保利置業(yè)以約7萬/㎡樓板價(jià)入場，未來產(chǎn)品定價(jià)如何在周邊11-12萬/㎡的競品中找到自己的位置，值得關(guān)注。

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