北京進(jìn)深 徐迪 取證1個(gè)多月后，保利海淀半壁店項(xiàng)目案名浮出：熙瑞。

海內(nèi)熙為貴，境高瑞為峰。

把高貴二字直接體現(xiàn)到了案名里。

這個(gè)打磨了將近一年的項(xiàng)目，定調(diào)“低密”，主推面積段165-275㎡。

今年1月的北京樓市略顯沉寂，新房成交規(guī)模季節(jié)性回落，沒有土拍，甚至，接近月底還沒有新盤取證。

直到1月26日，保利熙瑞以“瑞璟佳苑”備案，拿下了京房售證字(2026)1號(hào)。

就是海淀半壁店項(xiàng)目。

去年5月底，保利發(fā)展和北京建工地產(chǎn)組成聯(lián)合體，以45.45億元總價(jià)摘得海淀半壁店兩幅住宅地塊。

6月19日，項(xiàng)目開發(fā)主體北京慧海常筑置業(yè)有限公司成立，注冊資本即拿地金額。保利北京公司和北京建工地產(chǎn)分別持股70%和30%。

保利北京總經(jīng)理李紅亮擔(dān)任項(xiàng)目法定代表人兼董事長、經(jīng)理。

保利熙瑞建設(shè)用地面積4.06公頃，總建面約10.15萬㎡，其中地上建面5.8萬㎡，容積率1.43。

規(guī)劃14棟住宅樓，行列式排布，正南正北朝向。

分為東西兩區(qū)，總計(jì)330多套房源，戶均面積約170㎡，層高3-3.1米。

樓棟之間設(shè)有下沉庭院，周圍環(huán)繞景觀廊架，配有數(shù)個(gè)頂部鏤空的景觀亭，或方或圓，造型很別致。

贈(zèng)送方面，看平面圖沒有陽臺(tái)，只有南側(cè)的一字形飄窗。

樓棟南側(cè)都有大量窗井，首層或有下躍戶型。

具體會(huì)為海淀西帶來什么樣的驚喜，期待即將官宣的戶型圖。

1號(hào)預(yù)證為西區(qū)03地塊

首批為北排4棟樓共78套，準(zhǔn)售面積13869㎡，擬售均價(jià)12.6萬元/㎡。

面積段136/166/201/208㎡平層；少量頂復(fù)，建面約271/207㎡。

1號(hào)樓5層，兩個(gè)單元共20套。建面約136㎡/140㎡，擬售單價(jià)11.04萬-13.22萬/㎡；

2號(hào)樓5層，三個(gè)單元共60套。建面約165㎡，擬售單價(jià)11.25萬-13.22萬/㎡；

3號(hào)樓5層，兩個(gè)單元共16套。頂復(fù)建面270/277㎡，擬售單價(jià)13.97萬-14.7萬/㎡；平層建面約199/202/208㎡，擬售單價(jià)12.14萬-13.74萬/㎡；

4號(hào)樓4層，兩個(gè)單元共12套。頂復(fù)建面270/277㎡，擬售單價(jià)14.03萬-13.76萬/㎡；平層建面約199/202/208㎡，擬售單價(jià)12.57萬-13.92萬/㎡。

9號(hào)預(yù)證為東區(qū)04地塊

東區(qū)總規(guī)劃僅6棟樓，除東北角1號(hào)、2號(hào)之外，其余4棟樓均在本張預(yù)售證內(nèi)。

共110套，準(zhǔn)售面積18613.29㎡，擬售均價(jià)12.12萬元/㎡。

戶型面積段139/165/239㎡。

3號(hào)樓5層，兩個(gè)單元共20套。建面約239㎡，擬售單價(jià)11.98萬-13.96萬/㎡；

4號(hào)樓5層，一個(gè)單元共10套。建面約139㎡，擬售單價(jià)11.01萬-12.7萬/㎡；

5號(hào)樓5層，五個(gè)單元共50套。建面約165㎡，擬售單價(jià)11.51萬-12.95萬/㎡；

6號(hào)樓5層，三個(gè)單元共30套。建面約139㎡，擬售單價(jià)10.88萬-12.5萬/㎡。