文/廣州進深 嚴(yán)明會

前些年，房地產(chǎn)行業(yè)還很輝煌的時候。

各行各業(yè)進軍房地產(chǎn)流行得不行，造車的、搞互聯(lián)網(wǎng)的、做家電的、賣飲料的……全都扎堆進場。

仿佛只要沾上“地”與“房”，就能穩(wěn)賺不賠。

這幾年，隨著行業(yè)深度調(diào)整，不少房企艱難退場，新的跨界玩家也望而卻步。

但在廣州，卻有這么一家造紙的企業(yè)逆勢而行，一頭扎進了地產(chǎn)圈。

去年雙12當(dāng)天，廣州市福牛地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“福牛地產(chǎn)”）拿下增城荔湖板塊一宗低密宅地。

價格不算高，總價3.11億元，樓面價僅8549元/㎡。

如今，拿地3個多月，規(guī)劃圖已經(jīng)出來了。

案名也同步披露，叫福牛名苑。

名字有點土，跟大壯名城有的一拼，但項目亮點卻真不少。

01

福牛名苑共規(guī)劃30棟住宅樓，根據(jù)地塊形狀，沿弧形軸線展開。

南北向為主，局部順應(yīng)地形呈微角度偏轉(zhuǎn)，最大化利用北側(cè)公園景觀與南側(cè)河涌視野。

這些住宅樓中，只有2棟是15-18F的小高層，其余均為3-4F高的墅類產(chǎn)品。

早在地塊出讓之初，就有明確要求：

項目高度均控制在60米以下，形成前低后高的濱水建筑形態(tài)。

疊加1.1的容積率，基本就可斷定它是要做墅類產(chǎn)品。

項目中央，是連通南北的大尺度景觀綠地，靠近小區(qū)大門的地方，還設(shè)有下沉庭院，營造層次豐富的社區(qū)園林體驗。

整體綠化率30%，樓棟雖相對密集，但有綠化點綴其中，視覺上弱化了建筑壓迫感。

小區(qū)主要人行出入口設(shè)計在中間的30棟和31棟之間。

門樓約9米挑高，寬20米，歸家儀式感拉滿。

車庫出入口則設(shè)在小區(qū)的東西兩面。

小區(qū)西側(cè)還有獨立商業(yè)樓棟，可滿足基礎(chǔ)生活需求，且不干擾住宅核心區(qū)。

需要注意的是，小區(qū)東北側(cè)有教學(xué)樓、體育館等，可能產(chǎn)生噪音。

此前有媒體透露，項目由知名的華陽設(shè)計院全程操刀打造。

該設(shè)計院曾打造過深圳的華潤潤府，廣州的中海觀雲(yún)府等，值得期待。

02

開發(fā)商福牛地產(chǎn)，名不見經(jīng)傳。

它是一家新成立的公司，去年8月剛剛注冊。

從注冊成立到拿地，僅隔了三個月時間。

怎么看就像是為拿地而生的。

經(jīng)股權(quán)穿透，它背后的控股股東是廣州市永輝紙業(yè)有限公司（以下簡稱“永輝紙業(yè)”），持股100%。

永輝紙業(yè)是增城本地實力紙企，成立于2007年，以從事造紙和紙制品業(yè)為主。

公司實控人叫梁周勤，在永輝紙業(yè)擔(dān)任經(jīng)理，同時他也是福牛地產(chǎn)的經(jīng)理。

一家紙企為何突然進軍房地產(chǎn)？

放在以前，可能沒什么稀奇的，但現(xiàn)如今房地產(chǎn)的情形，大家都知道。

實際上，永輝紙業(yè)搞房地產(chǎn)早有苗頭。

在公司經(jīng)營范圍中，除了造紙、紙制品銷售等，還有一項“非居住房地產(chǎn)租賃”。

也就是將非居住用途的房地產(chǎn)出租給他人使用，比如商業(yè)、工業(yè)、辦公用房等。

如今開始建住宅，大概是看中這宗地素質(zhì)足夠抗打。

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學(xué)，東臨增江，西鄰荔湖，居住環(huán)境優(yōu)越。

3公里內(nèi)，還有萬達廣場、東匯城、增城一中、華附等優(yōu)質(zhì)資源，配套成熟度高，宜居屬性突出。

除這宗地塊外，近一年多，荔湖新城板塊還成交了兩宗容積率1.02的低密宅地。

一宗是2024年8月23日，增城城投以底價13.13億元競得的增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A24018號地塊，折合樓面價9120元/㎡。

該地塊線打造成了增城城投·云棲江麓項目，去化一般。

它的產(chǎn)品跟福牛名苑有著異曲同工之處，有高層也有別墅，屬于同質(zhì)化項目。

還有一宗，是去年6月16日，增城城投以底價6.25億元拿下的增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25012號地塊，折合樓面價8552元/㎡。

目前尚未公布具體樓盤名稱。