我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

這種家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房的心態(tài)才是主流的正確的，并非網(wǎng)上那些一天到晚大呼小叫的學(xué)區(qū)溢價(jià)泡沫巴拉巴拉的人。

很多買青二錦二甚至大源掛戶的家長(zhǎng)，都奔著在能力范圍內(nèi)給孩子盡量好一些的教育環(huán)境而已，房產(chǎn)保值增值的角度并沒有考慮太多。

換句話說，這種80來平的學(xué)區(qū)房，單價(jià)1.6萬下來，針對(duì)市中心非學(xué)區(qū)的老破小有個(gè)6k溢價(jià)又如何？長(zhǎng)達(dá)9年的義務(wù)教育，48萬的溢價(jià)都要斤斤計(jì)較嗎？

她這套是單價(jià)買成1.6萬，是目前比較真實(shí)的學(xué)區(qū)行情，但是有兩個(gè)標(biāo)簽，優(yōu)點(diǎn)是做南朝北，采光好，有客廳（參考）；缺點(diǎn)是頂樓，總5F，爬樓和漏水風(fēng)險(xiǎn)是存在的。

成都這類學(xué)區(qū)房老破小，頂樓底樓往往針對(duì)中間的3、4層黃金樓層，有10-20%折價(jià)，也就是說，品相好的青二錦二老破學(xué)區(qū)房，價(jià)格大概在1.8-2萬之間。

長(zhǎng)期觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，這類產(chǎn)品雖然沒有大漲，但也沒大跌，相對(duì)還是比較企穩(wěn)。考慮到成都這類核心城市+青二錦二這種核心學(xué)區(qū)，依然會(huì)在10年內(nèi)有人口凈流入，所以溢價(jià)6k的說法，并不成立。

學(xué)區(qū)安全+資產(chǎn)安全，我支持這位家長(zhǎng)的做法。

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場(chǎng)的咨詢分析——