今天英房通來和大家來聊一聊最近房東和租客們都很關注的英國租房的重大改革——

　　2025年10月27日，英國《租客權利法案》（Renter’s Rights Bill）獲得御準，將為英格蘭1100萬名租戶提供更具保障、更為公平的租房環(huán)境。

　　該法案的核心條款將從2026年5月1日起正式生效，將深刻影響英格蘭地區(qū)絕大多數(shù)持有AST租約（Assured Shorthold Tenancy）的私人租客。

　　今天英房通就為大家整合梳理了法案的幾點核心變化：

　　一、徹底廢除Section 21“無理由驅逐”

　　這是本次改革最核心的條款之一，也是法案保障租客居住安全的基礎：

　　從2026年5月1日起，房東將被徹底禁止使用Section 21（《1988年住房法》中的相關條款）向租客發(fā)出“無理由驅逐通知”。此前，房東可憑借該條款，無需任何合理理由，僅提前2個月通知租客即可終止租約，這也是過去很多租客面臨“無故被趕”、陷入無家可歸風險的主要原因。

　　改革后，房東若想收回房屋，必須嚴格依據(jù)Section 8條款，并提供明確、合法的收回理由。

　　常見的合法理由包括：

　　1、租客持續(xù)拖欠租金，欠租達到3個月后給出notice，notice的時間是4周

　　2、房東計劃出售該房產

　　3、房東本人或其直系親屬需要入住該房屋

　　4、房屋存在嚴重安全隱患需整改且無法在租客居住期間完成

　　需要補充的是，法案同時擴大了房東的合法收回范圍，確保負責任的房東在合理需求下能快速收回房產，比如針對租客反社會行為、房屋嚴重損壞等情況，房東可憑對應依據(jù)申請收回，并非“無法收回房屋”。

　　二、預付租金上限明確，禁止超額收取，違規(guī)可罰

　　改革明確規(guī)范了預付租金的收取標準：房東或房產中介向租客收取的預付租金（即租約生效前提前繳納的租金），最多只能收取1個月的租金。

　　需要補充說明的是，這一限制僅針對“預付租金”，不包含合法的租房押金（押金仍需遵循現(xiàn)有規(guī)定）。

　　若房東違反該規(guī)定，英格蘭各地市政廳將擁有明確的執(zhí)法權，可對其處以罰款。

　　三、租金漲幅嚴格管控，租客可依法申訴

　　為遏制租金惡意上漲，徹底杜絕“隨時漲租”“亂漲租”的現(xiàn)象，保障租客的租金權益，改革后的法案規(guī)定：

　　1. 房租每年最多只能上漲1次，不得在12個月內多次上調租金；

　　2. 房東若計劃漲租，必須提前2個月以書面形式通知租客（包括郵件、紙質通知等可追溯的形式）；

　　3. 任何現(xiàn)有或新簽租約中，約定“房東可隨時漲租”“無需提前通知即可漲租”的條款，均將自動失效，不具備任何法律效力；

　　若租客認為房租漲幅不合理（比如遠超當?shù)赝囟瓮惙课莸氖袌鲎饨鹚剑?，可向租賃仲裁庭提出申訴，仲裁庭將根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨稹⒎课轄顩r等因素，判定合理的租金金額。

　　最關鍵的是，法案明確禁止房東報復維權租客：租客因挑戰(zhàn)不合理漲租而提出申訴的，房東不得以此為由，通過Section 8條款驅逐租客。

　　四、固定期限租約改為周期性租約（Periodic Assured Tenancy）

　　改革后，英國私人租賃市場將徹底取消“固定期限租約”（比如常見的6個月、12個月固定租約），所有AST租約均需改為周期性租約PAT（無固定結束日期，租約將以“按月滾動”或“按周滾動”的形式延續(xù)）。

　　而在2026年5月1日改革生效前，已經(jīng)簽訂的固定期限AST租約，在租約到期后，將自動轉為周期性租約，無需租客與房東另行協(xié)商簽訂。

　　五、租客退租通知期明確，房東終止租約需經(jīng)法庭程序

　　針對租約終止的通知期，法案分別明確了租客與房東的權責，進一步規(guī)范了租約終止流程，保障雙方的合法權益：

　　1.租客退租：租客若想結束租約、搬走，只需提前2個月以書面形式通知房東即可，通知期從房東收到通知的次日起計算。

　　若房東書面同意縮短通知期（比如雙方協(xié)商一致提前1個月通知），則可按協(xié)商后的期限執(zhí)行。需要補充的是，租客的退租通知需在租金周期結束時生效，不得要求在租金周期中途退租（除非房東同意），退租時需結清所有應付租金和費用。

　　2.房東終止租約：房東若想終止租約，需依據(jù)Section 8條款，提供明確的合法收回理由并向法庭提供申請。嚴禁房東單方面無理由強制終止租約、強行驅逐租客（比如斷水斷電、換鎖等行為均屬于違法行為）。

　　六、明確租客飼養(yǎng)寵物權利，房東不得無理拒絕

　　這是法案新增的重要權益條款——“飼養(yǎng)寵物的權利”（Right to Keep a Pet），

　　房東雖然沒有義務一定接受租客養(yǎng)寵物請求，但必須公平考慮租客的申請，不能無理由拒絕。

　　如果不同意，也可以通過法庭爭取。如果租客已經(jīng)住在房產里并想養(yǎng)寵物，則需要房東書面同意。

　　這一條款打破了以往房東可隨意禁止租客養(yǎng)寵的現(xiàn)狀，讓租客的居住需求得到更充分的尊重。

　　新發(fā)布的法案規(guī)范化了原有的英國私人租賃市場，更細節(jié)的規(guī)范為房東和租客提供法律層面上的雙重保護。

　　但房東們也需要篩選更專業(yè)合規(guī)的租賃中介，以確保出租過程中的每一環(huán)都合法合規(guī)。