春節(jié)假期結(jié)束，城市按下復(fù)工復(fù)產(chǎn)“快進(jìn)鍵”，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)升溫。3月3日，記者走訪南寧租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房市場(chǎng)戶(hù)型需求分層清晰，租金整體保持平穩(wěn)，區(qū)域分化特征顯著，陪讀家長(zhǎng)與返崗務(wù)工、創(chuàng)業(yè)人員成為租賃主力，帶動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)活躍，各類(lèi)適配不同群體的拎包入住房源備受青睞。

中介門(mén)店發(fā)布房屋信息。

3日上午，良慶區(qū)鳳凰路一家房產(chǎn)中介門(mén)店剛開(kāi)門(mén)不久就迎來(lái)了兩名租客，經(jīng)紀(jì)人遞上房源資料，耐心解答各類(lèi)租房問(wèn)題。“我想在五象湖附近租一套三室兩衛(wèi)的房子，能直接拎包入住最好。”租客吳先生說(shuō)，一家人租房最看重生活配套，周邊要有完善的醫(yī)療資源，交通出行便捷，方便孩子上學(xué)。據(jù)門(mén)店工作人員介紹，能滿(mǎn)足吳先生需求的戶(hù)型，月租金在1600元左右。這類(lèi)戶(hù)型空間舒適、配套齊全，是家庭租客的熱門(mén)選擇。

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，南寧租房市場(chǎng)的戶(hù)型需求呈現(xiàn)分層清晰的特點(diǎn)：月租金1000元左右的單間配套，小巧實(shí)用、性?xún)r(jià)比高，最受單身租客和年輕上班族青睞；80平方米左右的兩房戶(hù)型，是小家庭租房的首選；90至110平方米的三房戶(hù)型，則精準(zhǔn)匹配了多口之家、陪讀家庭的居住需求。節(jié)后租賃主力群體以?xún)深?lèi)為主：一是為子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)需求租房的陪讀家長(zhǎng)；二是節(jié)后返崗就業(yè)、創(chuàng)業(yè)發(fā)展的人員。兩類(lèi)群體共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)活躍運(yùn)行。

優(yōu)居南寧區(qū)域總監(jiān)徐榮建介紹，春節(jié)假期過(guò)后，南寧租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，整體呈現(xiàn)房源供給充裕、租賃需求集中釋放的特點(diǎn)，供需兩旺態(tài)勢(shì)明顯。同時(shí)，市場(chǎng)的區(qū)域分化特征尤為顯著，五象新區(qū)房源存量較大，受人口密度、產(chǎn)業(yè)集聚度等因素影響，當(dāng)前租賃市場(chǎng)供大于求；而青秀區(qū)、興寧區(qū)等老城區(qū)及核心地段，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，人口密集，租賃需求穩(wěn)定，市場(chǎng)多處于供需平衡狀態(tài)，租金水平相對(duì)更高。即便在同一城區(qū)內(nèi)，租金也因多重因素存在明顯差異。地段的優(yōu)劣、房屋的新舊、裝修標(biāo)準(zhǔn)的高低，以及家私電器的配套完善度，都會(huì)直接影響最終的租金定價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，青秀區(qū)住房租金整體較良慶區(qū)高出25%～30%，核心地段、成熟小區(qū)的租金優(yōu)勢(shì)更為突出。

從租金整體走勢(shì)來(lái)看，今年初南寧租房市場(chǎng)表現(xiàn)十分平穩(wěn)，與去年同期相比基本持平，沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。僅有遠(yuǎn)郊片區(qū)以及供過(guò)于求矛盾突出的小區(qū)，租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。而緊鄰地鐵、周邊生活氛圍成熟、配套齊全的小區(qū)，租金始終保持穩(wěn)定，租房市場(chǎng)整體運(yùn)行穩(wěn)健。