家人們，今天跟大家聊一個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)，不管你有沒有房子，都可以認(rèn)真聽一下，因?yàn)檫@件事未來5到10年，很可能會(huì)影響到咱們每個(gè)人的生活，尤其是手上有多套房子的，看完可能會(huì)清醒不少。

最近不少專家都在說一個(gè)觀點(diǎn)，我用大白話給大家翻譯一遍，不用記那些專業(yè)術(shù)語(yǔ)。核心就是：未來5~10年，咱們手里房子的持有成本，可能會(huì)變得越來越高，高到甚至讓你覺得，養(yǎng)房比養(yǎng)孩子還要費(fèi)錢。

另外，咱們身邊的老年人在慢慢離世，而現(xiàn)在出生率又在下降，年輕人越來越少，到最后很多家庭手上，可能會(huì)一下子留下好幾套房子。還有最關(guān)鍵的一點(diǎn)：房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，以前那種買了就漲、閉著眼都能賺錢的日子，再也回不來了。

以后房子就是純自由交易，能不能賣掉、能賣多少錢，全看市場(chǎng)臉色，沒人再能托底，也沒人再敢打包票說房子一定保值升值。

可能有人會(huì)說，我家房子住得好好的，怎么持有成本就高了？怎么就會(huì)有多套房？咱們一個(gè)一個(gè)聊。

先說說第一個(gè)點(diǎn)：為什么未來5~10年，住房持有成本會(huì)明顯增加。很多人覺得養(yǎng)房子就是交點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月幾百塊不算什么，其實(shí)根本不是這樣。以后的持有成本，會(huì)比物業(yè)費(fèi)高出很多，而且是逐年往上加的。

首先最直接的，就是物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)。現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)費(fèi)可能一兩塊錢一平米，但以后小區(qū)老了，電梯要換、水管要修、外墻要翻新，這些錢都得業(yè)主分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)肯定會(huì)漲。而且房子越老，要修的地方越多，花的錢就越多。

一套100平米的房子，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)一個(gè)月200塊，以后漲到三百四百，一年就要多花一兩千。要是手上有兩三套，光物業(yè)費(fèi)一年就得小一萬(wàn)，這還只是基礎(chǔ)開銷。

其次，還有隱性成本，最典型的就是房產(chǎn)稅。雖然現(xiàn)在還沒全面推行，但專家普遍預(yù)測(cè)，未來5~10年房產(chǎn)稅一定會(huì)逐步落地，而且主要針對(duì)有多套房的人。說白了，房子越多、面積越大，交的稅就越多。

以前覺得房子多是資產(chǎn)，以后可能就不一樣了，房子多交稅多，相當(dāng)于資產(chǎn)每年都要交一筆“保管費(fèi)”，這也是實(shí)打?qū)嵉某钟谐杀尽?/p>

還有一個(gè)很容易被忽視的，就是空置成本。以后很多人手里房子住不完，想租出去，但年輕人越來越少，租房的人也會(huì)減少，房子很可能租不出去，只能空著?？晌飿I(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)還得照樣交，全是純支出，一分回報(bào)都沒有。就像現(xiàn)在很多三四線城市，空置率特別高，業(yè)主每年都在倒貼錢養(yǎng)房，以后這種情況只會(huì)越來越普遍。

然后說第二個(gè)點(diǎn)：為什么很多人手里會(huì)留下多套房子。這個(gè)咱們身邊都能看到，特別真實(shí)。

一方面，父母那一輩、爺爺奶奶那一輩，大多都有自己的房子，他們大多只有一兩個(gè)孩子，等老一輩慢慢離開，這些房子都會(huì)留給子女。咱們這一代人很多自己已經(jīng)買了房，再繼承上一輩的房子，手里一下子就會(huì)有兩三套，甚至更多。

另一方面，出生率越來越低，這是明擺著的事實(shí)。以前一家生三四個(gè)，現(xiàn)在很多年輕人連一個(gè)都不想生，就算生也大多只生一個(gè)。這樣一來，未來年輕人越來越少，房子卻越來越多。

舉個(gè)例子：一對(duì)夫妻繼承雙方父母兩套房子，自己又買了一套，一共三套。他們只有一個(gè)孩子，等他們老了，這三套房子全留給孩子，那孩子一個(gè)人就有三套房，根本住不完，也不需要這么多。

可能有人會(huì)說，我可以把多余的賣掉啊。但大家別忘了，以后年輕人少了，買房的人也更少，到時(shí)候房子供大于求，你想賣都未必有人接盤，就算能賣掉，價(jià)格也大概率達(dá)不到預(yù)期?，F(xiàn)在很多小縣城的房子，掛牌半年一年都沒人問，降價(jià)都難賣，以后這種情況會(huì)更常見。

最后說第三個(gè)點(diǎn)：為什么房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束，房子變成純自由交易的商品，全看市場(chǎng)？

咱們回憶一下過去二三十年的黃金時(shí)代，那時(shí)候只要敢買房，不管哪個(gè)城市、哪個(gè)地段，拿幾年房?jī)r(jià)一定漲。很多人靠買房發(fā)財(cái)，甚至專門炒房謀生。那時(shí)候房子不只是住的，更是投資品、賺錢工具。

但現(xiàn)在不一樣了。黃金時(shí)代能存在，是因?yàn)槟菚r(shí)候人口多、需求大、城鎮(zhèn)化速度快，農(nóng)村人往城里跑，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲?？涩F(xiàn)在人口增長(zhǎng)放緩、出生率下降、城鎮(zhèn)化也慢了，大家對(duì)房子的需求，早就沒有以前那么旺了。

而且國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，不會(huì)再靠房地產(chǎn)猛拉經(jīng)濟(jì)，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)盲目上漲。以前房?jī)r(jià)很多是靠炒作、靠政策托底，以后房子就是一個(gè)普通商品，自由買賣，沒人托底、沒人炒作，價(jià)格完全看供需。買的人多就漲，買的人少就跌或平著，再也沒有穩(wěn)賺不賠的好事。

說完原因，咱們?cè)僬f說可能帶來的影響。

第一個(gè)影響：手上有多套房的人，日子會(huì)更難。以前覺得房子多是底氣，以后可能變成甜蜜的負(fù)擔(dān)。一方面要承擔(dān)越來越高的持有成本，物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)稅，一年下來不是小數(shù)；另一方面房子賣不掉、租不出，空在那里就是純消耗品，錢全被套在里面，想變現(xiàn)都難。

第二個(gè)影響：沒房子的年輕人，壓力可能會(huì)小一點(diǎn)，但選擇會(huì)更謹(jǐn)慎。以前年輕人買房要搶、要托關(guān)系，生怕漲價(jià)買不起，還被“買房才能立足”的觀念綁架，壓力再大也要咬牙買。以后房子多了，房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至部分下跌，年輕人不用那么急，也不用被房?jī)r(jià)綁架，但會(huì)更謹(jǐn)慎，畢竟買錯(cuò)了就可能砸手里。

第三個(gè)影響：整個(gè)樓市會(huì)越來越理性。以前買房不管自住還是投資，只看漲不漲，不看品質(zhì)、地段、配套，能漲就敢買。以后房子不能炒了，大家會(huì)更看重居住屬性，戶型、環(huán)境、交通、配套才是關(guān)鍵。那些地段差、品質(zhì)差的房子，會(huì)越來越不值錢，甚至沒人要。

最后聊一下我自己的想法。我覺得未來5~10年樓市的這些變化，其實(shí)是一種回歸，回歸到房子最本質(zhì)的屬性：用來住，而不是用來炒。

以前靠買房發(fā)家致富的時(shí)代已經(jīng)過去了，以后房子就是一個(gè)普通商品，就像衣服、家具一樣，滿足居住需求，而不是用來無(wú)腦保值增值的。