地盤(pán)說(shuō)

樓市小陽(yáng)春真的要來(lái)了。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

樓市的利好呼嘯而來(lái)。

“滬七條”新政、廣州土拍越秀以236億元拿下廣州樓市新地王，都似一個(gè)個(gè)舉著的火把，點(diǎn)亮樓市的前程。

鄭州樓市同樣迎來(lái)暖意。

泰辰顧問(wèn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2026.2.15—20262.23）整體認(rèn)購(gòu)180套，同比2025春節(jié)假期（2025.1.28—2025.2.4）139套，上漲8%。

金茂璞逸縵湖、中原華曦府、通派龍湖御潮云上、越秀金水觀萃、招商系項(xiàng)目、信達(dá)天樾九章等樓盤(pán)都取得不俗的成績(jī)。

窺斑見(jiàn)豹?！昂梅孔印钡漠a(chǎn)品力，正在征服越來(lái)越多的買(mǎi)房人。

1

樓市現(xiàn)象

最近，地產(chǎn)圈都在議論“南陽(yáng)現(xiàn)象”。南陽(yáng)第一紅盤(pán)到底什么樣？

當(dāng)我們探尋“中原好房子”的腳步，踏入南陽(yáng)建業(yè)建控·岳麓書(shū)院的一瞬間，答案便撲面而來(lái)。

到訪當(dāng)天，正趕上岳麓書(shū)院這一南陽(yáng)殿堂級(jí)的全景美學(xué)示范區(qū)開(kāi)放。

?開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

這場(chǎng)融合了風(fēng)雅文化、權(quán)威見(jiàn)證與思想碰撞的盛會(huì)，無(wú)聲詮釋了岳麓書(shū)院不僅是一處居所，更是一種可被收藏的生活方式，一個(gè)匯聚同頻知音的精神場(chǎng)域，以及一份值得代代相傳的稀貴資產(chǎn)。

從“開(kāi)門(mén)見(jiàn)山河”約400m2震撼水院，到 “飛流直下三千尺”約8米普拉達(dá)綠奢石飛瀑；從光影交錯(cuò)的歸心鏡廊，到可賞可談的廊架會(huì)客廳，直至充滿(mǎn)哲思的菩提葉紋歸心小徑……五幕沉浸式園境，一步一景，讓每位到訪者親身驗(yàn)證 “南陽(yáng)前所未見(jiàn)的山水現(xiàn)場(chǎng)”的震撼 。

?閱遍世界心歸建控

從“第一門(mén)戶(hù)”雄心立序，到“第一紅盤(pán)”市場(chǎng)印證，再到“南陽(yáng)第一奢園”實(shí)景盛放，岳麓書(shū)院完成了其傳奇三部曲。

作為亞洲重奢康養(yǎng)豪宅，并非開(kāi)發(fā)商自己的夸大其詞，而是源于“主城區(qū)、市府旁、五完學(xué)區(qū)、低密度純住宅”等多重稀缺的疊加。

極簡(jiǎn)鋁板+超大玻璃幕墻公建化外立面，令建筑在藍(lán)天下熠熠生輝，勾勒出曼妙的城市天際線。

?岳麓書(shū)院效果示意

岳麓書(shū)院以“健康”為核心突破點(diǎn)，打破市場(chǎng)傳統(tǒng)豪宅的認(rèn)知，滿(mǎn)足家庭全生命周期的成長(zhǎng)需求，通過(guò)創(chuàng)新優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)約104-126%超高得房率。

從開(kāi)放到簽約，岳麓書(shū)院多次實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)第一、成交面積第一、成交總額第一，全域霸榜南陽(yáng)樓市豪宅。

這一傲人成績(jī)的取得，是當(dāng)?shù)馗纳瓶腿簩?duì)人居標(biāo)桿的向往，更是對(duì)“中原好房子”的充分認(rèn)可。

?岳麓書(shū)院榮膺“中原好房子”授牌

岳麓書(shū)院，作為建控地產(chǎn)深耕南陽(yáng)的品質(zhì)天花板，重新定義了南陽(yáng)高階圈層的生活理想。

換句話(huà)說(shuō)，這也是中國(guó)康養(yǎng)地產(chǎn)的教科書(shū)。

2

霸榜常客

在鄭州樓市，如果說(shuō)有哪個(gè)樓盤(pán)連續(xù)兩年多長(zhǎng)期霸榜，非鄭軌云麓莫屬。

位于主城三環(huán)內(nèi)，配套醇熟度不言而喻。地鐵8號(hào)線五龍口站與社區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接駁，確保業(yè)主“無(wú)風(fēng)雨直達(dá)”。

這是鄭州第一個(gè)可以從地鐵站直接回家的小區(qū)。

作為鄭州首個(gè)真正意義地鐵上蓋TOD樓盤(pán)，鄭軌云麓不光配套誘人、價(jià)格親民，還很好地將居住舒適度與品質(zhì)呈現(xiàn)融為一體。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

在規(guī)劃上，巧妙地將地鐵站直達(dá)小區(qū)地下大堂，打造集住宅、商業(yè)、公園三位一體，融合居住、消費(fèi)、休閑運(yùn)動(dòng)的生活場(chǎng)。

當(dāng)你走進(jìn)這個(gè)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的小區(qū)，一眼驚艷的云下庭院、陽(yáng)光無(wú)柱地庫(kù)以及利用地形高差把景觀和生活完美融合的沖擊力，一下就把代表當(dāng)下樓市新風(fēng)向的“抬板住宅”具象化了。

?陽(yáng)光無(wú)柱地庫(kù)實(shí)景

在每一個(gè)空間里，都會(huì)有深度參與感，總有一種美好讓你欲罷不能，這種引人入勝的設(shè)計(jì)，讓抬板設(shè)計(jì)有了更大的用武之地，更是為業(yè)主創(chuàng)造出更多、更好的可利用空間。

這才是生活的意義，這才是TOD和抬板的核心價(jià)值。

?鄭軌云麓實(shí)景

鄭軌云麓的外觀已經(jīng)是打動(dòng)人的。現(xiàn)代典雅風(fēng)格，以中性冷暖色調(diào)搭配，不對(duì)稱(chēng)布局活躍了建筑觀感，也給人以更多的靈動(dòng)之美。

外立面采用真石漆和玻璃欄板，門(mén)頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，品質(zhì)感和保值感，都有了。

?鄭軌云麓實(shí)景

實(shí)景無(wú)疑是最生動(dòng)的注解。

越來(lái)越成熟的鄭軌云麓，用這幾年的扎實(shí)輸出，為片區(qū)打了個(gè)樣，也為鄭州的品質(zhì)住宅打了個(gè)樣。

作為片區(qū)天花板，出眾的顏值、高品質(zhì)的景觀、多變的空間，都是“中原好房子”的完美注解，更是對(duì)美好生活的全面詮釋。

?“中原好房子”鄭軌云麓授牌現(xiàn)場(chǎng)

不夸張地說(shuō)，鄭軌云麓的好，需要更多人來(lái)實(shí)地見(jiàn)證。

隨著實(shí)景呈現(xiàn)越來(lái)越多，她的美、她的好，將會(huì)被更多人接受。

3

向好而生

鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣第一次到訪建控岳麓書(shū)院后，許多同行爭(zhēng)相問(wèn)詢(xún)：你們到南陽(yáng)到底是去看啥？

2月1日，南陽(yáng)建業(yè)建控·岳麓書(shū)院“南陽(yáng)第一奢園”啟幕，直接給出了答案。

?美學(xué)示范區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

這是繼1月31日鄧州未來(lái)天境約3000m2全生命周期康養(yǎng)中心開(kāi)放盛況后，“亞洲頂奢康養(yǎng)豪宅”以強(qiáng)勁之勢(shì)再敘頂流華章。

建控地產(chǎn)，正以獨(dú)有的方式，來(lái)構(gòu)建未來(lái)生活的另一種美好。

?鄧州未來(lái)天境康養(yǎng)中心開(kāi)放

“未開(kāi)售先封頂”，未來(lái)天境的硬核兌現(xiàn)背后，自然離不了開(kāi)發(fā)商河南建控地產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)足跡支撐。

從鄧州建業(yè)森林半島到高端洋房至尊府、金尊府、世尊府；從唐河48萬(wàn)方城市綜合體江山匯到100萬(wàn)方恢弘巨筑江山賦，從南陽(yáng)中梁首府、方城中梁首府再到南陽(yáng)建業(yè)建控?岳麓書(shū)院、南陽(yáng)建控九如府以及為鄧州開(kāi)啟下一個(gè)十年的未來(lái)天境......

建控地產(chǎn)10年布局7城21個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積超500萬(wàn)方、服務(wù)15萬(wàn)余業(yè)主。

?鄧州未來(lái)天境效果示意

規(guī)模只是一方面，建控已經(jīng)從建筑施工、景觀打造等環(huán)節(jié)筑牢品質(zhì)基石，形成“開(kāi)發(fā)-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-服務(wù)” 的全鏈條協(xié)同閉環(huán)。

能成為南陽(yáng)地區(qū)成長(zhǎng)最快、極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)之一，不光得益于建控地產(chǎn)零負(fù)債的穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況，更因?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)始人敏銳的洞察力，在杜絕盲目擴(kuò)張與激進(jìn)拿地的同時(shí)，俯身深耕區(qū)域市場(chǎng)，與城市的發(fā)展同頻共振。

?河南建控地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目示意

當(dāng)優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)服務(wù)成為豪宅的標(biāo)配，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始比拼服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力，地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)進(jìn)入到新的緯度。

建控的發(fā)力，或?qū)?shū)寫(xiě)中國(guó)地產(chǎn)史上的另一個(gè)傳奇。

百花齊放才是春。鄭州樓市也迎來(lái)新的熱度。

2月1日，位于主城三環(huán)內(nèi)的中原998PARK首個(gè)住宅—通派龍湖·御潮云上在裕達(dá)國(guó)貿(mào)8樓如意廳重磅首開(kāi)。

?御潮云上開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

前期蓄客不錯(cuò)，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)百組客戶(hù)采用搖號(hào)方式，成交138套房源，去化高達(dá)92%，首開(kāi)創(chuàng)下2.8億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，以“近乎清盤(pán)”的態(tài)勢(shì)，迅速引爆鄭州樓市，用實(shí)力書(shū)寫(xiě)一席難求的主城傳奇。

蓄客僅僅45天，就敢直接開(kāi)盤(pán)，金茂用實(shí)力驗(yàn)證了“璞系”作品的市場(chǎng)熱度。

2月8日，金茂璞逸縵湖正式開(kāi)盤(pán)，一線親湖房源及169m2主力戶(hù)型快速去化110套，一小時(shí)內(nèi)將7.8億攬入囊中。

?璞逸縵湖開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

從云湖到縵湖，“金茂定律”再次驗(yàn)證，高端市場(chǎng)從不存在偶然，只有必然的邏輯。

雖然御潮云上與璞逸縵湖區(qū)位不同，產(chǎn)品定位也差異不小，但都屬于區(qū)域內(nèi)的迭代產(chǎn)品，這反映出當(dāng)前樓市購(gòu)買(mǎi)力的新動(dòng)向。

這也充分表明，樓市的購(gòu)買(mǎi)力正逐步向稀缺性、創(chuàng)新性的“好房子”匯聚，為年末歲初的鄭州樓市定下了結(jié)構(gòu)性回暖的基調(diào)。

從春節(jié)期間成交數(shù)據(jù)看，盡管樓市預(yù)期已明顯改觀，但支撐房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)的基本面依然不足。

在預(yù)期改善下，樓市小陽(yáng)春將會(huì)有何種表現(xiàn)，我們不妨拭目以待。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2026年2月份聯(lián)合榜單

部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有。