《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來(lái)看看吧。

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TOP新聞

上海發(fā)布“滬七條”，社保1年可買(mǎi)房

2 月25日，上海多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》 （以下簡(jiǎn)稱《通知》）， 涉及限購(gòu)政策調(diào)減、公積金優(yōu)化、房產(chǎn)稅完善等三大維度7項(xiàng)內(nèi)容。 具體來(lái)看，政策亮點(diǎn)如下：

• 縮短社保年限 ：《通知》明確，縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。而此前購(gòu)置上海外環(huán)內(nèi)住房，需要滿足3年社保。

• 增加購(gòu)房套數(shù) ：對(duì)在上海繳納社?；騻€(gè)稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。按此計(jì)算，非滬籍居民家庭滿3年社保，即在外環(huán)內(nèi)認(rèn)購(gòu)2套住房。

• 支持穩(wěn)定居住群體購(gòu)房 ：對(duì)持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。

• 提高公積金貸款額度 ：此次新政，將首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。

• 優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定 ：對(duì)于已使用過(guò)公積金貸款的家庭，在上海無(wú)住房或僅有1套住房、且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，再次在上海購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款，也即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

• 擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍 ：公積金貸款支持政策的適用范圍從購(gòu)買(mǎi)首套住房拓展至購(gòu)買(mǎi)第二套住房。此前，上海規(guī)定多子女家庭首套房公積金貸款額度上浮20%，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套房也可適用“額度上浮20%”，充分體現(xiàn)了對(duì)多子女家庭住房改善的支持。

• 完善房產(chǎn)稅政策 ：《通知》規(guī)定 ，自2026年1月1日起，對(duì)上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。而新政前，滬籍家庭子女成年后首次購(gòu)置住房不征房產(chǎn)稅，但置換階段要征收。如今置換后若屬于唯一住房，也不再征收。

該政策于2026年2月26日起，正式落地實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)：上海這次的樓市新政，可以說(shuō)是力度大、落點(diǎn)準(zhǔn)。政策核心亮點(diǎn)在于大幅放寬非滬籍購(gòu)房門(mén)檻、公積金額度提至240萬(wàn)、認(rèn)房不認(rèn)貸、多子女家庭二套也享上浮，再疊加房產(chǎn)稅減負(fù)，全面激活剛需與改善需求。 這波操作強(qiáng)力提振市場(chǎng)信心，對(duì)全國(guó)核心城市樓市應(yīng)該都具有強(qiáng)烈示范與帶動(dòng)作用。

中央政治局會(huì)議召開(kāi)，未提及房地產(chǎn)

2月27日，中央政治局會(huì)議召開(kāi)，討論“十五五”規(guī)劃綱要草案和政府工作報(bào)告。 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，此次會(huì)議未直接提及“房地產(chǎn)”，至此，中央政治局會(huì)議已連續(xù)兩次未明確提及“房地產(chǎn)”。

此次政治局會(huì)議提出“持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤(pán)活存量”。這一要求精準(zhǔn)契合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段，與中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出的“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”一脈相承。

此外，會(huì)議還明確了三點(diǎn)：一是明確要繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，強(qiáng)化改革舉措與宏觀政策協(xié)同；二是持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，再次明確了房地產(chǎn)行業(yè) “穩(wěn)” 字當(dāng)頭的核心底線；三是推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，給行業(yè)劃定了中長(zhǎng)期的發(fā)展格局與需求走向。

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企業(yè)動(dòng)態(tài)

越秀拿下廣州“地王”，樓面價(jià)破8萬(wàn)

2月25日，廣州“地王”種子選手—馬場(chǎng)1期地塊競(jìng)價(jià)出讓，一開(kāi)年便掀起了土地市場(chǎng)的熱浪。

馬場(chǎng)1期地塊位于寸土寸金的珠江新城，計(jì)算容積率建筑面積近56.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)高達(dá)186.4億元。雖然門(mén)檻不低，但報(bào)名競(jìng)買(mǎi)的房企仍有8家之多，涵蓋了央企及本地國(guó)企。地塊的競(jìng)價(jià)氣氛頗為熱烈，圍觀人數(shù)更是超過(guò)10萬(wàn)人，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)頁(yè)面一度過(guò)載，需多次刷新才能進(jìn)入。

競(jìng)價(jià)從上午10時(shí)開(kāi)始，歷經(jīng)近9個(gè)小時(shí)的拉鋸，直到晚上19時(shí)許才決出勝負(fù)，最終越秀集團(tuán)以236億元的報(bào)價(jià)勝出。從總價(jià)來(lái)看，該地塊是廣州歷史上的總價(jià)第二高，若論可售部分的樓面地價(jià)，則刷新了廣州的最高單價(jià)紀(jì)錄。

越秀集團(tuán)表示，馬場(chǎng)地塊地理位置十分優(yōu)越，是近年來(lái)廣州土地市場(chǎng)罕見(jiàn)的復(fù)合型大體量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來(lái)將打造成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)理念在地方實(shí)踐的標(biāo)桿案例。

點(diǎn)評(píng)：廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊以236億元成交，刷新廣州樓面價(jià)紀(jì)錄 ，8家房企鏖戰(zhàn) 9小時(shí)、超10萬(wàn)人圍觀，更讓這場(chǎng)土拍成為開(kāi)年樓市標(biāo)志性事件。不難看出，頭部國(guó)央企對(duì)核心城市核心地段的稀缺資源信心滿滿，也釋放出樓市信心回暖的強(qiáng)烈信號(hào)。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

五礦地產(chǎn)私有化計(jì)劃獲批準(zhǔn)預(yù)計(jì)3月3日退市

2月26日，五礦地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告披露，其私有化計(jì)劃相關(guān)進(jìn)展。根據(jù)公告內(nèi)容，該計(jì)劃已于2026年2月25日獲百慕達(dá)法院無(wú)修訂批準(zhǔn)，待相關(guān)條件達(dá)成或豁免后，預(yù)計(jì)于2026年2月27日生效。

根據(jù)公告內(nèi)容，計(jì)劃生效后，五礦地產(chǎn)于聯(lián)交所的上市地位預(yù)計(jì)在2026年3月3日下午四時(shí)正起撤銷。此外，遞交股份過(guò)戶文件以符合資格享有計(jì)劃項(xiàng)下權(quán)利的最后時(shí)限為2026年2月26日下午四時(shí)三十分，預(yù)計(jì)2026年3月10日或之前寄發(fā)現(xiàn)金付款支票。

點(diǎn)評(píng)：五礦地產(chǎn)私有化獲批并即將退市，并不是經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，而是央企地產(chǎn)優(yōu)化資源、降本增效的戰(zhàn)略選擇。在港股融資效率下降、合規(guī)成本偏高的背景下，主動(dòng)退市便于內(nèi)部整合、聚焦主業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，也反映出當(dāng)前行業(yè)更重務(wù)實(shí)、安全與效率的發(fā)展趨勢(shì)。

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政策&趨勢(shì)

香港上調(diào)豪宅交易印花稅，由4.25%調(diào)高至6.5%

香港出新政。針對(duì)成交價(jià)1億港元以上的住宅，印花稅率從 4.25%調(diào)高至 6.5%。相當(dāng)于一套1.1億港元的豪宅，這個(gè)政策后要多交247萬(wàn)港元的交易稅。

2025年，香港樓市顯著回暖，整體呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”態(tài)勢(shì)，住宅成交量創(chuàng)四年新高，尤其過(guò)億豪宅成交活躍。不過(guò)，香港過(guò)億豪宅占比較小，政策將影響約0.3%的住宅物業(yè)交易，估計(jì)每年可增加約10億港元收入。

政策背后本質(zhì)上是為了防止高端市場(chǎng)產(chǎn)生過(guò)熱泡沫。

摩根大通近日將2026年香港房?jī)r(jià)升幅預(yù)測(cè)由原先的5%至7%大幅上調(diào)至10%至15%，并預(yù)期2027年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上升約5%。該行認(rèn)為，香港地產(chǎn)行業(yè)已由“復(fù)蘇初期”邁入“擴(kuò)張期”。

點(diǎn)評(píng)：香港上調(diào)億元豪宅印花稅，是精準(zhǔn)加稅、不擾大盤(pán)的財(cái)政操作。僅影響0.3%交易，目標(biāo)為增收與財(cái)富再分配，并非打壓樓市。高凈值買(mǎi)家對(duì)成本敏感度低，市場(chǎng)整體反應(yīng)平穩(wěn)。此舉既體現(xiàn)“能者多付”，又守住普通住宅穩(wěn)定，兼顧財(cái)政與民生的平衡。

地方兩會(huì)落幕，多省市強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

截至2月，全國(guó)31個(gè)省市兩會(huì)均已落幕，各省市在重點(diǎn)任務(wù)中均對(duì)房地產(chǎn)工作進(jìn)行部署 。

據(jù)了解，各省市政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)表述，整體延續(xù)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基調(diào)，15個(gè)省市明確強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地根據(jù)自身實(shí)際情況部署房地產(chǎn)工作，因城施策，大力推進(jìn)城市更新，建設(shè)“好房子”、打造“好物業(yè)”，盤(pán)活存量用地和用房等是2026年的重要內(nèi)容。

點(diǎn)評(píng)：各地兩會(huì)樓市部署步調(diào)一致，緊扣中央“穩(wěn)市場(chǎng)”主基調(diào)。2026年工作重心全面轉(zhuǎn)向城市更新、好房子建設(shè)、物業(yè)服務(wù)升級(jí)、存量資源盤(pán)活等，因城施策、提質(zhì)增效，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

?？诎l(fā)布存量住宅項(xiàng)目清單 ，45個(gè)項(xiàng)目未動(dòng)工

最近，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布了一份《2025年第四季度?？谑写媪孔≌?xiàng)目清單》。清單顯示，存量住宅用地共有項(xiàng)目99個(gè)，土地總面積接近300公頃。

在上述99個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，未動(dòng)工項(xiàng)目45個(gè)，土地面積117.93公頃（合1768.95畝）；已動(dòng)工未竣工項(xiàng)目54個(gè)，土地面積為178.88公頃（合2683.2畝）。對(duì)比2024年數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年未動(dòng)工項(xiàng)目面積增加了近30公頃，漲幅超過(guò)33%。

點(diǎn)評(píng)：海口未動(dòng)工宅地同比大漲超33%，很直觀地反映了房企謹(jǐn)慎拿地、暫緩開(kāi)工的普遍心態(tài)。特別是當(dāng)前市場(chǎng)去化承壓、存量高企，開(kāi)發(fā)商寧愿觀望也不盲目投入，本質(zhì)是以控投資、防庫(kù)存應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整。這也提示地方需加快盤(pán)活存量、優(yōu)化供地節(jié)奏，引導(dǎo)行業(yè)穩(wěn)健入市。

信息來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)、中指研究院等，特此感謝！

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