2026燈湖中軸的商業(yè)格局大變！

中軸高端商業(yè)街即將動(dòng)工、南海藝術(shù)中心規(guī)劃湖濱商業(yè)也在加緊建設(shè)，一波形態(tài)新穎的商業(yè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。

它們不僅是消費(fèi)場(chǎng)景的補(bǔ)充，更是片區(qū)生活方式的一次全面升級(jí)。

近兩年，燈湖中軸的發(fā)展相當(dāng)有爆發(fā)力，但商業(yè)與社交消費(fèi)場(chǎng)景的相對(duì)較少，一直頗受市場(chǎng)關(guān)注。

但這一局面，即將在2026年被徹底改寫，一批前所未有的商業(yè)形態(tài)即將登場(chǎng)。

首先不得不提的是，南海藝術(shù)中心一期已于2025年正式動(dòng)工，首期建設(shè)項(xiàng)目除了大劇院、博物館等文化場(chǎng)館，還會(huì)建設(shè)相關(guān)商業(yè)配套。

｜南海藝術(shù)中心動(dòng)工儀式

| 圖源：南海大瀝

今天（2月26日），樓市君經(jīng)過南海藝術(shù)中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)比去年年底已經(jīng)有大型機(jī)械和多臺(tái)挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng)了，建設(shè)如火如荼。

｜南海藝術(shù)中心實(shí)景圖

根據(jù)此前披露的效果圖來看，商業(yè)街將沿中心湖分布，是一條集文化互動(dòng)、休閑互動(dòng)于一身的亞熱帶風(fēng)貌慢行商業(yè)街，相當(dāng)具有國際視野，非常視野打卡。

｜南海藝術(shù)中心商業(yè)街效果圖

｜來源：MAD建筑事務(wù)所

此外，樓市君獨(dú)家獲悉板塊內(nèi)的保利燈湖天珺商業(yè)部分計(jì)劃于今年動(dòng)工。

要知道，這可不是普通的商業(yè)街，而是近千米的中軸商業(yè)長廊，體量超14.6萬平。

它以公園的形式把原本碎片化的土地縫合起來，嵌入高端商業(yè)盒子、濱水廣場(chǎng)和特色水景等，這種開放式的形態(tài)，帶來不輸太古里、萬象城等高端商業(yè)的休閑購物體驗(yàn)。

｜保利燈湖天珺商業(yè)街效果圖

與此同時(shí)， 以滿足日常生活需求為導(dǎo)向的新型商業(yè)也在密集涌現(xiàn)。

比如，燈湖中軸的華燈里已啟動(dòng)招商，計(jì)劃打造集智慧菜市場(chǎng)、社區(qū)餐飲和便民服務(wù)于一體的新業(yè)態(tài)，解決高端住區(qū)最后一百米的生活痛點(diǎn)。

｜華燈里實(shí)景圖

其位于穗鹽西路旁，規(guī)劃有休閑娛樂區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、新街市和夜市區(qū)，補(bǔ)足片區(qū)煙火氣。

另外，恒大悅府配建的大粵團(tuán)圓廣場(chǎng)，正在重新裝修，計(jì)劃今年6月開業(yè)。

樓市君現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，目前大粵團(tuán)圓廣場(chǎng)僅有麥當(dāng)勞在營業(yè)，其他鋪位仍為待租狀態(tài)。

｜大粵團(tuán)圓廣場(chǎng)實(shí)景圖

有業(yè)主建議商場(chǎng)改成京東自營家電城或者山姆云倉，或引進(jìn)茶樓等業(yè)態(tài)，畢竟恒大悅府小區(qū)體量也很大，有潛在的消費(fèi)需求。

從高端的開放式街區(qū)商業(yè)，到接地氣的社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景，燈湖中軸的商業(yè)格局正變得多層次、有期待。

當(dāng)然，商業(yè)的集中爆發(fā)只是燈湖中軸全面進(jìn)化的一個(gè)縮影。

站在更高的視角來看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里正在經(jīng)歷從“規(guī)劃圖”到“實(shí)景圖”的蝶變。

可以說，它的兌現(xiàn)速度幾乎超越了佛山大多數(shù)板塊，是舉佛山全市之力托舉的大熱門。

一是，過去一年公園與文旅地標(biāo)相繼投用或動(dòng)工，燈湖中軸的顏值變化與互動(dòng)性提升最為直觀。

繼燈湖中軸公園示范區(qū)和網(wǎng)紅運(yùn)動(dòng)區(qū)投用后，2025年占地約7.2萬方的燈湖PARK正式開放，其集露營區(qū)、集市和兒童樂園于一體，成為周末休閑好去處。

｜萬花能量球場(chǎng)實(shí)景圖

二是，名校扎堆進(jìn)駐，即將進(jìn)入“摘果子”的時(shí)刻。

自石門燈湖中軸學(xué)校和南實(shí)燈湖中軸小學(xué)官宣進(jìn)駐以來，這兩所學(xué)校的進(jìn)展都牽動(dòng)著板塊家長的心。

其中，石門燈湖中軸學(xué)校正在建設(shè)中，目前主體結(jié)構(gòu)接近封頂，預(yù)計(jì)2027年投用。

|石門中軸學(xué)校效果圖

|來源：南海大瀝

而南實(shí)燈湖中軸小學(xué)已發(fā)布施工總承包招標(biāo)公告，預(yù)計(jì)今年一季度動(dòng)工。

項(xiàng)目主要建設(shè)3棟教學(xué)樓、1棟綜合樓和1棟體育館，并配套地下室和室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，規(guī)劃36個(gè)教學(xué)班，可提供1600多個(gè)公辦小學(xué)學(xué)位。

|大瀝燈湖中軸小學(xué)效果圖

|來源：南海大瀝

三是，板塊交通兌現(xiàn)，即將迎來板塊“頭鐵”。

佛穗莞城際先期（磨碟沙站（含）——琶洲站（含））實(shí)施工程已完成施工總承包招標(biāo)，具備正式開工條件。

|中標(biāo)結(jié)果公示

|來源：廣東省招標(biāo)平臺(tái)

這條串聯(lián)廣佛莞三座城市的超級(jí)軌道，建成后可實(shí)現(xiàn)佛山中心城區(qū)到廣州中心區(qū)30分鐘互達(dá)，加速灣區(qū)同城化。

值得一提的是，也在穩(wěn)步推進(jìn)，未來將無縫連接燈湖中軸與千燈湖CBD。

|瀝桂人行天橋效果圖

|來源：上海林李公司

燈湖中軸商業(yè)、交通、教育等城市配套的全面兌現(xiàn)，對(duì)外界也透露了一個(gè)鮮明的信號(hào)：

燈湖中軸的居住體驗(yàn)，正在變得越來越好。

城市價(jià)值的躍升，往往最直觀地反應(yīng)在樓市溫度上，當(dāng)下的燈湖中軸，已然成為改善客群的關(guān)注焦點(diǎn)。

目前片區(qū)主要在售項(xiàng)目定位都頗為高端，既有立于超級(jí)綜合體之上的新規(guī)住宅，也有一線江景豪宅。

其中保利燈湖天珺當(dāng)前主推【珺樾】新組團(tuán)，春節(jié)期間加推全新3座新規(guī)產(chǎn)品——建面約139平雙套房，T2板樓設(shè)計(jì)，最大可做5房，改善生活一步到位。

保利天瓚則是扎哈設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在中國打造的首個(gè)住宅項(xiàng)目，坐擁一線江景，是佛山少有的藝術(shù)奢宅。

當(dāng)前項(xiàng)目在售175-580平的大戶型，其中雙子塔主推300-580平江景大平層，高級(jí)曲線建筑立面，配備五恒系統(tǒng)和華為全屋智能家居，帶來遙遙領(lǐng)先的居住體驗(yàn)。

| 保利天瓚效果圖

建發(fā)燈湖雙盤——燈湖縵云和燈湖天峯，也都還有余貨在售，均為一線江景大平層。

接下來，板塊樓市熱度還會(huì)持續(xù)升溫。保利華南于2025年底拿下的大瀝沿江西地塊，將是片區(qū)今年的重磅“炸彈”。

當(dāng)前項(xiàng)目已完成備案，樓市君近期實(shí)探發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已有工程機(jī)械進(jìn)場(chǎng)。

｜保利沿江西地塊實(shí)景圖

據(jù)了解，項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)廣州百億豪宅盤——保利玥璽灣來打造。

這塊地也擁有一線江景，還可打造超新規(guī)或四代宅，有一定的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，毫無疑問又將會(huì)攪動(dòng)佛山豪宅市場(chǎng)。

需要指出的是，板塊的進(jìn)化故事還在繼續(xù)，一個(gè)全新的超級(jí)城市中軸正在向我們走來。

那么，你怎么看待燈湖中軸這輪進(jìn)化，歡迎評(píng)論區(qū)留言～