人民網(wǎng)北京2月26日電 （記者李博）運(yùn)河商務(wù)區(qū)是副中心高質(zhì)量發(fā)展重要承載地，記者從通州區(qū)獲悉，今年運(yùn)河商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)新增完工面積25萬平方米，

其中大運(yùn)河畔249.9米高的地標(biāo)建筑運(yùn)河天項(xiàng)目封頂。

“這座新地標(biāo)建筑與千年運(yùn)河交相輝映，勾勒出副中心極具現(xiàn)代感的城市天際線，成為大運(yùn)河畔一道亮眼風(fēng)景?！边\(yùn)河商務(wù)區(qū)黨工委書記、管委會(huì)主任王錚說。

運(yùn)河天項(xiàng)目效果圖。

運(yùn)河天由全球TOD地標(biāo)運(yùn)營專家鵬瑞利集團(tuán)，與粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先的綜合文旅企業(yè)信德集團(tuán)聯(lián)合打造，聚合高端酒店式公寓、超甲級(jí)寫字樓、POD+TOD商業(yè)體驗(yàn)中心、SAIL商務(wù)會(huì)所等業(yè)態(tài)，成為運(yùn)河商務(wù)區(qū)的封面級(jí)地標(biāo)。

此次封頂?shù)?b>14-2#地塊為運(yùn)河天超甲級(jí)一線濱水寫字樓——運(yùn)河天璽，總高249.9米，刷新運(yùn)河商務(wù)區(qū)地標(biāo)天際線，也是城市副中心最高的在建寫字樓，一脈長安街貫通，與國貿(mào) CBD 展開隔空對話。

這一摩天建筑的興建，不僅刷新了城市副中心的地標(biāo)高度，更以綠建三星+LEED金預(yù)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、全球地標(biāo)級(jí)15米凈高大堂等創(chuàng)新設(shè)計(jì)與規(guī)格，為世界 500 強(qiáng)企業(yè)、總部企業(yè)提供與之匹配的 5A 級(jí)辦公場地，重構(gòu)運(yùn)河商務(wù)區(qū)地標(biāo)辦公格局。

此外，近13萬㎡的商業(yè)MALL正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，后期將引入精品超市/高化美妝/高端餐飲/主理人品牌等多品類業(yè)態(tài)，煥新副中心品質(zhì)購物體驗(yàn)。

隨著運(yùn)河天的正式封頂，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度將全面提速。

這個(gè)項(xiàng)目就是著名的大船項(xiàng)目了！早前說這個(gè)最高樓，被降到了230米，現(xiàn)在看來，還是沒降。如果降了20米的話，通州最高樓就不是這棟了，而是239米的遠(yuǎn)洋樂堤港了。

早前資料顯示——

通州運(yùn)河核心區(qū)VIII-12地塊項(xiàng)目位于通州區(qū)運(yùn)河西岸，具體四至為：東至北運(yùn)河西濱河路，西至東關(guān)大道，南至東關(guān)南街，北至東關(guān)中街，規(guī)劃用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，建設(shè)單位為鵬瑞利美融加六（北京）置業(yè)有限公司，建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)及商務(wù)型公寓等。

這個(gè)項(xiàng)目就是我們所熟知的“運(yùn)河ONE——大船項(xiàng)目”。

運(yùn)河ONE項(xiàng)目總用地面積超過18萬平方米，規(guī)劃為集高端商業(yè)、辦公、公寓及附屬設(shè)施構(gòu)成的城市綜合體，地塊下穿地鐵M6號(hào)線、S6號(hào)線，地塊內(nèi)包含一體化設(shè)計(jì)的地鐵新華大街站，全面實(shí)現(xiàn)零距離換乘立體式交通。該項(xiàng)目建成后，將成為商務(wù)區(qū)地方標(biāo)志建筑。

S6和M6在此交匯，位于大船項(xiàng)目下方，請忽略新北京東站字樣

2020年4月最新建設(shè)畫面

項(xiàng)目整體用地面積近9公頃，規(guī)劃總建筑規(guī)模80余萬平方米，建設(shè)投資60多億元，將打造成為集高端商業(yè)、辦公、公寓及附屬設(shè)施構(gòu)成的城市綜合體為一體的建筑群。

下面給大家介紹一下大船項(xiàng)目（運(yùn)河ONE）有多牛！這些牛叉轟轟的地標(biāo)建筑，本來最高300米，不過被降低了70米！

中國建筑設(shè)計(jì)院2015年2月4日消息，通州運(yùn)河ONE項(xiàng)目在北京召開了全國超限審查會(huì)議，經(jīng)過近3個(gè)小時(shí)的介紹、質(zhì)疑、討論，項(xiàng)目順利通過審查。

降低高度后的運(yùn)河ONE

本次超限設(shè)計(jì)一大特點(diǎn)是群樓超限，項(xiàng)目全部6個(gè)塔樓有5個(gè)進(jìn)行了超限審查，分別是合作設(shè)計(jì)事業(yè)部完成的3個(gè)樓：14-2（230m）、14-1（105m轉(zhuǎn)換）、13（157m），結(jié)構(gòu)院3室完成的12（116m），結(jié)構(gòu)院2室完成的10（109m）。一次性通過5個(gè)樓的超限審查，在我院是首次。

本次超限設(shè)計(jì)的另一特點(diǎn)是超限內(nèi)容多樣，涵蓋了超高、平面異性、豎向轉(zhuǎn)換、強(qiáng)弱連接體、高空大懸挑等，結(jié)構(gòu)團(tuán)隊(duì)為此作了大量分析和研究工作。

項(xiàng)目依托通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)優(yōu)越的發(fā)展前景和地理位置，將打造集高端商業(yè)、城市綜合體為一體的建筑群。

早前曝光的圖片比較震撼：

以上圖自微信公號(hào)：北京點(diǎn)構(gòu)

加上通州前幾年確定成為北京的行政中心地位，看起來這應(yīng)該是一個(gè)前景不錯(cuò)的項(xiàng)目，尤其是商業(yè)部分體量巨大，未來不管是出售還是收租，似乎都可以有不錯(cuò)的回報(bào)。