昨天的土拍，燃爆的不只是廣州地產(chǎn)人的朋友圈，還有全世界的富豪們！

參拍房企經(jīng)歷9小時(shí)鏖戰(zhàn)，馬場(chǎng)拍出8.57萬(wàn)/㎡樓面價(jià)，登頂廣州樓面價(jià)TOP1。

熱搜上了，話題爆了。

就連樓市君歷時(shí)9小時(shí)的直播，也炸出了全國(guó)各地的粉絲，還有北美、歐洲、東南亞的朋友在線圍觀。

｜來(lái)源：廣州樓市發(fā)布直播間

這場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，硬生生打出了“全球盛事”的既視感。

壹

一個(gè)有意思的細(xì)節(jié)是，馬場(chǎng)地塊掛牌之后，樓市君從幾個(gè)業(yè)內(nèi)人士那里聽來(lái)的：

有一位買家，幾乎把廣州所有在售的豪宅都看了一遍，一直沒下手。

直到馬場(chǎng)地塊的預(yù)期價(jià)格出來(lái)，他回頭再對(duì)比一下目前廣州CBD在售的項(xiàng)目。

他發(fā)現(xiàn)，馬場(chǎng)地塊的樓面價(jià)都飆到8.5萬(wàn)/㎡了，這個(gè)價(jià)格可以直接入手南CBD品質(zhì)更頂?shù)暮勒f(wàn)博核心區(qū)的香江1號(hào)。

這一對(duì)比，質(zhì)價(jià)比瞬間拉滿了！ 這位買家轉(zhuǎn)頭就定了兩套，據(jù)說(shuō)，還是一次付款。

｜香江1號(hào)藝術(shù)心實(shí)拍圖

還有比這位買家更早下手的，馬場(chǎng)土拍前一天，提前鎖定了香江1號(hào)1套300㎡大平層。

前后兩天的小插曲，其實(shí)暴露了一個(gè)非常樸素的邏輯：

豪宅買家算的是未來(lái)五年的賬，現(xiàn)在買的不是當(dāng)下的房子，而是它未來(lái)的發(fā)展空間。

而這樣的選擇，正在成為一種群體共識(shí)。

來(lái)看一組硬核數(shù)據(jù)：2021年以來(lái)，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅價(jià)格實(shí)現(xiàn)“五連漲”。

到2025年，全市總價(jià)1000萬(wàn)以上的項(xiàng)目，成交均價(jià)已經(jīng)來(lái)到8.9萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下近五年來(lái)的最高點(diǎn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這還不算夸張，再看另一組數(shù)字：2025年，廣州3000萬(wàn)以上的頂豪，已經(jīng)賣出去452套。（來(lái)源：中指院）

這是什么概念？不僅是過(guò)去十年來(lái)的最高紀(jì)錄，比過(guò)去五年的平均水平，直接高出89%，穩(wěn)居全國(guó)第四。

另外，廣州2025年5000萬(wàn)至1億元級(jí)豪宅成交107套，同比激增123%，僅次于上海、深圳。（來(lái)源：克而瑞）

2026年，這個(gè)趨勢(shì)還在繼續(xù)。

｜廣州樓市發(fā)布制

說(shuō)白了，廣州人對(duì)頂級(jí)豪宅的購(gòu)買力，早就不是“偶爾爆發(fā)”，而是持續(xù)在線。

廣州的頂豪，正在從單純的居所，慢慢變成財(cái)富圈里共識(shí)度越來(lái)越高的“硬通貨”。

貳

那些閱盡廣州豪宅的買家，為啥最后總會(huì)把目光落在香江1號(hào)？

在樓市君看來(lái)，它的“質(zhì)價(jià)比”體現(xiàn)在兩張實(shí)打?qū)嵉牡着粕稀?/p>

第一張，叫萬(wàn)博。

就在前不久的廣州高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，希音的創(chuàng)始人許仰天罕見公開露面，代表萬(wàn)博發(fā)聲。

｜來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

他說(shuō)了句話，分量很重：

2025年，希音平臺(tái)的出口額已經(jīng)突破千億，業(yè)務(wù)覆蓋160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，成長(zhǎng)為全球三大時(shí)尚零售商之一。

這個(gè)細(xì)節(jié)，透露出萬(wàn)博的變化——這里不再是“未來(lái)的中心”，而是“現(xiàn)在的中心”。

與大灣區(qū)深度融合，面向全球市場(chǎng)，萬(wàn)博的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，肉眼可見地在往上跳。

目前，這個(gè)板塊已經(jīng)聚集了超2.7萬(wàn)家企業(yè)，全球估值前五的獨(dú)角獸希音在這里，歡聚時(shí)代、虎牙這些世界級(jí)企業(yè)，也一個(gè)接一個(gè)落地。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州番禺發(fā)布）

｜萬(wàn)博CBD實(shí)拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

樓宇經(jīng)濟(jì)連續(xù)三年破千億，不是偶然，是產(chǎn)業(yè)扎堆后的必然結(jié)果。

再加上長(zhǎng)隆度假區(qū)每年超2200萬(wàn)的客流，萬(wàn)博長(zhǎng)隆商圈已經(jīng)是廣州南部最有活力的商業(yè)目的地之一。

剛剛過(guò)去的春節(jié)，長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈人流量達(dá)356.97萬(wàn)。平時(shí)日均客流穩(wěn)定在30萬(wàn)以上，一年下來(lái)，上億人次在這里流動(dòng)。

商業(yè)、文旅、產(chǎn)業(yè)、人流——這里不缺任何一塊拼圖。而香江1號(hào)的位置，恰恰是這塊拼圖最核心的那一塊。

｜廣州樓市發(fā)布制

它坐鎮(zhèn)萬(wàn)博CBD的心臟地帶，和長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)一步之遙，直線距離珠江新城不過(guò)10公里。

這里是廣州南拓的戰(zhàn)略支點(diǎn)，也是城市資源最密集的“黃金十字路口”。站在這里，踩準(zhǔn)的就是大灣區(qū)的下一個(gè)十年。

與此同時(shí)，讓買家下決心的是第二張王牌：香江1號(hào)，是萬(wàn)博CBD核心區(qū)唯一的豪宅項(xiàng)目。

劃重點(diǎn)，唯一。

｜香江1號(hào)航拍

這意味著一件事：大灣區(qū)最有實(shí)力的購(gòu)買力，如果想在萬(wàn)博落子，香江1號(hào)是繞不開的那個(gè)選項(xiàng)。

事實(shí)上，在項(xiàng)目還在超前品鑒期，就已經(jīng)有一批人悄悄盯上了——他們是各行各業(yè)的頭部玩家、企業(yè)里的核心人物。

他們比誰(shuí)都清楚，這種“唯一”的分量有多重。

馬場(chǎng)8.57萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，就是今天廣州CBD的價(jià)值錨點(diǎn)；而作為大灣區(qū)核心的萬(wàn)博，它的頂級(jí)豪宅賣8-12萬(wàn)/㎡，這中間的價(jià)差，是留給未來(lái)的后勁。

而香江1號(hào)要做的，不是蓋一座豪宅，而是造一座“未來(lái)生活的藝術(shù)坐標(biāo)”。

｜香江1號(hào)車庫(kù)實(shí)拍圖

樓市君了解到，全盤戶型只有四種：200、300、600㎡，還有1200㎡的頂復(fù)。每一席都是定制款，首批入市不到60套。

如今，廣州的城市價(jià)值，正在被全球資本重新定價(jià)。而萬(wàn)博，正是這場(chǎng)重估中最大的贏家。

至于香江1號(hào)——這樣的“藝術(shù)坐標(biāo)”，注定只能被極少數(shù)人握在手里。