【導(dǎo)讀】珠江新城馬場地塊以總價236億元由越秀集團成功競得

中國基金報記者 牛思若

2月25日，廣州開年重磅土拍結(jié)果揭曉！

備受矚目的珠江新城馬場地塊經(jīng)過243輪競價，最終以總價236億元由越秀集團成功競得，創(chuàng)下了廣州2010年以來拍地成交總額最高紀(jì)錄，更以超8.5萬元/平方米的樓面價刷新廣州單價地王紀(jì)錄。

馬場地塊位于珠江新城東區(qū)，黃埔大道以南、馬場路以東，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，被譽為“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的最后一塊拼圖。

根據(jù)規(guī)劃，馬場地塊融合了商業(yè)、酒店、教育、住宅等多元業(yè)態(tài)，是一個建筑面積達(dá)75.1萬平方米的超大型城市綜合體。其中，商業(yè)商務(wù)建筑面積為49.8萬平方米，居住建筑面積為22萬平方米，公服配套建筑面積為3.3萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，放眼全國，一線城市成熟CBD已無同量級可開發(fā)用地，馬場地塊是少有的集高端商業(yè)、辦公、居住、生態(tài)、民生配套于一體的全業(yè)態(tài)復(fù)合型大體量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

作為核心區(qū)的稀缺宅地，馬場地塊吸引了保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑等多家央國企參與角逐，戰(zhàn)況激烈。

越秀集團指出，從開發(fā)價值來看，馬場地塊也是全國少數(shù)能實現(xiàn)“單一地塊帶動城市能級躍升”的標(biāo)桿項目。據(jù)測算，項目成熟后，每年可貢獻(xiàn)GDP約346億元，新增稅收45億元，創(chuàng)造6萬個就業(yè)崗位。

對于成功摘地，越秀集團回應(yīng)稱，后續(xù)將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級躍升，創(chuàng)造未來城市功能新生態(tài)，進(jìn)一步提升珠江新城對創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀集團在2025年于廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一。

值得注意的是，豪宅市場向來是樓市的風(fēng)向標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，在近期行業(yè)政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，此次核心區(qū)稀缺地塊的成功出讓，也釋放出房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的積極信號，對穩(wěn)定和提振市場信心具有重要意義。

編輯：格林

校對：喬伊

制作：小茉

審核：許聞

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