來源：市場資訊

　　來源：南方地產(chǎn)觀察

　　廣州打響了中國馬年房地產(chǎn)第一槍！

　　剛剛，激戰(zhàn)9小時，超10萬人圍觀，廣州單價新地王誕生！

　　起拍總價約186億，吸引了越秀、保利、珠實、華潤、城投等7家房企參與，經(jīng)過243輪爭奪，最終越秀地產(chǎn)以約236億總價拿下靚地。

　　這個地價，單論住宅樓面價約8.57萬/平，超過了琶洲·樾|華樾，登頂廣州單價TOP1。236億的總價也登頂廣州TOP2，僅次于255億的亞運城。

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　　跑馬場的拍賣，意味著珠江新城最后一塊寶地出讓，廣州將迎來新的豪宅+頂奢商業(yè)+五星級酒店。

　　對廣州樓市而言，開年地王誕生，也是極大的信心提振！

　　打響馬年第一槍，廣州頂奢商業(yè)SKP來了

　　具體來看跑馬場地塊，這次出讓的只是一期。

　　但一期已經(jīng)涵蓋了地塊絕大部分精華，總用地面積約19.45萬平，總建面約56.69萬平，包含商業(yè)+酒店+公寓+建面約22.27萬平住宅+幼兒園+中小學(xué)+石牌村權(quán)益物業(yè)+綠地+交通建設(shè)。

　　其中，商業(yè)確定為高端時尚百貨商業(yè)，酒店確定是五星級酒店（未知品牌）。

　　這次馬場成功出讓，頂奢商業(yè)SKP大概率穩(wěn)了！

　　SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的高端奢侈品百貨品牌，全國目前只開了北京、西安、成都、武漢幾家，頂級奢侈品牌云集，定位相當(dāng)高端。

　　北京SKP曾創(chuàng)下200多億的年度銷售額，而廣州太古匯去年的銷售額為102億。

　　為什么說廣州馬場SKP穩(wěn)了呢？

　　一方面，越秀集團(tuán)早已與華聯(lián)SKP團(tuán)隊深度對接。

　　另一方面，馬場出讓協(xié)議要求，乙方須在321地塊引入一家高端時尚百貨運營企業(yè)，6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元。

　　換句話說，就是每年約50億以上的銷售額。

　　同時，項目要求高端時尚百貨，而非一般的購物中心。

　　之前，察叔統(tǒng)計過，目前國內(nèi)年銷售額超50億元的高端時尚百貨只有五家：北京SKP、杭州大廈、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城、西安SKP、成都SKP。

　　點我回顧：馬場SKP，大概率穩(wěn)了

　　五家高端百貨，SKP就占了三席，并且杭州大廈、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城都是地域性非常強(qiáng)的項目。

　　杭州大廈背后的杭州商旅集團(tuán)，成立于1986年，一直以來在浙江省本土擴(kuò)張，從未布局到省外其他城市。

　　丹尼斯集團(tuán)創(chuàng)始人是“河南王”王任生，在河南省內(nèi)擁有18家百貨店、70+大賣場、500+便利店，僅有數(shù)十家便利店布局在河南省外。

　　所以，無論從品牌實力還是越秀與華聯(lián)SKP的深度綁定來看，馬場地塊引入SKP都成板上釘釘。

　　石牌村大贏家，又一個獵德來了

　　這次馬場地塊出讓，石牌村是大贏家。

　　不僅有馬場地塊的15%的股份，能拿到約9.96億的補(bǔ)償款，還能用補(bǔ)償款回購物業(yè)。

　　點我回顧：跑馬場拆補(bǔ)100億！石牌村、潭村大贏家

　　根據(jù)本次地塊的出讓協(xié)議，越秀集團(tuán)需承擔(dān)石牌村村集體權(quán)益物業(yè)建設(shè)，總建面9.139萬平，性質(zhì)為商業(yè)兼容商務(wù)，建設(shè)周期37個月，石牌村可以用成本價回購。

　　眾所周知，獵德村的富裕大部分都來自集體物業(yè)的租金收入——天德廣場、高德置地、環(huán)球都會廣場以及在CBD區(qū)域的寫字樓單元或商業(yè)裙樓，都是“現(xiàn)金奶?！薄?/p>

　　根據(jù)2025年11月村公司數(shù)據(jù)，獵德村經(jīng)濟(jì)社單月租金收入超過6400萬，光天德廣場就貢獻(xiàn)了6000萬！

　　看來，石牌村將成為又一個獵德，靠商場租金收租到手軟的日子來了。

　　隱形贏家保利和珠城業(yè)主！

　　這次馬場地塊出讓，還有兩大隱形贏家，那就是——保利和珠城豪宅業(yè)主。

　　畢竟這次馬場地塊的單價，是真不低啊，住宅樓面價8.57萬/平，超過琶洲·樾|華樾，也超過保利面粉廠，估計最終售賣價會去到16萬+/平。

　　去年，保利面粉廠均價17萬/平開盤大賣，目前網(wǎng)簽成交已經(jīng)去到362套，整體去化74%。

　　據(jù)說項目開盤后已經(jīng)漲價不少了，漲價4%以上，現(xiàn)在馬場單價地王一出，極可能再次漲價。

　　馬場單價地王，無疑給樓市提振了信心。

　　對于珠金琶還有豪宅項目沒開售的房企，比如冼村保利，金融城珠實，都是很好的信號。

　　此前，珠江新城二手豪宅已經(jīng)出現(xiàn)了局部反彈，年前不少業(yè)主也都反價了。

　　點我回顧：珠江新城真的漲了！回暖指日可待

　　馬場登頂?shù)赝鹾?，珠江新城有望全面回暖?/p>

　　而珠江新城回暖，廣州樓市回暖，也將指日可待。