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“開(kāi)車(chē)回家，要么交錢(qián)停地面，要么地下車(chē)庫(kù)就在眼前卻進(jìn)不去?！苯?，瑞安鑫鴻嘉園的業(yè)主們因?yàn)橐粡埻蝗毁N出的停車(chē)收費(fèi)公告，陷入了“有家難回”的尷尬境地。原本寧?kù)o的小區(qū)因停車(chē)問(wèn)題矛盾激化，甚至一度驚動(dòng)警方。

地面開(kāi)始“計(jì)時(shí)收費(fèi)”，業(yè)主直呼吃不消

據(jù)悉，鑫鴻嘉園小區(qū)近日張貼了一則《地面停車(chē)位收費(fèi)公告》，宣布自2026年2月1日起，小區(qū)地面停車(chē)位正式啟動(dòng)收費(fèi)模式。 根據(jù)公告顯示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)輛停放1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；2小時(shí)內(nèi)收費(fèi)5元；4小時(shí)內(nèi)收費(fèi)10元；8小時(shí)內(nèi)收費(fèi)15元；24小時(shí)內(nèi)封頂20元。超過(guò)24小時(shí)后，按上述標(biāo)準(zhǔn)重新循環(huán)計(jì)費(fèi)（例如連續(xù)停放兩天費(fèi)用為40元，三天為60元）。

面對(duì)這一紙公告，不少業(yè)主表示難以接受。“小區(qū)是大家的家，停車(chē)收費(fèi)如果是面向外來(lái)車(chē)輛，我們沒(méi)意見(jiàn)。但對(duì)于每天都回家的業(yè)主按小時(shí)累計(jì)收費(fèi)，一天封頂20元，一個(gè)月就是600元，這個(gè)負(fù)擔(dān)太重了。”業(yè)主抱怨道。

矛盾升級(jí)：地下車(chē)庫(kù)不讓未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)

如果說(shuō)地面收費(fèi)引發(fā)的只是經(jīng)濟(jì)上的爭(zhēng)議，那么針對(duì)地下車(chē)庫(kù)的管理措施則徹底點(diǎn)燃了業(yè)主的怒火。

據(jù)業(yè)主反映，近日許多業(yè)主駕駛車(chē)輛準(zhǔn)備進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)時(shí)，卻被物業(yè)工作人員攔下，禁止駛?cè)?。?duì)此，物業(yè)方面的解釋是：這些業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)，必須先把欠款全部交清，才能恢復(fù)地下車(chē)庫(kù)的進(jìn)出權(quán)限。

“這完全是兩碼事！”被攔在地下停車(chē)場(chǎng)入口外的業(yè)主情緒激動(dòng)地跟小編說(shuō)，“地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位都是業(yè)主自行出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，都是真金白銀買(mǎi)下來(lái)的，憑什么不讓進(jìn)？”

業(yè)主們表示，不交物業(yè)費(fèi)確實(shí)有原因，且并非個(gè)例，主要是對(duì)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)的不滿(mǎn)，希望通過(guò)這種方式倒逼物業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。但現(xiàn)在物業(yè)將“進(jìn)地庫(kù)”與“交物業(yè)費(fèi)”強(qiáng)行捆綁，屬于本末倒置。為了此事，還有業(yè)主報(bào)警處理。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主回憶，當(dāng)時(shí)在警方的協(xié)調(diào)下，雙方當(dāng)時(shí)基本達(dá)成了共識(shí)：物業(yè)承諾只要業(yè)主補(bǔ)交管理費(fèi)，就先允許車(chē)輛進(jìn)入地庫(kù)停放，關(guān)于歷史拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，雙方可以通過(guò)后續(xù)法律或協(xié)商途徑解決。

然而等到第二天去交管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)方的態(tài)度立刻發(fā)生了180度大轉(zhuǎn)彎，工作人員明確表示，“必須把之前欠的物業(yè)費(fèi)全部補(bǔ)齊，否則堅(jiān)決不能進(jìn)地下車(chē)庫(kù)。”

現(xiàn)狀：地上車(chē)位不敢停，地下車(chē)庫(kù)進(jìn)不去

據(jù)業(yè)主表示，目前的停車(chē)矛盾陷入僵局。地面停車(chē)場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)時(shí)收費(fèi)，對(duì)于需要長(zhǎng)時(shí)間停放的車(chē)主來(lái)說(shuō)成本高昂；而地下車(chē)庫(kù)則對(duì)部分業(yè)主緊閉大門(mén)，明明購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位卻無(wú)法使用，陷入了“有家難回”的尷尬境地。

針對(duì)此事，小編咨詢(xún)了法律界人士。對(duì)方指出，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用權(quán)受法律保護(hù)，物業(yè)作為服務(wù)方，無(wú)權(quán)以未交物業(yè)費(fèi)為由，限制業(yè)主使用其擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。物業(yè)費(fèi)的拖欠屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛，物業(yè)可以通過(guò)訴訟等合法途徑追討，但不能采取這種“鎖車(chē)”、“禁入”等涉嫌侵權(quán)的手段強(qiáng)行催繳。

對(duì)此，你有什么想說(shuō)的？

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