2月16日，也是農(nóng)歷十二月二十九除夕的好日子，全國人民都忙著過春節(jié)，吃年夜飯了。但是就是這樣的特別日子里，在阿里拍賣上，上海市還是迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一棟豪宅別墅被拍賣。此次拍賣的是一棟位于上海市閔行區(qū)中青路1555弄225號全幢的不動產(chǎn)，為一棟獨棟豪宅別墅，別墅是某公司所有，此次拍賣是第一次拍賣，起拍價高達1.25億元，評估價1.784億元。此次拍賣，雖然起拍價是天價，但拍賣開始后，還是吸引了1個人繳納了1300萬元保證金報名競拍。但是，不知道是不是因為除夕日是拍賣結(jié)束的最后一天拍賣，這個報名者忙著做年夜飯忘了競拍了還是什么原因，最終拍賣沒有人出價競拍而流拍了。

此次拍賣的這棟豪宅別墅，一個特點就是大，別墅建筑面積高達1541.68平方米，其中地下建筑面積540.18平方米，別墅為精裝修。這棟別墅還帶有一個超大的私家花園，別墅獨用土地面積高達5258.37平方米。

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做綠城玫瑰園，這是上海市一個知名高端別墅小區(qū)，這個小區(qū)的別墅特點就是大，每棟別墅的建筑面積和土地面積都是排在上海市眾多豪宅別墅前列的。當(dāng)然，這個小區(qū)在上海市，地段談不上非常好，從拍賣的單價就可以知道，第一次拍賣的起拍單價只有8.108萬元/平方米，不到十萬元一平，在上海市豪宅別墅中，這個單價其實不高，只不過別墅建筑面積太大了，從而造成總價不低。該小區(qū)距離上海市中心城區(qū)還是比較遠(yuǎn)的，周邊配套也一般。

此前上海市綠城玫瑰園也有過不少別墅被拍賣，但是成交價超過1億元的只有一棟，發(fā)生在2021年，是一棟建筑面積為1637.89平方米的別墅，比此次拍賣的這棟還貴，最后是以1.0449萬元成交。

這樣對比的話，此次拍賣的這棟別墅起拍價確實偏高了一些，接下來這棟別墅會降價進行第二次拍賣，不知道最后有沒有人報名競拍。