2月25日，在阿里拍賣上，濟南市迎來了2026年春節(jié)后第一宗千萬級別的豪宅拍賣。一宗位于濟南市歷下區(qū)旅游路18896號名悅山莊42號樓101房產(chǎn)及地下車庫-175、-176、-177的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟雙拼大別墅豪宅，該豪宅別墅是房東違法所得的，屬于涉刑資產(chǎn)處置拍賣。

別墅建筑面積約478.23平方米，另外三個地下車庫的面積都是42.95平方米，整棟別墅裝修非常豪華，值得注意的是，這么豪華的別墅，目前是存在租賃的，但屬于不定期租賃。

此前這棟別墅已經(jīng)被拍賣過兩次，起拍價分別是2209.42萬元和1767.536萬元，但都沒有人報名競拍而流拍了。

此次是第三次拍賣，起拍價降到了1414.0288萬元，比第一次拍賣少了約795萬元。不考慮三個停車位價值，那起拍單價就是2.9568萬元/平方米。最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟豪宅別墅。

此次拍賣的別墅，位置在濟南市非常好而且獨特，所在小區(qū)濟南名悅山莊，該小區(qū)是三面環(huán)山的，只有北部沒有山，小區(qū)南部是龍洞景區(qū)，北邊距離濟南奧林匹克體育中心不遠，東邊到全運村中央廣場也很近。

從過往拍賣來看，此前這個濟南名悅山莊也有過一棟豪宅別墅被拍賣，發(fā)生在2023年，是一棟建筑面積為615.38平方米，拍賣起拍價為1548.9295萬元，最終經(jīng)過15個人加價259次后，被別墅共有人以優(yōu)先購買權(quán)的身份以3998.9295萬元競得，成交單價6.4983萬元/平方米。

所以，兩棟別墅拍賣成交價一對比，此次拍賣的這棟別墅，競得者確實是撿漏了，大家覺得呢？而百度AI顯示，這個小區(qū)截至2026年初，住宅部分二手房參考均價約為34,180元/㎡，而別墅掛牌均價則高達63,636元/㎡。