銀蛇辭舊歲，駿馬迎新春。

這是發(fā)哥蛇年的最后一條推送，祝每一位正在閱讀這篇文章的你：策馬奔騰，萬(wàn)事勝意！

農(nóng)歷新年的最后一篇文章，除了祝福，發(fā)哥還給大家整理了最翔實(shí)的新春購(gòu)房攻略，助你春節(jié)看房不慌張。

“不打烊”不再常態(tài)化，

仍有多個(gè)項(xiàng)目推出新春特惠

春節(jié)期間，一直以來(lái)都被開(kāi)發(fā)商看作“返鄉(xiāng)置業(yè)”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每年，多個(gè)項(xiàng)目都會(huì)在春節(jié)前取證，確保春節(jié)期間有充足的房源，同時(shí)，也是拿出更大的優(yōu)惠力度，讓“返鄉(xiāng)置業(yè)”更具性價(jià)比。

但今年的情況卻有所不同：

一方面，一月的新增供應(yīng)不足，導(dǎo)致春節(jié)貨源不足。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，成都僅4074套新房入市，去年同期，成都已經(jīng)有6548套新房入市，供應(yīng)減少了約37.8%。

新增供應(yīng)不多，所以春節(jié)期間可買(mǎi)的主要房源都是庫(kù)存房源，更多的新項(xiàng)目也趕不上新春節(jié)點(diǎn)。因此，“不打烊”不再常態(tài)化，有多個(gè)項(xiàng)目都表示今年春節(jié)會(huì)打烊。

但在另一方面，由于今年春節(jié)更晚，一季度僅剩一個(gè)月，春節(jié)的去化也對(duì)整個(gè)一季度市場(chǎng)有更大的影響。

“從這一層面來(lái)看，部分開(kāi)發(fā)商其實(shí)更不愿放過(guò)春節(jié)這一節(jié)點(diǎn)，有房可售的項(xiàng)目，往往會(huì)帶來(lái)更大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠?！?/p>

因此，今年的春節(jié)市場(chǎng)，以庫(kù)存房源的出清為主，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，成都截止1月末可售面積為1686.4萬(wàn)㎡，出清周期為17.2個(gè)月。

在此基礎(chǔ)上，發(fā)哥整理了成都春節(jié)不打烊的項(xiàng)目以及優(yōu)惠情況。

返鄉(xiāng)置業(yè)，陣地轉(zhuǎn)移

春節(jié)期間，售樓部不打烊，推出各種購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)，已然成為了一種共識(shí)。今年，因?yàn)榉吭从邢蓿袇^(qū)不少售樓部選擇春節(jié)打烊。

返鄉(xiāng)置業(yè)的陣地正在轉(zhuǎn)移。

成都多個(gè)縣市新城針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”節(jié)點(diǎn)，推出新春購(gòu)房促銷活動(dòng)。

新津從2月17日起，啟動(dòng)“年貨節(jié)+房展”“民俗+樓盤(pán)”“文旅+置業(yè)”等跨界聯(lián)動(dòng)活動(dòng)；彭州則自2月4日起，以“新春特惠·置業(yè)彭州”“喜迎新春·安居彭州”雙主題，在汽車站及高鐵站等返鄉(xiāng)人流集中區(qū)域鋪開(kāi)為期近一個(gè)月的線下宣傳。

邛崍同樣在2月14日至24日期間，啟動(dòng)“好房子·好政策”優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)鎮(zhèn)街活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)文旅與金融機(jī)構(gòu)，以“政策護(hù)航+場(chǎng)景賦能+鄉(xiāng)土聯(lián)動(dòng)”模式精準(zhǔn)對(duì)接返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

業(yè)內(nèi)人士指出，成都的返鄉(xiāng)置業(yè)主要是針對(duì)5+2之外的區(qū)域，從目前的表現(xiàn)來(lái)看，這些區(qū)域通常都有較為豐富的房源，并在在年前就已經(jīng)啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠?！拔覀儾荒軉渭兊囊源汗?jié)期間作為返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點(diǎn)，很多購(gòu)買(mǎi)往往會(huì)發(fā)生在節(jié)后。今年的春節(jié)之后就是‘小陽(yáng)春’，許多區(qū)域會(huì)在三月份釋放更大的優(yōu)惠和補(bǔ)貼，春節(jié)看房，節(jié)后購(gòu)房也就成為了一個(gè)買(mǎi)房機(jī)會(huì)?！?/p>

成都城市實(shí)拍圖

由于新增供應(yīng)有限，今年的新房市場(chǎng)體感不明顯，但二手市場(chǎng)早已啟動(dòng)，這被業(yè)內(nèi)視作樓市回暖的積極信號(hào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，相比2025年月均增長(zhǎng)18%。

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟日前表示：“市場(chǎng)具備了開(kāi)始回暖的條件?！?/p>

一名深耕縣市新城區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，返鄉(xiāng)置業(yè)只是今年成都樓市的一個(gè)序幕，后期，隨著更多新規(guī)四代宅產(chǎn)品的入市，或許能把市場(chǎng)的目光從中心城區(qū)轉(zhuǎn)向到縣市新城。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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