對(duì)于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不知道大家有何看法？我的看法就是有點(diǎn)像2025年的那種狀態(tài)！

到現(xiàn)在我都非常清楚的記得，2025年，很多人說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)很大的一個(gè)上漲幅度，當(dāng)然這是在開(kāi)年的時(shí)候說(shuō)的，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，到了下半年，各大機(jī)構(gòu)以及專家都改了口風(fēng)市場(chǎng)還得要繼續(xù)回調(diào)1~2年時(shí)間。

2025年小陽(yáng)春的市場(chǎng)表現(xiàn)力確實(shí)是非常的給力的，但是非小陽(yáng)春的那一段時(shí)間表現(xiàn)卻是非常的差勁的，有很多地方在過(guò)去的這一年時(shí)間，整體回調(diào)幅度達(dá)到5%-10%，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較夸張那么一點(diǎn)點(diǎn)的。

2026年3月份的市場(chǎng)成交確實(shí)是非常的厲害，我也看到有點(diǎn)驚呆了，這個(gè)小陽(yáng)村比過(guò)去的小陽(yáng)春都要猛的太多了，上海二手房成交3.1萬(wàn)套，北京成交接近2萬(wàn)套，廣州成交1萬(wàn)套。

那4月能不能延續(xù)得了，這是大家非常關(guān)心的，5月能不能延續(xù)得了，這是大家更關(guān)心的。

1、為了穩(wěn)住市場(chǎng)，出臺(tái)了很多利好的政策。

鄭州全方面的松綁，認(rèn)房不認(rèn)區(qū)域，直接打破了區(qū)域與區(qū)域之間的購(gòu)房壁壘問(wèn)題。

南京賣舊買新，直接給購(gòu)房者提供貸款貼息服務(wù)；

沈陽(yáng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較厲害，取消了全部住房的所有政策，基本上要買就買，多少套都沒(méi)有問(wèn)題；

杭州相對(duì)來(lái)說(shuō)都給了購(gòu)房補(bǔ)貼，當(dāng)然只是在郊區(qū)的補(bǔ)貼從10萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等；

無(wú)錫，根據(jù)學(xué)歷不同，補(bǔ)貼金額最高能去到40萬(wàn)并且置換房產(chǎn)也同樣是有一定的補(bǔ)貼的。

武漢公積金調(diào)整首套房貸款比例最高來(lái)到80%的公積金貸款另外也取消了異地戶籍限制等多方面的問(wèn)題。

對(duì)于這個(gè)政策，我個(gè)人感覺(jué)是真的能夠很好的推動(dòng)真正剛需購(gòu)房者對(duì)于買房的需求所在的，畢竟經(jīng)濟(jì)的購(gòu)房成本就是降低了，比如無(wú)錫的買房，基本上可以抵扣12%左右的首付款了。

2、市場(chǎng)是這樣認(rèn)為的，政策越松，世道越差

整個(gè)政策喊得越兇狠的情況下，說(shuō)明大家對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的期待不僅僅是政策這么簡(jiǎn)單的，因?yàn)檎呤峭苿?dòng)樓市上漲的一個(gè)因素，并不是最直接的結(jié)果。

從過(guò)去幾年的時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)所推出來(lái)的政策基本上有效期兩個(gè)月左右就會(huì)逐步的消退了，所以很難做到誠(chéng)實(shí)的去推動(dòng)。

鄭州3月新房的整體成交面積是同比下降25%的，去庫(kù)存周期依舊保持20個(gè)月以上，二手房整體的成交看上去漲了不少，實(shí)際整體的成交數(shù)據(jù)是不太理想的。

每賣出10套房，有7套都是二手房，作為剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，瞄準(zhǔn)的是二手房的性價(jià)比，新房子固然是不錯(cuò)，但是要加大杠桿去買，很多人就不太愿意了。

基本上杭州也出現(xiàn)了這樣的情況，二手房成交是挺可以的，但是新房的成交就不太理想了，更多的都是通過(guò)政策去推動(dòng)，也就是上面所說(shuō)的所有的政策，主要都是針對(duì)新房而已。

并且整體的購(gòu)房主力軍都是在一個(gè)相對(duì)比較低的價(jià)格，一線城市，北京和上海就300萬(wàn)以內(nèi)的，而廣州和深圳就200萬(wàn)以內(nèi)的，而新一線城市更多的都是150萬(wàn)左右的。

3、購(gòu)房觀念是挺大的改變的

以前都是買買買，現(xiàn)在老百姓考慮的都是買房之后所產(chǎn)生的巨大生活壓力這一方面的問(wèn)題！

所提到的壓力其實(shí)還真的挺大的，最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，30年的房貸壓力，每個(gè)月雷打不動(dòng)的償還月供，如果每個(gè)月的月供占比收入20%以內(nèi)的，那相對(duì)來(lái)說(shuō)還沒(méi)有什么太大的壓力和感覺(jué)，如果超過(guò)30%整體的壓力就會(huì)明顯的感覺(jué)到了。

對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，用個(gè)一年兩年甚至是5年，他們都是能夠接受的，但是二三十年的真的不能接受，因?yàn)閴毫κ钦娴拇蟆?/p>

過(guò)去大家不覺(jué)得壓力大，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷的上漲，現(xiàn)在不一樣了，整體的價(jià)格沒(méi)什么上漲，反而還大幅度的下跌，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是整體的收入也出現(xiàn)了爆發(fā)式的回調(diào)，這使得很多剛需購(gòu)房者，他們?cè)谫I房的時(shí)候就變得尤為的謹(jǐn)慎，買與不買之間不斷的糾結(jié)。

現(xiàn)在我所在的地方當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)是很便宜的，但是叫我買房，我還是要慎重考慮的，畢竟大幾十萬(wàn)，這是最基本的了，如果好一點(diǎn)的房子，百把萬(wàn)，當(dāng)然，我這個(gè)跟大城市對(duì)比起來(lái)肯定并不算什么，但對(duì)于我這種小地方的人群來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭能拿得出大幾十萬(wàn)，已經(jīng)不得了了。