今天觀摩了一套東莞城區(qū)的法拍房直播，現場競爭非常激烈，因為我以前在這個小區(qū)樓下開過門店，所以特別有感覺，主要是我覺得，真踏馬便宜。

上周我還特地去看了一下這套房子，除了是頂樓，其它沒什么毛病，衛(wèi)生比較差，但裝修還算過得去，入戶還帶一個小花園，這種是標準三房兩衛(wèi)，與那種95平的戶型不一樣的是，這個多一個衛(wèi)生間，而且是朝南向的，光線也很好，又是地鐵口樓盤，樓齡也還不久，熱度還是不錯的。

看房那天看到很多人在現場，果斷放棄報名了，這種房子最后肯定是拍到接近市場價，果然今天就拍到了146.6萬，我了解到這種頂樓的戶型，現在二手市場成交預估160-170萬，投資基本沒什么空間了，只是對于剛需買家來說，真的是撿了大漏，其實，如果最后拍到150萬也不奇怪了。

為什么說泡沫擠干凈了呢？

我在朋友圈翻了之前的廣告，2021年的時候，這種97平的戶型賣到410萬，94平的能賣425萬，能在朋友圈發(fā)的肯定是屬于比較便宜的嘛，2021年差不多是房價最高的點位了，而這套房子的登記日期也是在2021年，雖然是協議分配，但有可能也是技術操作，總之當年，肯定有400多萬買入的群體。

從2021年最高峰的410萬，到2026年的146萬，5年的時間房產的市值蒸發(fā)了263萬，相當于一年虧掉50萬，50萬是很多家庭一年不吃不喝也達不到的水平了，所以，高杠桿買房代價很大。

但是現在，1.5萬的單價，還有下跌的空間嗎，還能跌到哪里去呢，要跌也是極個別的現象，那也不叫跌了，那叫虧本清倉，在一個一線城市中心區(qū)一萬多的房價，我覺得很合理了，所以才有10個人報名搶這套房子，都在按著自己的預期抄底樓市，褪去了炒房客，剩下的都是剛需，需求還很大。

關于賣房，真不要隨便降價，很容易搞壞市場：

各位房東們，請相信： 熬過去，就是晴天； 穩(wěn)住價，就是勝利！ 未來一定越來越好！剛需在、稀缺性在，我們已經熬過了最艱難的時刻，只要把房子交給我們，保價出貨，慢慢等，一定能體面變現，對未來多一份耐心和信心！