我是在2014年出來(lái)工作的，清楚的記得那時(shí)候房?jī)r(jià)在2015年開(kāi)始暴漲，一直到2021年這一段時(shí)間可不可以用兩個(gè)字來(lái)說(shuō)，夸張？

就這么簡(jiǎn)單的說(shuō)吧，我剛出來(lái)工作的那個(gè)城市，房?jī)r(jià)是6000元一平米的，2015年初的時(shí)候，價(jià)格去到差不多8000元到了2015年末的時(shí)候，價(jià)格直接去到12,000到2021年的時(shí)候價(jià)格來(lái)到了2.5萬(wàn)元每平米，基本上房?jī)r(jià)翻了4倍，有部分地方甚至翻了5倍。

當(dāng)時(shí)確實(shí)是想買(mǎi)房的，無(wú)奈是沒(méi)有錢(qián)，而價(jià)格也不可能一直的上漲，到了2021年下半年市場(chǎng)就開(kāi)始回調(diào)了，直到今天2026年，價(jià)格回調(diào)時(shí)間，5年！

有些人說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該要降低了，有些人說(shuō)房?jī)r(jià)還得要繼續(xù)的回調(diào)，對(duì)此各有各的看法，但基本上可以這樣說(shuō)，2016年房?jī)r(jià)上漲，到2026年已經(jīng)10個(gè)年頭了，理論上來(lái)說(shuō)確實(shí)是接近市場(chǎng)的底部了。

看看現(xiàn)在的一個(gè)數(shù)據(jù)，新開(kāi)工項(xiàng)目暴跌75%銷(xiāo)售額度直接腰斬，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)成為很多人的燙手山芋。

1、房?jī)r(jià)到頭了嗎？參考美國(guó)反戰(zhàn)是跌了5年，參考日本，房?jī)r(jià)是回調(diào)了30年，參考香港三次大起大落！

對(duì)于房?jī)r(jià)的一個(gè)調(diào)整，基本上是沒(méi)有一個(gè)很規(guī)范的時(shí)間點(diǎn)的，可以肯定一點(diǎn)就是現(xiàn)在已經(jīng)在大幅度的擠泡沫，這也是市場(chǎng)上非?！靶袨椤?。

高盛集團(tuán)翻遍了全球的一個(gè)數(shù)據(jù)基本上發(fā)現(xiàn)了全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)都是有驚人的相似之處的，時(shí)間就是最大的敵人。

據(jù)推算，全世界房地產(chǎn)一個(gè)崩盤(pán)，基本上，不管從國(guó)家層面，還是從城市層面，從最高點(diǎn)到低谷期。平均時(shí)間是6年。

要知道是平均時(shí)間，是平均時(shí)間，也就是說(shuō)大城市整體的恢復(fù)時(shí)間短一點(diǎn)，小城市恢復(fù)時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)。

基本上跌幅的中位數(shù)來(lái)到了30%對(duì)于高杠桿的家庭來(lái)說(shuō)，回調(diào)30%那已經(jīng)是一個(gè)非?？植赖氖虑榱?，在幾年前買(mǎi)房子給的首付款也就是30%全部跌沒(méi)了同時(shí)，月供也同樣是跌沒(méi)了。

在國(guó)內(nèi)很多一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，不少城市整體的價(jià)格跌幅是40%左右的，所以呈現(xiàn)出來(lái)的就是非常明顯的一點(diǎn)，整體市場(chǎng)不景氣，大家對(duì)于房地產(chǎn)的狀態(tài)是處于恐慌的。

擠泡沫的行為是一定要有的，不然價(jià)格會(huì)一直的創(chuàng)傷性高，這對(duì)于社會(huì)來(lái)說(shuō)不好，對(duì)于經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)也不好！

一句話(huà)是這樣說(shuō)的，沒(méi)有只漲不跌的股票，同樣在房地產(chǎn)上也能夠很好的體現(xiàn)出來(lái)這句話(huà)。

2、我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟別的國(guó)家不一樣。

為什么我會(huì)這樣說(shuō)呢？因?yàn)閲?guó)內(nèi)的市場(chǎng)是有政策去支持的，這一點(diǎn)在很多時(shí)候就能夠很好的體現(xiàn)出來(lái)，而國(guó)外很多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)是沒(méi)有太大的政策干預(yù)手段的。

過(guò)去房地產(chǎn)比較火爆的狀態(tài)下，出臺(tái)的政策都是以“房住不炒”，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，畢竟在這種狀態(tài)下，有政策去壓制，市場(chǎng)就不會(huì)說(shuō)瘋狂的不能再瘋狂了。

換句話(huà)來(lái)說(shuō)就是可以讓部分火氣泄出去，不要一窩蜂的寄過(guò)去，一窩蜂的“拉爆”。

從2022年開(kāi)始政策就已經(jīng)逐步的放松了，到2023年2024年的時(shí)候，整體的政策已經(jīng)放開(kāi)的差不多了，特別是在2026年今年上海政策都忍不住放開(kāi)了，讓很多購(gòu)房者可以輕松的去買(mǎi)一套房子了。

最近這兩個(gè)月出臺(tái)的政策可謂是非常的多，不僅放開(kāi)了購(gòu)房政策，還鼓勵(lì)大家去買(mǎi)房，比如最近這一段時(shí)間國(guó)內(nèi)的新一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)城市出臺(tái)的政策，不是購(gòu)房補(bǔ)貼，拉高公積金貸款等各方面所做的一切，都是為了讓購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。

3、房地產(chǎn)不行，在其他產(chǎn)業(yè)跟上

房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的稅收占比是非常的大的，現(xiàn)在不行的，但在前期產(chǎn)業(yè)園投資這一方面也是很大規(guī)模的開(kāi)發(fā)的，一方面能使得工業(yè)更加的完善，以及更加的快捷增長(zhǎng)。

另外一方面可以帶動(dòng)稅收，可以帶動(dòng)gdp，把整個(gè)面容面貌做得非常的不錯(cuò)，讓不少人覺(jué)得這才是一個(gè)城市的面容面貌，該有產(chǎn)業(yè)，該有農(nóng)村。

要知道在過(guò)去的這幾年時(shí)間中，稅收是出現(xiàn)了很大幅度的回落的，這個(gè)回落幅度是讓我們感覺(jué)到驚訝的那一種。

所以房地產(chǎn)以外，其他的稅收就要慢慢的跟得上。

4、真會(huì)按照全球發(fā)展的規(guī)律去走下去嗎？

根據(jù)全球房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，基本上還要熬個(gè)一年到兩年時(shí)間不等，市場(chǎng)不會(huì)呈現(xiàn)出大幅度的上漲，更多的都是緩慢的過(guò)渡期。

市場(chǎng)的過(guò)渡期并不是一下子就暴暖了，對(duì)于絕大部分城市來(lái)說(shuō)，都是出現(xiàn)輕微的適當(dāng)，在平穩(wěn)一段時(shí)間，再輕微的試探再平穩(wěn)一段時(shí)間，也就是。在我們2026年小陽(yáng)春就成為了一個(gè)很好的試驗(yàn)點(diǎn)了，如果到了5月份整體的數(shù)據(jù)還能穩(wěn)得住，那市場(chǎng)真的是很好的保持在一個(gè)平衡，那么2027年再來(lái)一波小陽(yáng)春，市場(chǎng)就能真正意義上的起來(lái)了。

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能說(shuō)全方面的大漲的，因?yàn)榇鬂q和大跌的時(shí)代已經(jīng)成為了過(guò)去式，市場(chǎng)分化是必然性的，我所提到的2027年能夠全方面穩(wěn)得住，可能就僅限于一線(xiàn)城市和一新一線(xiàn)城市，對(duì)于其他的，基本上就可以說(shuō)是“遙遙無(wú)期”。

對(duì)于絕大部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不管他是不是2027年進(jìn)入，我們慮就是需不需要房就行