頂級商圈都沒有吸引力，不能打了？

近日，一個有著近30年歷史、地處柳州頂級商圈的老牌商業(yè)城，上架司法拍賣，最終卻遭遇了流拍！

該老牌商業(yè)城即柳州市飛鵝路123號銀興商業(yè)城富榮城，本次上架拍賣的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，起拍價5708萬元，折合起拍單價約3723元/㎡。

本次拍賣是其第一次拍賣，在2026年2月3日結(jié)束，最終因無人報名出價而流拍。

銀興商業(yè)城第三層首拍流拍

銀興商業(yè)城的位置極其優(yōu)越，就在柳州火車站東廣場對面不遠處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車南站、新時代商業(yè)港等，人流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶可謂是柳州頂級商圈之一。

據(jù)了解，銀興商業(yè)城總共6層， 建成時間是1997年10月，至今已經(jīng)有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)流拍，原因何在？

銀興商業(yè)城第三層的市場評估單價5318元/㎡，評估總價8153.6萬元，本次一拍起拍價為5708萬元，折合起拍單價約3723元/㎡，相當于打了七折左右。

以銀興商業(yè)城所處商圈以及起拍單價來看，算得上是一宗比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但為何仍然遭遇流拍呢？

我的好朋友九伍二柒認為，其流拍的原因比較多。首先，樓市持續(xù)調(diào)整，實體不景氣，導致商業(yè)地產(chǎn)不太受人待見；

其次，其拍賣價高達5708萬元，一般人沒有這個資金實力，有這個資金實力的二般人，現(xiàn)時也不敢輕易冒險出手接盤；

第三，不排除有意向競拍人尚在觀望，等待一拍流拍，二拍降價再出手。

銀興商業(yè)城 第三層

據(jù)了解，銀興商業(yè)城第三層的所有權(quán)人為桂林市恒源貿(mào)易有限責任公司，拍賣屬于司法拍賣，即法院對被執(zhí)行人 桂林市恒源貿(mào)易有限責任公司名下資產(chǎn)依法公開拍賣。

相關工商資料顯示， 桂林市恒源貿(mào)易有限責任公司成立于2003年，注冊資本3千萬元，共有兩個自然人股東，這兩個股東目前均已被限制高消費。

銀興商業(yè)城 第三層現(xiàn)狀為敞開式大開間，內(nèi)隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態(tài)，層內(nèi)配套一個衛(wèi)生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內(nèi)配套通水、通電、通訊等。 該標的無物業(yè)費用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無有效租賃，不帶租拍賣。

由于是司法拍賣，沒有意外的話，銀興商業(yè)城第三層將在降價后繼續(xù)進行第二次拍賣。不知道二拍會不會迎來“金主”接盤呢？

小伙伴們，你們怎么看？

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